Wenn Sie 2019 ein Haus kaufen möchten,

Versuchen Sie, dieses Jahr ein Haus zu kaufen? Das ist schön zu hören! Ihr Zuhause ist wahrscheinlich der größte Kauf, den Sie jemals tätigen werden. so, Sie möchten große Fehler vermeiden.

Wenn die meisten von uns daran denken, ein neues Zuhause zu kaufen, denken wir zuerst an unsere Traumküche oder das spa-ähnliche Badezimmer, das wir uns schon immer gewünscht haben. Oder der Baustil und die Designästhetik. Wir freuen uns auf die Kinder, menschlich oder anders, im Hof ​​spielen. Aber es gibt viel mehr pragmatische Überlegungen, an die man zuerst denken sollte, Tagträumen wird also kein Albtraum.

Hoffentlich, Du schon…

Wenn Sie "2019 ein Haus kaufen" gegoogelt haben und hier gelandet sind, Sie planen wahrscheinlich, dieses Jahr ein Haus zu kaufen. Wenn Sie sich zu dieser Zeitachse verpflichtet haben, hoffnungsvoll, folgendes hast du schon gemacht.

Verdient eine gute Kreditwürdigkeit

Eine schlechte Kreditwürdigkeit kann einen Verbraucher aufgrund der höheren Zinssätze, die mit einer schlechten Kreditwürdigkeit einhergehen, im Laufe des Lebens Zehntausende von Dollar kosten. Vieles davon hängt mit den Eigenheimkosten zusammen. Hier sind vier einfache Möglichkeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu ermitteln.

Wenn Sie keine gute Kreditwürdigkeit hatten, bevor Sie sich für den Kauf eines neuen Hauses entschieden haben, im Idealfall, du hast es verbessert. Es gibt viele Möglichkeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, aber drei große Möglichkeiten sind, alle Ihre Rechnungen pünktlich und vollständig zu bezahlen, Senken Sie Ihre Kreditauslastung und stellen Sie sicher, dass Ihre Kreditauskunft keine Fehler enthält.

Der erste Tipp ist selbsterklärend. Die zweite erfordert möglicherweise weitere Informationen. Ihre Kreditauslastung ist der Betrag der von Ihnen übernommenen Schulden im Verhältnis zu der Höhe der Schulden, die Ihnen zur Verfügung stehen.

Zum Beispiel, wenn Sie keine anderen Schulden als 500 USD auf einer Kreditkarte mit einem Kreditlimit von 1 USD haben, 000, Ihre Kreditauslastung beträgt 50 %. Das liegt daran, dass Sie 50% der Ihnen zur Verfügung stehenden Schulden verwenden. Es ist ideal, Ihre Kreditauslastung unter 30% zu halten, und sicherlich unter 40%.

Der dritte Tipp erfordert mehr Arbeit. Wenden Sie sich an eine Ratingagentur, wie TransUnion und fragen Sie nach Kopien Ihrer kostenlosen, jährliche Kreditauskunft.

Überprüfen Sie die Kreditauskunft gründlich, sobald sie eingetroffen ist. Dann, Wenden Sie sich an die Agentur, um Fehler korrigieren und veraltete Informationen entfernen zu lassen.

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Geld gespart

Die meisten von uns können kein Haus ohne Hypothekendarlehen kaufen. Jedoch, auch wenn nach der Immobilienkrise 2008 keine Anzahlungsdarlehen en vogue sind, tu dir und deiner Familie einen Gefallen. Sparen Sie genug Geld, um es als Anzahlung zu verwenden.

Im Idealfall, Sparen Sie genug Geld, um 20 % der Kosten für Ihr neues Zuhause zu bezahlen. Eine Anzahlung von 20 % ist nicht erforderlich, auch bei konservativen Kreditgebern oder Anforderungen, aber ohne, Sie müssen eine private Hypothekenversicherung (PMI) abschließen.

PMI ist eine Versicherung, die Sie bezahlen, eingewickelt in Ihre monatliche Hypothekenzahlung, um Ihren Kreditgeber gegen das Risiko eines Zahlungsausfalls Ihrer Hypothek abzusichern. Dadurch wird Ihr neues Zuhause teurer. Wenn eine Anzahlung von 20 % nicht möglich ist, hier sind einige lösungen.

Lassen Sie uns darüber sprechen, was jetzt zu tun ist.

Zuerst, mach die Vorarbeit

Typischerweise Der beste Zeitpunkt für den Kauf eines Eigenheims ist, wenn Sie finanziell und persönlich bereit sind. Jedoch, Verschließen Sie nicht die aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen im Allgemeinen und den Wohnungsmarkt im Besonderen. Mein Mann und ich kauften unser erstes Eigenheim auf dem Höhepunkt des Wohnungsmarktes 2007. Wir alle wissen, was als nächstes geschah, und wir waren mehrere Jahre unter Wasser.

Es ist gut, eine allgemeine Vorstellung davon zu haben, wie es der Wirtschaft geht. Steigt oder sinkt die Arbeitslosenquote? Wie ist das Bruttoinlandsprodukt oder BIP? Wie sicher ist Ihr Arbeitsplatz? Wenn einer dieser Punkte negativ ist oder Anlass zur Besorgnis gibt, Dies ist hilfreich zu wissen, bevor Sie Ihren großen Kauf tätigen.

Nächste, Finden Sie heraus, wie sich die Wohnungsmärkte entwickeln. Wie entwickelt sich der nationale Wohnungsmarkt? Wie entwickeln sich die Märkte in den Stadtteilen, in denen Sie einkaufen möchten? Es ist eine ganz andere Erfahrung, auf einem Verkäufermarkt zu sein, bei dem Sie keinen Brief schreiben müssen, der sich als bester Käufer präsentiert, als auf einem Käufermarkt, auf dem der Wettbewerb nicht hart ist. Dann, entscheiden, ob Sie auf den Wettbewerb und die bevorstehenden Erfahrungen vorbereitet sind?

Schließlich, Was machen die Hauspreise? Wenn sie schnell steigen, könntest du den preis aus dem markt bekommen? Wenn sie fallen, wird Ihre Konkurrenz zunehmen? Wo sind Hypothekenzinsen, und hast du das in dein budget eingerechnet? Der traditionelle Rat sagt, dass Sie Ihre Wohnkosten nicht lassen sollten – alle Wohnkosten, nicht nur der Kaufpreis – das Dreifache Ihres Haushaltseinkommens übersteigt. Wie wirken sich aktuelle und prognostizierte Raten auf Ihr Wohnbudget aus?

Diese Informationen zu recherchieren macht nicht den Spaß beim Hauskauf, Aber es sind wichtige Fakten, die Sie wissen sollten, damit Ihnen der Spaß am Hauskauf nicht durch diese Informationen zunichte gemacht wird.

Tipp:Ohne sich für deren Dienste anzumelden, Melden Sie sich für die Newsletter mehrerer Immobilienmakler in der Gegend an, in der Sie kaufen möchten. Agenten senden oft monatliche Daten der Märkte, die sie bedienen.

Sekunde, mach deine Hausaufgaben

Schätzen Sie Ihr Budget ein

Sie kennen wahrscheinlich die Annehmlichkeiten, Stil, und den Standort, den Sie für Ihr Zuhause haben möchten. Bevor diese konkret werden, obwohl, kennen Sie Ihr Budget für den Kauf eines Hauses. Diesen Weg, du weißt, wie groß du träumen kannst.

Wie wir sagten, Der traditionelle Rat schlägt vor, nicht mehr als das Dreifache Ihres jährlichen Haushaltseinkommens für Wohnkosten auszugeben. Dies beinhaltet den Kaufpreis und die Schließungskosten Ihres Hauses, Wartungskosten (ein jährlicher Aufwand, in der Regel 1% bis 2% des Kaufpreises Ihres Hauses), Hauseigentümerversicherung, mögliche Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) und PMI. Deswegen, Sie müssen Ihr jährliches Haushaltseinkommen kennen, Ihr Nettovermögen, den Betrag, den Sie für Ihr neues Zuhause gespart haben, und Ihre aktuellen Lebenshaltungskosten.

Spitze: Sparen Sie Zeit und Geld, indem Sie diese Informationen mit diesem kostenlosen Tool abrufen .

Entscheiden Sie, was Sie in einem Zuhause wollen

Wenn Sie es noch nicht wissen, Jetzt ist es an der Zeit, zu entscheiden, wonach Sie in einem Zuhause suchen. Überlegen Sie, welche Art von Zuhause für Sie ideal ist, wie ein Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus oder Eigentumswohnung. Überlegen Sie, wie viel Arbeit und Geld Sie bereit sind, in die Instandhaltung Ihres Hauses zu investieren.

Zum Beispiel, viele Leute kaufen eine Eigentumswohnung, weil ohne die Gartenarbeit, Schneeräumung, Außenanstrich, und andere Arbeiten, sie sind wartungsarm. Jedoch, Es gibt einen finanziellen Kompromiss. Eine Eigentumswohnung kann Sie im Laufe der Zeit aufgrund der Gebühren der Homeowners Association (HOA) mehr kosten, die Sie wahrscheinlich für die Gebäudewartung oder Annehmlichkeiten zahlen müssen.

Wie viele Schlafzimmer und Badezimmer benötigen Sie? Möchten Sie ein Familienzimmer oder ein Büro? Möchten Sie einen kleinen oder großen Garten oder gar keinen Garten? Welche Architektur wünschen Sie sich? Möchten Sie einzugsfertig oder ein Fixer-Upper? Die Katalogisierung dieser Fragen und Antworten hilft Ihnen, Ihre Gesamtkosten vorzubereiten und abzuschätzen.

Schließlich, es ist am besten, nicht mehr als zwei oder drei „Must-haves“ zu haben. Wenn Sie mehr haben, wird es schwierig, ein Zuhause zu finden, vor allem in einem angespannten Wohnungsmarkt.

Holen Sie sich Ihr Vorabgenehmigungsschreiben

Bevor Sie sich an einen Immobilienmakler wenden, Finden Sie einen Hypothekenkreditgeber und erhalten Sie Ihr Vorabgenehmigungsschreiben (Hinweis:dies unterscheidet sich von einem Präqualifikationsschreiben). Es ist die Aufgabe eines Immobilienmaklers, Ihnen bei der Wohnungssuche zu helfen, und er möchte seine Zeit nicht mit jemandem verschwenden, der nur über den Kauf eines Hauses oder einen Schaufensterbummel nachdenkt.

Die Einholung einer Vorabgenehmigung zeigt, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind. Es hilft auch, wenn Sie das perfekte Zuhause finden und schnell umziehen müssen. Folgendes benötigen Sie oder Sie und Ihr Partner:

• Einkommensnachweise der letzten zwei Jahre (verwenden Sie Ihre W-2s)
• Vermögensnachweis (Kontoauszüge, Kontoauszüge der Altersvorsorge, Landtitel oder andere große Gegenstände)
• Beschäftigungsnachweis (letzte Gehaltsabrechnungen, in der Regel zwei Monate wert)
• Bonitätsnachweis (Ihr Kreditgeber wird diesen und es wird normalerweise zu einem leichten Rückgang Ihrer Punktzahl führen)

Beauftragen Sie Ihren Käufervertreter

Nachdem Sie die obigen Schritte abgeschlossen haben, Es ist Zeit, Ihren Immobilienmakler zu beauftragen. Sie haben wahrscheinlich Freunde oder Freunde von Freunden, die Agenten sind. Obwohl sie gute Quellen für Empfehlungen sind, das ist eine große transaktion. Seien Sie nicht leichtfertig, wen Sie einstellen, und riskieren Sie nicht, Freunde zu verlieren.

Stellen Sie sicher, dass die Person, die Sie einstellen, über die erforderliche Immobilienlizenz und Erfahrung verfügt. Zum Beispiel, es gibt Makler, die sich auf moderne Häuser spezialisiert haben. Wenn Sie ein modernes Zuhause wünschen, Sie wären der ideale Agent. Zuletzt, Erkundigen Sie sich bei früheren Kunden des Agenten über deren Erfahrungen und vergewissern Sie sich, dass Ihr möglicher Agent keine Disziplinarmaßnahmen oder Klagen erhalten hat.

Tipp:In vielen Bundesstaaten gibt es staatlich geförderte Websites, auf denen die disziplinarischen und rechtlichen Anklagen von Agenten aufgeführt sind. Google "(Name des Immobilienmaklers) + Disziplinarmaßnahmen + (Ihr Bundesstaat)."

Schließlich, Wenn Sie alle oben genannten Schritte ausgeführt haben, genießen Sie die Fahrt. Die meisten von uns kaufen nicht viele Häuser in ihrem Leben. Genießen Sie die Erfahrung von etwas so Großem. Zweifellos wird es stressige Zeiten und mögliche Enttäuschungen geben. Aber je weniger davon desto besser.