Was ist ein Einheitspreisvertrag und wann wird er verwendet?

Nicht alle Bauaufträge lassen sich von vornherein perfekt bepreisen. Häufig, der umfang der arbeit ist schwer zu bestimmen, bis ein projekt gestartet wird. Hier kann ein Einheitspreisvertrag angebracht sein. Ein Einheitspreisvertrag gliedert und bepreist einzelne Teile eines gesamten Projekts in quantifizierbare „Einheiten, “ statt einen festen Projektpreis festzulegen. Sollte ein Projekt im Umfang wachsen, ein Auftragnehmer kann zusätzliche Einheiten in Rechnung stellen, und schützt so seine Rentabilität.

Was ist ein Einheitspreisvertrag?

Bei einem Einheitspreisvertrag ein Bauunternehmen bepreist einzelne Portionen, oder Einheiten, der Arbeit, um die Gesamtkosten des Projekts abzuschätzen. Jede Einheit basiert auf mehreren Variablen, in Kombination oder allein, wie Materialien, Arbeit und Overhead. Wenn sich der Umfang eines Projekts auf dem Weg ändert, Einheiten können hinzugefügt oder entfernt werden. Ein Einheitspreisvertrag, in der Regel für öffentliche Bauvorhaben verwendet, ist besonders praktisch für Projekte mit einem unvollständigen Arbeitsumfang und mit sich wiederholenden Aufgaben und Ressourcen. Ein Einheitspreisvertrag trägt auch dazu bei, das Risiko eines Auftragnehmers zu beseitigen, während des Bieterverfahrens eine ungenaue Schätzung abzugeben.

Einheitspreis vs. Pauschalvertrag

Ein Einheitspreisvertrag, auch als Bewertungs- oder Neubewertungsvertrag bekannt, kalkuliert die Projektkosten nach der Anzahl der für die Fertigstellung notwendigen Einheiten. Die Kosten werden im Laufe des Projekts stufenweise abgegrenzt. Ein Pauschalvertrag, auch als Festbetrag bekannt, spiegelt eine Gesamtpauschale für ein gesamtes Projekt wider.

Hauptunterschiede:

Einheitspreis- und Pauschalverträge weisen mehrere wesentliche Unterschiede auf, vor allem, wenn es um die Preisflexibilität geht. Bei Einheitspreisverträgen, Unternehmen Preisanteile der Arbeit, aber keinen Gesamtpreis festlegen. Schlussendlich, der in Rechnung gestellte und bezahlte Betrag spiegelt die geleistete Arbeit wider. Ein Einheitspreisvertrag kann für das gesamte oder einen Teil eines Projekts verwendet werden. Bei einem Pauschalvertrag Ein Unternehmen und ein Kunde einigen sich auf einen vorgegebenen Preis für ein gesamtes Projekt. Diese Vertragsart wird in der Regel für gut definierte, kleine Projekte, bei denen Änderungen selten sind. Der Cashflow lässt sich in einem Pauschalvertrag besser vorhersagen.

Die zentralen Thesen

• Stückpreisverträge basieren auf im Voraus festgelegten Kosten, die auf einzelne Arbeitsbündel angewendet werden.
• Ein Einheitspreis beinhaltet Materialkosten, Arbeit und Gemeinkosten, unter anderen Variablen.
• Ein Einheitspreisvertrag ist sinnvoll für Projekte, bei denen der volle Arbeitsumfang unklar sein kann.
• Unternehmen sollten die Vor- und Nachteile eines Einheitspreisvertrags abwägen, um festzustellen, ob er für ein bestimmtes Projekt sinnvoll ist.

Einheitspreisvertrag erklärt

Bei einem Einheitspreisvertrag ein Unternehmen ermittelt die Kosten für bestimmte Arbeitseinheiten, ohne genau zu wissen, wie viele Einheiten für die Fertigstellung eines Projekts benötigt werden. Stellen Sie sich ein Bauunternehmen vor, das mit einem Immobilienentwickler zusammenarbeitet, um Häuser in einer neuen Wohngegend zu bauen. Projekteinheiten können Kosten für Holzfüße, Bündel von Schindeln, Meter Zement und andere Materialien. Es würde auch die verschiedenen Arten der erforderlichen Arbeit umfassen, zusammen mit den dazugehörigen Tarifen. Gemeinkosten wie Geräteleasing, Steuern und Gewinn sind ebenfalls eingearbeitet. Jeder dieser Einzelposten wird zu einem Einheitspreis addiert.

Was ist die „Einheit“ in einem Einheitspreisvertrag?

Die „Einheit“ in einem Einheitspreisvertrag ist ein vordefinierter Arbeitsblock, der die Arbeit umfasst, Material, Ausrüstung, Gemeinkosten und Gewinn, um es zu vervollständigen. Einheiten umfassen in der Regel Rohstoffe, wie Bauholz für ein Gebäude oder Asphalt für eine Straße, und Arbeit, wie der Stundensatz eines Elektrikers. Einheiten müssen spezifisch und konsistent sein, um eine genaue Preisgestaltung zu ermöglichen; jede Variation erfordert eine separate benannte Einheit.

Wann sollte ein Einheitspreisvertrag verwendet werden?

Ein Einheitspreisvertrag ist sinnvoll für Projekte, die sich einfach und logisch in Arbeitsbündel aufteilen lassen und bei denen der endgültige Arbeitsumfang unklar ist. Sollte ein Projekt mehr Arbeit erfordern als ursprünglich veranschlagt, der Auftragnehmer kann vorbepreiste Einheiten hinzufügen und in Rechnung stellen, damit die Rentabilität erhalten bleibt. Einheitspreisverträge werden typischerweise bei öffentlichen Bauprojekten verwendet. Sie können auch verwendet werden, um Kosten nur für bestimmte Teile eines Projekts zu bestimmen, die sich leicht quantifizieren lassen.

Die Bausteine ​​einer Einheit Stückpreisverträge erfassen die folgenden Ausgaben:

Materialkosten

Die Materialkosten, die für eine Arbeitseinheit erforderlich sind

Arbeitskosten

Jeder, der am Bau eines Projekts beteiligt ist

Gemeinkosten

Die nicht erlösenden Kosten der Führung eines Unternehmens

Partnerkosten

Umfasst Subunternehmer und jedes andere Unternehmen, das ein Auftragnehmer benötigt, um ein Projekt abzuschließen

Genehmigungs- und Inspektionskosten

Bei Bauarbeiten sind in der Regel verschiedene Genehmigungen und Gesundheits-/Sicherheitsinspektionen erforderlich

Steuern

Beinhaltet staatliche und lokale Umsatzsteuern auf die Kosten des Projekts, sowie Steuern auf Gemeinkosten

Profitieren

Dies ist oft ein prozentualer Aufschlag, es kann aber auch eine Pauschale sein

Welche Kosten und Überlegungen fließen in die Preisgestaltung einer Einheit ein?

Einheitspreisverträge erfordern eine granulare Bewertung aller mit einer bestimmten Arbeitseinheit verbundenen Kosten. Die Vorarbeit zur Detaillierung von Einheiten und deren Kosten erfordert Zeit, bietet aber ein Maß an Transparenz, das die Rechnungsstellung erleichtert, insbesondere wenn ein Projekt an Umfang gewinnt. Es stellt auch sicher, dass ein Auftragnehmer noch Gewinne erzielt. Stückpreisverträge erfassen die folgenden Ausgaben.

• Materialkosten: Die Materialkosten für eine Arbeitseinheit sind vielleicht am einfachsten zu beziffern. Wenn Sie eine Straße pflastern, zum Beispiel, eine Einheit kann ein Quadratmeter Asphalt sein. Bei komplexeren Projekten, wie das Beispiel der Wohnaufteilung, Zu den Materialien gehören Holz, Beton und Stahl.
• Arbeitskosten: Die Arbeit – jeder, der am Bau eines Projekts beteiligt ist – ist ein weiteres entscheidendes Element bei der Bestimmung der Kosten einer Einheit. Zu den Arbeitskräften können Architekten, Projektleiter, Gerätebetreiber, Elektriker und vieles mehr, einige von ihnen sind angestellt und andere mit Stundensätzen.
• Gemeinkosten: Alle Bauunternehmen haben Gemeinkosten – die nicht erlösenden Kosten, um über Wasser zu bleiben. Dazu gehören Miete, Lieferungen, Versorgungsunternehmen, Kraftstoff für Firmenfahrzeuge, Versicherung, Steuern und Personalkosten für Rollen wie Buchhalter, Vermarkter und Wartungspersonal. Gemeinkosten, die pro Einheit schwer zu berechnen sein kann, werden typischerweise für das Gesamtprojekt festgelegt und auf die Einheiten verteilt.
• Partnerkosten: Einige Unternehmen arbeiten mit anderen Unternehmen an einem Projekt zusammen; diese Partnerkosten müssen auch in den Stückkosten berücksichtigt werden. Zum Beispiel, Vielleicht lagert ein Bauunternehmen alle seine Klempnerarbeiten an einen Subunternehmer aus. Die Kosten für die Bezahlung des Klempners können ein Einheitspreis sein, der auf dem Tarif des Klempners und der Anzahl der benötigten Stunden basiert.
• Genehmigungs- und Inspektionskosten: Baujobs erfordern oft verschiedene Genehmigungen, um legal zu arbeiten. Einige erfordern auch Inspektionen aus Gesundheits- und Sicherheitsgründen. Die Kosten dieser Genehmigungen und Inspektionen können als Gemeinkosten angesehen werden, wenn sie für das gesamte Unternehmen gelten. Oder sie werden direkt einem einzelnen Projekt zugeordnet, zum Beispiel eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus.
• Steuern: Staatliche und lokale Umsatzsteuern werden in der Regel als Prozentsatz der Projektkosten erhoben. Andere Steuern können allgemeiner gelten und als Gemeinkosten gelten, wie die Grundsteuer auf Gebäude und Grundstücke, die für das Geschäft genutzt werden.
• Profitieren: Schließlich, der lustige Teil. Alle Unternehmen wollen mit ihrer Arbeit einen Gewinn erzielen, und das sollte auch bei den Stückkosten berücksichtigt werden. Dies ist oft ein prozentualer Aufschlag, es kann aber auch eine Pauschale sein.

Beispiel für einen Einheitspreisvertrag

Sehen wir uns ein Beispiel für eine Straßenbefestigung genauer an, bei dem eine Bezirksregierung einen Auftragnehmer beauftragt, einen Teil einer 80-Meilen-Autobahn zu erneuern. Eine wahrscheinliche Arbeitseinheit könnte alle Kosten umfassen, die mit dem Einbau einer Meile verbunden sind. Die Materialkosten würden Asphalt und Beton umfassen. Die Arbeitskosten würden wahrscheinlich die Personen umfassen, die am Einbau beteiligt sind:ein Projektmanager, Gerätebetreiber, Straßenarbeiter und die Mitarbeiter, die den Verkehr umleiten. Kosten für Gemeinkosten, Inspektionen und Steuern werden ebenfalls berücksichtigt. So, Nehmen wir an, eine Einheit kostet 1 Million US-Dollar. Während das Projekt in Gang kommt, die ursprüngliche Forderung lautet, dass 20 Meilen Straße neu asphaltiert werden müssen, für die der Auftragnehmer 20 Millionen US-Dollar berechnet. Mitten im Job, der Landkreis erweitert den Arbeitsumfang um 10 Meilen. Das sind zusätzliche 10 Arbeitseinheiten, oder 10 Millionen Dollar, Die Gesamtkosten des Projekts belaufen sich auf 30 Millionen US-Dollar. Der Auftragnehmer bleibt profitabel und die Bezirksregierung ist in der Lage, ihren Arbeitsumfang leicht zu erweitern und den erforderlichen Betrag für die Hinzufügung der 10 Meilen zu verstehen.

Vor- und Nachteile von Einheitspreisverträgen

Unternehmen sollten die Vor- und Nachteile eines Einheitspreisvertrags abwägen, um festzustellen, ob er für ein bestimmtes Projekt die richtige Wahl ist.

Unter den Profis, ein Einheitspreisvertrag macht die Schätzung, Nachverfolgung von Kosten und Abrechnung einfacher und transparenter – sobald die Vorarbeit zur Erstellung der Stückpreise erledigt ist. Ein weiterer Vorteil liegt in der Flexibilität und Transparenz eines Einheitspreisvertrags. Entscheidet sich der Kunde, ein Projekt zu erweitern, der Auftragnehmer fügt dem Vertrag zusätzliche Einheiten hinzu, die Kosten des Projekts und den Gewinn des Auftragnehmers erhöhen. Auch weiß das Vertragsunternehmen, mit welchen Mehrkosten zu rechnen ist. Dieser unbefristete Charakter eines Einheitspreisvertrags ermöglicht es auch, ein Projekt früher zu beginnen, da Änderungen während der Laufzeit möglich sind.

Zur selben Zeit, ein Einheitspreisvertrag ist möglicherweise nicht die beste Wahl, wenn die Arbeit oder das Material nicht einfach in diskreten Einheiten quantifiziert werden können. Einige Unternehmen sind möglicherweise vorsichtig, da die Gesamtkosten eines Projekts nicht von Anfang an festgelegt sind. Ähnlich, Die Preisfindung für Einheiten kann schwierig sein, wenn verschiedene Komponenten einer Einheit variieren können. Erwägen, zum Beispiel, Häuser bauen. Häuser können in Größe und Qualität stark variieren, Dies macht es sehr schwierig, einen festen Preis pro Haus festzulegen, es sei denn, die Designs sind konsistent.

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Stückpreisverträge sind Teil einer Domäne, die als Projektabrechnung bekannt ist. die Finanztransaktionen im Zusammenhang mit der Verwaltung eines Projekts abwickelt, inklusive Kosten, Abrechnung und Einnahmen. Für eine genaue und effiziente Buchhaltung, Betrachten Sie eine Projektbuchhaltungssoftware. Es ist besonders nützlich, wenn es Teil einer umfassenden Enterprise Resource Planning (ERP)-Plattform ist. Bereitstellung einer genauen Buchhaltung und Abrechnung während des gesamten Lebenszyklus eines Projekts, verwaltet interne und externe Genehmigungen und überwacht die Projektrentabilität. ERP-Tools verbinden Software aus Ihrem gesamten Unternehmen, sodass Daten aus verschiedenen Modulen, wie Gehaltsabrechnung, Lieferkette und mehr, alle integrieren sich in einen digitalen Raum. Durch das Verbinden dieser Informationen, Sie können besser Stückpreise erstellen, und dann die Ausgaben einschließlich der Arbeitskosten verfolgen, Materialien und mehr. Es kann auch Prozesse wie den Rechnungsabgleich und die Umsatzrealisierung automatisieren.

Abschluss

Ein Einheitspreisvertrag schätzt die Kosten auf der Grundlage quantifizierbarer, vorgegebene Arbeitseinheiten. Ein Stückpreis beinhaltet Arbeitskosten, Material, Ausrüstung und Overhead, mit eingebautem Gewinn. Sollte ein Projekt an Umfang gewinnen, ein Auftragnehmer kann zusätzliche Einheiten in Rechnung stellen und profitabel bleiben. Stückpreisverträge werden in der Regel für öffentliche Bauvorhaben verwendet, bei denen es sich um materialintensive, sich wiederholende Arbeit. Es ist auch für Projekte nützlich, bei denen ein gewisses Maß an Unsicherheit über den endgültigen Umfang der Arbeit besteht. Finanzmanagement-Software, insbesondere als Teil einer ERP-Plattform, kann Ihnen helfen, Projektkosten zu verfolgen, Aufrechterhaltung einer genauen Abrechnung und Unterstützung bei anderen Aspekten der Projektabrechnung.

Häufig gestellte Fragen zu Einzelpreisverträgen

Welche 4 Vertragsarten gibt es?

Es gibt verschiedene Bauverträge. Zwei der gebräuchlichsten sind Einheitspreisverträge, bei denen die Kosten auf Arbeitseinheiten basieren, und Fest- oder Pauschalverträge. Alternative, Preisgestaltungsmethoden wie Zeit- und Materialverträge und Kostenzuschlagsverträge verfolgen einen gemischten Ansatz. Beide berücksichtigen die Kosten für verschiedene Einheiten. Ein Zeit- und Materialvertrag, zum Beispiel, können unterschiedliche Stundensätze für die dem Projekt zugewiesenen Mitarbeiter haben. Ein Cost-Plus-Vertrag fügt den Stückkosten eine Marge hinzu – zum Beispiel:Arbeits- und Materialkosten zuzüglich 25 %.

Wie werden Zahlungen in einem Einheitspreisvertrag für Artikel durchgeführt?

In einem Artikelpreis-Einheitspreisvertrag jeder Artikel – oder jede Einheit – hat einen festen Preis. Der dem Bauunternehmen geschuldete Betrag wird berechnet, indem der Satz für eine Einheit mit der Anzahl der verwendeten Einheiten multipliziert wird.

Wie bepreisen Sie den Bau?

Bauverträge können mit verschiedenen Ansätzen bepreist werden. Einige der gebräuchlichsten sind der Stückpreis, Pauschalbetrag, Kosten-Plus sowie Zeit und Material. Die Preise richten sich nach den Materialkosten, Arbeit, Overhead und andere Faktoren.

Was ist ein Stückpreisbeispiel?

Ein Beispiel für einen Einheitspreis sind Meter Beton. Ein Bauunternehmen kann 100 US-Dollar für einen Kubikmeter Beton verlangen. Wenn 10 Kubikmeter verwendet werden, die Gesamtkosten für Beton betragen 1 US-Dollar, 000.

Was ist der Unterschied zwischen Pauschal- und Einheitspreis?

Ein Einheitspreisvertrag, auch als Bewertungs- oder Neubewertungsvertrag bekannt, basiert die Projektkosten auf der Anzahl der Einheiten, die für ein Projekt benötigt werden. Kosten werden inkrementell abgegrenzt, wie das Projekt voranschreitet. Ein Pauschalvertrag, auch als Festbetrag bekannt, spiegelt eine Gesamtpauschale für ein gesamtes Projekt wider.

Wie funktioniert der Stückpreis?

Bei einem Einheitspreisvertrag Ein Bauunternehmen ermittelt die Kosten für bestimmte Arbeitseinheiten, ohne genau zu wissen, wie viele Einheiten für die Fertigstellung eines Projekts erforderlich sind. Jede Einheit hat einen vorgegebenen Preis, die in der Regel Arbeit und Material umfasst. Wenn ein Projekt seinen Umfang erweitert, dann wird die benötigte Stückzahl zum Vertrag hinzugefügt.