Was ist eine Hypothek?

Eine Hypothek ist ein Darlehen – bereitgestellt von einem Hypothekengeber oder einer BankTop-Banken in den USALaut der US Federal Deposit Insurance Corporation, es waren 6, 799 FDIC-versicherte Geschäftsbanken in den USA, Stand Februar 2014. – die es einer Person ermöglichen, ein Haus oder eine Immobilie zu kaufen. Während es möglich ist, Kredite aufzunehmen, um die gesamten Kosten eines Eigenheims zu decken, Es ist üblicher, einen Kredit in Höhe von etwa 80 % des Eigenheimwertes zu besichern.

Das Darlehen muss im Laufe der Zeit zurückgezahlt werden. Das gekaufte Eigenheim dient als SicherheitSachliche VermögenswerteSachliche Vermögenswerte sind Vermögenswerte in physischer Form und mit Werthaltigkeit. Beispiele sind Eigentum, Pflanze, Anlage, und Ausrüstung. Sachanlagen bestehen aus dem Geld, das einer Person für den Kauf des Eigenheims geliehen wird.

Arten von Hypotheken

Die zwei häufigsten Arten von Hypotheken sind fester Zinssatz und einstellbare Rate (auch bekannt als variabel verzinsliche) Hypotheken.

Festzinshypotheken

Festverzinsliche Hypotheken bieten Kreditnehmern einen festgelegten ZinssatzZinssatzEin Zinssatz bezieht sich auf den Betrag, den ein Kreditgeber einem Kreditnehmer für jede Art von gegebener Schuld in Rechnung stellt. im Allgemeinen als Prozentsatz des Hauptbetrags ausgedrückt. über eine festgelegte Laufzeit von typischerweise 15, 20, oder 30 Jahre. Mit einem festen Zinssatz, je kürzer die Laufzeit ist, über die der Kreditnehmer zahlt, desto höher die monatliche Zahlung. Umgekehrt, je länger der Kreditnehmer braucht, um zu zahlen, desto kleiner ist der monatliche Rückzahlungsbetrag. Jedoch, je länger die Rückzahlung des Darlehens dauert, desto mehr zahlt der Kreditnehmer letztendlich an Zinsen.

Der größte Vorteil einer Festhypothek besteht darin, dass der Kreditnehmer während der gesamten Laufzeit seiner Hypothek darauf zählen kann, dass seine monatlichen Hypothekenzahlungen jeden Monat gleich bleiben. Dies erleichtert die Festlegung von Haushaltsbudgets und vermeidet unerwartete Mehrkosten von einem Monat zum anderen. Auch wenn die Marktzinsen deutlich steigen, der Kreditnehmer muss keine höheren monatlichen Zahlungen leisten.

Hypotheken mit variablen Zinssätzen

Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARMs) werden mit Zinssätzen geliefert, die – und in der Regel – do – während der Laufzeit des Darlehens ändern. Steigende Marktzinsen und andere Faktoren führen zu Zinsschwankungen, wodurch sich die Höhe der Zinsen ändert, die der Kreditnehmer zahlen muss, und, deshalb, ändert sich die fällige monatliche Gesamtzahlung. Bei variabel verzinslichen Hypotheken, der Zinssatz soll zu bestimmten Zeiten überprüft und angepasst werden. Zum Beispiel, der Satz kann einmal jährlich oder halbjährlich angepasst werden.

Eine der beliebtesten Hypotheken mit variablem Zinssatz ist die 5/1 ARM, die einen festen Zinssatz für die ersten fünf Jahre des Rückzahlungszeitraums bietet, wobei der Zinssatz für die Restlaufzeit des Darlehens jährlich angepasst wird.

Während ARMs es dem Kreditnehmer erschweren, seine Ausgaben abzuschätzen und seine monatlichen Budgets festzulegen, Sie sind beliebt, weil sie in der Regel mit niedrigeren Startzinsen ausgestattet sind als Festhypotheken. Kreditnehmer, unter der Annahme, dass ihr Einkommen im Laufe der Zeit wächst, kann einen ARM anstreben, um zu Beginn einen niedrigen Festzinssatz festzulegen, wenn sie weniger verdienen.

Das Hauptrisiko bei einem ARM besteht darin, dass die Zinssätze während der Laufzeit des Darlehens erheblich steigen können. bis zu einem Punkt, an dem die Hypothekenzahlungen so hoch werden, dass sie für den Kreditnehmer schwer zu erfüllen sind. Erhebliche Zinserhöhungen können sogar zum Ausfall führen und der Kreditnehmer das Haus durch Zwangsvollstreckung verlieren.

Hypotheken sind große finanzielle Verpflichtungen, Kreditnehmer an jahrzehntelange Zahlungen zu binden, die auf einer konsistenten Basis geleistet werden müssen. Jedoch, Die meisten Menschen glauben, dass die langfristigen Vorteile des Wohneigentums eine Hypothek lohnenswert machen.

Hypothekenzahlungen

Hypothekenzahlungen erfolgen in der Regel monatlich und bestehen aus vier Hauptteilen:

1. Schulleiter

Der Kapitalbetrag ist der Gesamtbetrag des gewährten Darlehens. Zum Beispiel, wenn eine Person 250 $ abhebt, 000 Hypotheken zum Kauf eines Eigenheims, dann beträgt der Hauptdarlehensbetrag 250 USD, 000. KreditgeberKey Players in the Capital MarketsIn diesem Artikel, geben wir einen allgemeinen Überblick über die wichtigsten Akteure und ihre jeweiligen Rollen auf den Kapitalmärkten. Die Kapitalmärkte bestehen aus zwei Arten von Märkten:Primär- und Sekundärmärkten. Dieser Leitfaden bietet einen Überblick über alle wichtigen Unternehmen und Karrieren an den Kapitalmärkten. In der Regel möchten Sie beim Kauf eines Hauses eine Anzahlung von 20 % sehen. So, wenn die 250 $, 000 Hypotheken machen 80 % des Schätzwertes des Hauses aus, dann würden die Hauskäufer eine Anzahlung von 62 $ leisten, 500, und der Gesamtkaufpreis des Hauses würde $312 betragen, 500.

2. Interesse

Die Zinsen sind der monatliche Prozentsatz, der zu jeder Hypothekenzahlung hinzugefügt wird. Kreditgeber und Banken verleihen Einzelpersonen nicht einfach Geld, ohne eine Gegenleistung zu erwarten. Zinsen sind das Geld, das ein Kreditgeber oder eine Bank für das Geld, das sie an Hauskäufer verliehen haben, verdient oder in Rechnung stellt.

3. Steuern

In den meisten Fällen, Hypothekenzahlungen beinhalten die Grundsteuer, die die Person als Eigenheimbesitzer zahlen muss. Die Gemeindesteuern werden nach dem Wert des Hauses berechnet.

4. Versicherung

Hypotheken beinhalten auch die Hausratversicherung, die von Kreditgebern verlangt wird, um Schäden am Haus zu decken (die als Sicherheit fungiert), sowie das Eigentum darin. Es umfasst auch spezielle Hypothekenversicherungen, Dies ist im Allgemeinen erforderlich, wenn eine Person eine Anzahlung leistet, die weniger als 20 % der Eigenheimkosten beträgt. Diese Versicherung soll den Kreditgeber oder die Bank schützen, wenn der Kreditnehmer mit seinem Kredit ausfällt.

Zusätzliche Ressourcen

CFI ist der offizielle Anbieter des globalen Financial Modeling &Valuation Analyst (FMVA)®Werden Sie ein Certified Financial Modeling &Valuation Analyst (FMVA)®Die Zertifizierung des Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA)® von CFI wird Ihnen dabei helfen, das Vertrauen zu gewinnen, das Sie in Ihre Finanzkarriere. Melden Sie sich noch heute an! Zertifizierungsprogramm, entwickelt, um jedem zu helfen, ein erstklassiger Finanzanalyst zu werden. Die folgenden CFI-Ressourcen werden bei der Förderung Ihrer Finanzausbildung hilfreich sein:

• Fremdkapitalkosten Fremdkapitalkosten Die Fremdkapitalkosten sind die Rendite, die ein Unternehmen seinen Schuldnern und Gläubigern erbringt. Die Fremdkapitalkosten werden in WACC-Berechnungen für die Bewertungsanalyse verwendet.
• Floating Interest RateFloating Interest RateEin variabler Zinssatz bezieht sich auf einen variablen Zinssatz, der sich während der Laufzeit der Schuldverpflichtung ändert. Es ist das Gegenteil eines Festpreises.
• ZinsverbindlichkeitZinsverbindlichkeitZinsverbindlichkeit ist ein Verbindlichkeitskonto, das in der Bilanz eines Unternehmens ausgewiesen wird und den Betrag der aufgelaufenen Zinsaufwendungen darstellt
• ImmobilienImmobilienImmobilien sind Immobilien, die aus Grundstücken und Verbesserungen bestehen, zu denen Gebäude gehören, Armaturen, Straßen, Strukturen, und Versorgungssysteme. Eigentumsrechte verleihen dem Land einen Eigentumstitel, Verbesserungen, und natürliche Ressourcen wie Mineralien, Pflanzen, Tiere, Wasser, usw.