Was ist REIT oder REOC?

Als Investor, Es ist wichtig, die Unterschiede zwischen REIT und REOC zu kennen. Ein Real Estate Investment Trust (REIT) und eine Real Estate Operating Company (REOC) sind Arten von Immobiliengesellschaften, die an einem öffentlichen Börsenmarkt handelnNew York Stock Exchange (NYSE) Die New York Stock Exchange (NYSE) ist die größte Wertpapierbörse in die Welt, Hosting von 82% des S&P 500, sowie 70 der größten, aber mit funktionalen und betrieblichen Unterschieden. Ein REIT ist eine Immobiliengesellschaft, die es Anlegern ermöglicht, Aktien des Unternehmens zu kaufen und am Ende des Quartals oder Jahres von einer Dividendenausschüttung zu profitieren.

REITs investieren in verschiedene Arten von Immobilien, wie Wohnungen, BürokomplexeBüro-REITsBüro-REITs sind REITs, die bauen, verwalten, und unterhalten Bürogebäude, und sie vermieten die Büros an Unternehmen, die Platz für ihre Mitarbeiter benötigen, Lager, Einkaufszentren, usw. REOCs, auf der anderen Seite, Anlegern ermöglichen, Aktien des Unternehmens zu kaufen und Erträge in Neubauten und Akquisitionen zu reinvestieren, anstatt die gesamten Erträge an die Aktionäre auszuschütten. Ebenfalls, REOCs sind in der Regel flexibler als REITs bei den Projekten, die sie durchführen können.

Zusammenfassung

• REITs und REOCs sind Arten von Immobiliengesellschaften, die am öffentlichen Börsenmarkt handeln.
• Ein REIT besitzt und verwaltet verschiedene Arten von Immobilien, wie Bürogebäude, Hotels, und Einkaufszentren, die verschiedene regulatorische Anforderungen erfüllen müssen, um ihren REIT-Status zu erhalten.
• REOCs bieten eine größere Flexibilität als REITs. Sie können den Großteil ihrer Einnahmen in Neubauten reinvestieren, Akquisitionen, und Neugestaltung von Immobilien zum Verkauf.

REITs verstehen

Ein REIT ist ein Immobilienunternehmen, das Immobilien in verschiedenen Sektoren besitzt und verwaltet. Die meisten REITs konzentrieren ihre Energie und Aufmerksamkeit auf einen bestimmten Sektor. Jedoch, einige REITs diversifizieren ihre Anlagen, indem sie in mehrere Sektoren investieren, sie halten daher unterschiedliche Arten von Immobilien in ihrem Portfolio.

REITs verdienen Geld, indem sie Flächen in Immobilien ihres Portfolios leasen und vermieten. Darüber hinaus erzielen sie zusätzliches Einkommen, indem sie einen Teil der Immobilien verkaufen und Zinsen aus der Hypothekenfinanzierung der Immobilien erhalten.

Um ihren REIT-Status zu erhalten, REITs müssen verschiedene Anforderungen erfüllen, darunter:

• Mindestens 100 Aktionäre
• Keine fünf Aktionäre können mehr als 50 % der Gesamtzahl der Aktien halten.
• 75 Prozent (75%) der Bruttoeinnahmen sollen aus Immobilienanlagen stammen.
• Das Unternehmen sollte mindestens 90 % des Jahresüberschusses ausschütten.
• Investieren Sie mindestens 75% des Einkommens in Immobilien, US-Staatsanleihen, oder Bargeld.

REITs, die diese Anforderungen erfüllen, behalten den REIT-Status und sind von der Zahlung der üblichen Körperschaftsteuer auf ihr Bruttoeinkommen befreit. Stattdessen, mindestens 90 % ihres steuerpflichtigen Einkommens werden als Dividende an die Aktionäre ausgeschüttet. Die Aktionäre müssen diese Dividenden dann bei der Einreichung der Steuern beim Internal Revenue Service (IRS) angeben.

REOCs verstehen

Eine Real Estate Operating Company (REOC) besitzt und verwaltet Immobilien in mehreren Sektoren. Sie ermöglichen es den Aktionären, Aktien des Unternehmens an einem öffentlichen Börsenmarkt zu kaufen und zu verkaufen. Sie funktionieren wie REITs, Sie genießen jedoch eine größere Flexibilität bei der Art der Immobilien, in die sie investieren können.

REOCs unterliegen nicht denselben betrieblichen Anforderungen, die REITs erfüllen müssen, um ihren Status zu behalten. Zum Beispiel, REOCs sind nicht verpflichtet, ihre Nettoeinnahmen an die Aktionäre auszuschütten. Sie können auch die Nettoerträge aus dem Geschäftsbetrieb in Neuanschaffungen oder die Renovierung alter Immobilien für den Weiterverkauf reinvestieren.

Ein weiterer Vorteil, den REOCs gegenüber REITs genießen, ist die Flexibilität, Entwicklungen und Kapitalverbesserungen auf ihrem eigenen Land vorzunehmen. Sie können Bestandsimmobilien erwerben, die Funktionen neu gestalten, oder erneuern die Einrichtungsgegenstände, Dann verkaufen Sie die Immobilien zu einem höheren Preis als ursprünglich bezahlt. Sie können auch neue Projekte finanzieren und die Einheiten als Wohnhäuser verkaufenWohnimmobilien REITsWohnimmobilien REITs sind REITs, die Wohneinheiten zur Vermietung an Mieter besitzen und verwalten. Es kann sich um Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser handeln, Büros, oder Lagerhallen.

Das REOC behält die Kontrolle über die öffentlichen Bereiche wie den Parkplatz, Elektrizität, Wasser, Konferenzsäle, Flurreinigung, etc., und erhebt eine monatliche Gebühr an die Unternehmen oder Einwohner. Jedoch, REOCs müssen die üblichen Unternehmenssteuern zahlen, von denen REITs befreit sind.

REIT vs. REOC:Wie vergleichen sie sich?

REITs und REOCs haben viele Gemeinsamkeiten in der Funktionsweise und den Investitionen, die sie tätigen. Jedoch, Die Arten von Entitäten weisen bestimmte funktionale und strategische Unterschiede auf, die sie unterscheiden.

1. Verteilung des Nettogewinns

Einer der Hauptunterschiede zwischen diesen Unternehmen besteht darin, wie die Nettoerträge aus ihren wesentlichen Geschäftstätigkeiten verwendet werden. REITs müssen einen Großteil des Nettogewinns als Dividende an ihre Aktionäre ausschütten.

Einige REITs entscheiden sich möglicherweise dafür, 100 % der Einnahmen auszuschütten, das Gesetz verlangt jedoch, dass sie mindestens 90 % der Nettoeinnahmen als Dividenden ausschütten. Für REOCs, Es steht dem Management frei, Richtlinien festzulegen, wie der Reingewinn in neue Projekte reinvestiert oder an die Aktionäre ausgeschüttet wird.

2. Anlagestrategie

REOCs können ihre Portfolios schnell auffüllen, indem sie mit internen Mitteln in Neubauten investieren, Akquisitionen, und Neugestaltung bestehender Liegenschaften, dann mit Gewinn verkaufen. Sie können auch als Verwaltungsgesellschaft fungieren, die Immobilien verwaltet und Mieten für andere Immobilienunternehmen einzieht.

Auf der anderen Seite, REITs müssen einen Großteil (mindestens 90 %) des Nettogewinns als Dividende ausschüttenDividende Eine Dividende ist ein Anteil am Gewinn und an den Gewinnrücklagen, den ein Unternehmen an seine Aktionäre ausschüttet. Wenn ein Unternehmen einen Gewinn erwirtschaftet und einbehaltene Gewinne ansammelt, diese Erträge können entweder in das Unternehmen reinvestiert oder als Dividende an die Aktionäre ausgeschüttet werden., Das bedeutet, dass ihnen weniger als 10 % des Nettogewinns übrig bleiben, um in neue Projekte zu investieren. Ebenfalls, Der Verkauf von Immobilien gehört nicht zum Kerngeschäft von REITs und darf eine solche Methode nicht verwenden, um Einnahmen zu erzielen. Stattdessen, sie müssen den Anlegern ständig neue Aktien ausgeben, um Kapital für Investitionen zu beschaffen.

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