Ein kompletter Hauseinkaufsführer und Tipps

Der Kauf eines Hauses kann eine der aufregendsten Zeiten Ihres Lebens sein, Es ist jedoch wichtig, sich selbst ein paar Fragen zu stellen und herauszufinden, wie Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse mit Ihrem Budget in Einklang bringen können, bevor Sie eintauchen. Wir haben einen vollständigen Leitfaden für die Wohnungssuche zusammengestellt, der Ihnen hilft, das für Sie richtige Zuhause zu einem Preis zu finden, der Ihnen gefällt sich leisten können.

So starten Sie die Wohnungssuche

Hier ist der Wohnungssucheprozess, der in fünf einfach zu befolgende Schritte unterteilt ist, um Sie durch Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause zu führen.

Schritt 1:Bestimmen Sie Ihr Budget und lassen Sie sich vorab genehmigen

Bevor Sie mit der Besichtigung von Häusern beginnen, bestimmen Sie, wie viel Eigenheim Sie sich leisten können. Verwenden Sie einen Online-Budgetrechner, um die Hypothekenzahlung zu bestimmen, die Sie sich jeden Monat leisten können. Denken Sie daran, dass Ihre Hypothekenzahlung nicht die einzigen Kosten ist, die Ihnen als Hausbesitzer jeden Monat entstehen. Berücksichtigen Sie Folgendes in Ihrem Budget:auch:

• Grundsteuern
• Hauseigentümerversicherung
• Hauswartung und Instandhaltung
• Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA)
• Versorgungsunternehmen (Gas, elektrisch, Wasser)
• Unerwartete Ausgaben (medizinische Notfälle und Reparaturen zu Hause)

Verwenden Sie einen Erschwinglichkeitsrechner, um Ihre monatlichen Zahlungen anhand von Faktoren wie Jahreseinkommen, Anzahlung, monatliche Schulden und Zinsen. Stellen Sie sicher, dass Sie ein Vorabgenehmigungsschreiben für die Hypothek erhalten, was sich von einem Präqualifikationsschreiben unterscheidet. Schauen wir uns an, warum.

• Präqualifikationsschreiben: Wenn ein Kreditgeber sagt, dass Sie für einen bestimmten Betrag präqualifiziert sind, Sie geben Ihnen eine grobe Schätzung dessen, was Sie sich leisten können, basierend auf einer mündlichen Bestätigung Ihres Einkommens und Ihrer Kreditwürdigkeit.
• Vorabgenehmigungsschreiben: In einem Vorabgenehmigungsschreiben eines Hypothekengebers wird der Hypothekendarlehensbetrag angegeben, für den Sie sich qualifizieren. Es hat mehr Gewicht als eine Präqualifikation, weil Kreditgeber es auf der Grundlage offizieller Dokumente berechnen, einschließlich Ihrer Kontoauszüge, W-2s und Kreditauskunft.

Auch mit einem Präqualifikationsschreiben, Viele Immobilienmakler werden nicht mit Ihnen zusammenarbeiten, bis Sie eine Vorabgenehmigung haben. Zusätzlich, Verkäufer sind in der Regel eher geneigt, einen Käufer mit einem Vorabgenehmigungsschreiben ernster zu nehmen.

Schritt 2:Geben Sie eine druckbare Checkliste mit Must-Haves und Nice-To-Haves ein

Damit Sie auf dem richtigen Fuß starten, Der Einkauf für ein Eigenheim kann einige Prioritätensetzungen beinhalten. Wir schlagen vor, dass Sie zunächst jedes Zimmer auflisten, das Ihr Haus haben soll. Dann, Gehen Sie Raum für Raum durch und schreiben Sie die Funktionen auf, die jeder haben soll. Sie können diese Funktionen in drei Kategorien einteilen:Must-haves, Nice-to-haves und Deal-Breaker. Wenn Sie fertig sind, Zimmer für Zimmer zu gehen, Betrachten Sie Must-Haves und Nice-to-haves für das gesamte Zuhause.

Must-Haves

Wenn etwas ein Muss ist, Sie können einfach nicht ohne es in Ihrem Haus leben und es ist eines der Dinge, die Sie verwenden werden, um Häuser auszusortieren, die einfach nicht funktionieren. Zum Beispiel, Sie könnten unbedingt drei Schlafzimmer benötigen, um Ihre Familie unterzubringen, ein gut beleuchteter Raum für Ihr Remote-Home-Office oder viel Garagenplatz für Ihren restaurierten Oldtimer.

Mit einer Liste von Must-Haves, Sie werden in der Lage sein, Immobilienangebote effizienter zu durchsuchen. Vielleicht haben Sie in jeder Hinsicht das perfekte Zuhause gefunden, aber es hat keinen Hinterhof und liegt meilenweit von der nächsten Schule entfernt. Wenn Sie eine große Familie mit kleinen Kindern und einem Hund haben, dann sind Platz im Freien und die Nähe zu einer Schule ein Muss für Sie.

Auf der anderen Seite, wenn ein Haus gerade nicht eines Ihrer Must-Haves hat, aber den Platz oder das Potenzial für Renovierungen hat, um es zu verwirklichen, Vielleicht möchten Sie das Haus als praktikable Option auf Ihrer Liste behalten.

Nice-To-Haves

Nice-to-haves sind Wünsche, nicht unbedingt notwendig. Es sind Funktionen in Ihrem Zuhause, die Sie gerne haben möchten, stehen aber nicht unbedingt ganz oben auf Ihrer Prioritätenliste. Vielleicht möchten Sie, dass Ihr neues Zuhause einen Pool im Hinterhof hat, aktualisierte Geräte, eine Wendeltreppe oder eine Feuerstelle, aber im Großen und Ganzen, Dies sind wahrscheinlich keine geschäftsbrechenden Anforderungen.

Das Schöne an einer Liste von Nice-to-haves ist, dass Wenn Sie Ihre Liste der Häuser eingegrenzt haben, Sie können verwendet werden, um Ihnen bei der Entscheidung zwischen Ihren endgültigen Kandidaten zu helfen.

Schritt 3:Überprüfen Sie die Websites und Apps für die Wohnungssuche

Durchsuchen Sie verfügbare Wohnungen online, um ein Gefühl für Ihren lokalen Wohnungsmarkt zu bekommen. Vielleicht möchten Sie auch eine Wohnungssuche-App ausprobieren. Websites für die Wohnungssuche können Ihnen einen genauen Überblick darüber geben, wie viel das durchschnittliche Haus in Ihrer Nähe verkauft, und eine realistischere Vorstellung davon geben, welche Art von Haus Sie sich leisten können. Wenn Sie online nach Wohnungen suchen, können Sie auch potenzielle Nachbarschaften für Schulen ausfindig machen, Einkaufen, Kriminalitätsraten und alles, was Sie sonst noch beachten sollten. Apps können Ihren Prozess optimieren, Bereitstellung eines organisierten Zugriffs auf Listen.

Vergleichen Sie die Preise von dem, was Sie auf dem Marktplatz sehen, mit Ihrem Budget. Dann, Schreiben Sie sich ein paar Adressen auf und wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler oder die Immobilienfirmen, die die Häuser, an denen Sie interessiert sind, aufgelistet haben.

Schritt 4:Verbinden Sie sich mit einem Immobilienmakler oder REALTOR ®

Ein zuverlässiger Immobilienmakler oder REALTOR® ist ein Experte in Ihrem lokalen Markt, der das Home-Shopping einfacher und stressfreier machen kann. Sie können helfen, Ihre Suche einzugrenzen, geben Ihnen eine bessere Vorstellung davon, wie Sie Ihr Budget optimal nutzen können, und zeigen Ihnen mehr Häuser, als Sie alleine sehen können. Ein guter Immobilienmakler oder REALTOR® wird auch Ihre individuellen Bedürfnisse sorgfältig berücksichtigen, wenn er Ihnen Immobilien vorschlägt, die er Ihnen zeigen kann, anstatt nur zu versuchen, Sie in Richtung des größten Verkaufs und der höchsten Provision zu drängen.

Was ist also der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem REALTOR®?

• Ein Immobilienmakler ist ein Fachmann, der die erforderlichen Lizenzprüfungen bestanden hat, um in Ihrem Bundesstaat Geschäfte zu machen.
• REALTORS® sind Immobilienmakler, die Mitglied der National Association of REALTORS® sind. Sie müssen im Besitz einer gültigen Immobilienlizenz sein, am Markt aktiv sein, einen strengen Ethikkodex einhalten und ein sauberes berufliches Verhalten vorweisen.

Beides kann bei der Wohnungssuche eine große Hilfe sein. Arbeiten Sie mit einem Immobilienfachmann zusammen, der als akkreditierter Käufervertreter (ABR) oder zertifizierter Käufervertreter (CBR) zertifiziert ist. Sie könnten auch einen Fachmann in Betracht ziehen, der eine Immobilienmaklerlizenz besitzt, was bedeutet, dass sie ihre Immobilienausbildung weiterentwickelt haben.

Fragen Sie nach Referenzen von früheren Hauskäufern und interviewen Sie einige Kandidaten, bevor Sie sich verpflichten. Da Sie viel Zeit miteinander verbringen werden, Wählen Sie einen Agenten, dessen Persönlichkeit gut zu Ihrer passt, und machen Sie Ihre Erwartungen und Bedürfnisse im Voraus klar.

Schritt 5:Häuser persönlich sehen

Viele Verkäufer haben offene Häuser für ihre Immobilien, in die jeder hineingehen und eine Tour durch das Haus machen kann. Sie können auch persönliche Besichtigungen mit Ihrem Immobilienprofi Ihrer Wahl vereinbaren. Wenn Sie ein Haus besichtigen, haben Sie keine Angst, ein wenig neugierig zu sein. Teststellen, Duschen, Toiletten und Küchengeräte, um sicherzustellen, dass sie funktionieren. Notieren Sie sich im Geiste Reparaturen oder Ersatzlieferungen, die Sie möglicherweise vom Verkäufer durchführen lassen möchten, wenn Sie sich für den Kauf des Hauses entscheiden.

Beschränken Sie Ihre Jagd nicht nur auf das Haus, entweder. Wo Sie ein Haus kaufen, ist genauso wichtig wie welches Haus Sie kaufen. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen helfen, Nachbarschaften sowie Immobilien zu erkunden. Fahren Sie durch Gebiete, von denen Sie glauben, dass sie Ihnen gefallen könnten, und vergleichen Sie lokale Annehmlichkeiten und Funktionen mit Ihrem Budget. Wenn Sie weitere Häuser besichtigen und jede Nachbarschaft erkunden, Sie erhalten eine bessere Vorstellung von dem richtigen Zuhause und der richtigen Gemeinschaft für Sie.

Profi-Tipps für die Wohnungssuche

Haben Sie immer noch Probleme, das perfekte Zuhause zu finden? Hier sind einige weitere Top-Tipps.

Betrachten Sie Leerverkäufe und Zwangsvollstreckungen

Wenn Sie bei Ihrer Suche leer ausgehen, Es kann Zeit sein, über den Tellerrand hinaus zu denken. Warum nicht nach Leerverkäufen suchen, Zwangsvollstreckungen oder andere Arten von Immobilien?

Leerverkäufe: Ein Leerverkauf ist eine Immobilientransaktion, bei der eine Immobilie zu einem geringeren Preis verkauft wird, als der Eigentümer aus der Hypothek schuldet. Leerverkäufe werden in der Regel vom Hausbesitzer über den Kreditgeber eingeleitet, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Als Hauskäufer, erwarten Sie niedrigere Preise und hochmotivierte Verkäufer.

Zwangsvollstreckungen: Zwangsvollstreckungen werden von einem Kreditgeber ausgelöst, wenn ein Hausbesitzer die monatlichen Zahlungen eingestellt hat. In vielen Fällen, Das Haus wurde vom Eigentümer verlassen oder in Verfall gelassen. Bei einer Zwangsvollstreckung Der Kreditgeber versucht, das ihm geschuldete Geld zurückzufordern, indem er den Verkauf des Hauses erzwingt.

Sowohl Leerverkäufe als auch zwangsversteigerte Häuser können günstiger sein als regulär gelistete Häuser. aber Sie müssen möglicherweise etwas extra graben, um sie zu finden. Möglicherweise müssen Sie die Websites von Banken durchsuchen, Suchen Sie nach staatseigenen Einträgen, Besuchen Sie die Bezirksämter oder bezahlen Sie für einen Zwangsvollstreckungsdienst. Außerdem sollten Sie mit einem aufwendigeren und langwierigeren Prozess rechnen als bei einem normalen Verkauf. Ein erfahrener Immobilienmakler kann einen Großteil der schweren Arbeit für Sie erledigen, wenn Sie diese Alternativen erkunden möchten.

Schauen Sie in Starterhäuser

Wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen, Dann möchten Sie vielleicht ein Starterhaus, das ist oft kleiner und wirtschaftlicher für diejenigen, die ein Budget haben. Denken Sie daran, dass die Entscheidung für ein kleineres Haus nicht bedeutet, dass Sie für immer dort leben müssen. Sie können jederzeit auf der Straße upgraden. Wenn du bereit bist, Ihr Immobilienmakler kann Ihnen helfen, in Richtung Starterimmobilien in Ihrem Budget zu weisen.

Halten Sie Ihre Optionen offen

Bei der Wohnungssuche, Möglicherweise stellen Sie fest, dass Ihre Wünsche und Bedürfnisse nicht mit Ihrem Budget übereinstimmen. Vielleicht hängt Ihr Herz an einem Haus mit vier Schlafzimmern, aber sie liegen alle außerhalb deiner preisklasse. Es ist Zeit, die harten Entscheidungen zu treffen oder kreativ zu werden. Können Sie ein Schlafzimmer im Keller hinzufügen? Kann man ein Büro in ein Schlafzimmer verwandeln? Ein Haus, das möglicherweise als verboten erscheint, könnte es möglicherweise wieder auf Ihre Liste schaffen.

Wenn Sie immer noch Probleme haben, das richtige Zuhause zu finden, Möglicherweise müssen Sie Ihre Liste der Must-Haves und Nice-to-haves anpassen. Wenn Sie etwas auf Ihrer Nice-to-have-Liste haben, das Sie davon abhält, sich für ein Haus innerhalb Ihres Budgets zu entscheiden, überlegen, es loszuwerden.

Sind Sie bereit, Ihre Wohnungssuche zu beginnen?

Die Suche nach dem richtigen Zuhause kann einige Zeit in Anspruch nehmen. Beginnen Sie damit, eine Vorabgenehmigung von Ihrem Hypothekengeber einzuholen und ein Budget festzulegen. Dann, Schauen Sie sich Ihren lokalen Wohnungsmarkt an, sowohl online als auch mit einem Immobilienprofi. Entscheiden Sie, was Ihr ideales Zuhause haben muss und grenzen Sie Ihre Suche ein. Wenn Sie sich für einige Immobilien entscheiden, die Sie interessieren, planen Sie Besuche und besuchen Sie offene Häuser.

Ursprünglich veröffentlicht von Rocket Mortgage