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Privatisierte Grundbesitzämter können neue Technologien nutzen, um einen besseren Service zu bieten

Es ist sehr wahrscheinlich, dass alle Australier, die Immobilien kaufen oder verkaufen oder Land teilen, bald mit privat betriebenen Grundbuchregistern zu tun haben werden. Beide Seiten der Politik in Australien scheinen die Privatisierung dieser Register zu unterstützen, und dies geschieht schnell.

Die liberale Regierung von New South Wales hat 2016 den Betrieb ihres Grundbuchamts privatisiert. Die südaustralische Labour-Regierung hat dies Anfang des Jahres getan. Jetzt, Die Viktorianer erwarten die Entscheidung von Schatzmeister Tim Pallas, ob die Labour-Regierung dieses Staates diesem Beispiel folgen wird.

Die robusten Titelsysteme in den australischen Bundesstaaten und Territorien tragen maßgeblich zur Wirtschaft des Landes bei. Sichere Register bilden das Fundament, auf dem der enorme Immobilienreichtum ruht. Hypothekenbanken setzen bei der Besicherung von Immobilienkrediten auf das geringe Risiko einer staatlichen Eigentumsgarantie.

Privatisierungsprozesse müssen die Integrität der australischen Titelsysteme schützen. Jedoch, mit dem Aufkommen der entsprechenden Technologie, Die Privatisierung bietet die Chance, die Titelsysteme so umzugestalten, dass sie im öffentlichen Interesse noch besser funktionieren.

Weiterführende Literatur:Welche Folgen hat die Privatisierung von Landtitelämtern?

Eine Geschichte mit gemischtem Erfolg

Obwohl selten, privat betriebene Landtitelämter gibt es anderswo.

Ein privater Betreiber, Teranet, verwaltet den Einkauf, Verkauf und Aufteilung von Immobilien in den kanadischen Provinzen Ontario und Manitoba.

1991, Teranet ist eine öffentlich-private Partnerschaft eingegangen, um das Titelsystem in Ontario zu modernisieren. In 2003, Die Regierung von Ontario verkaufte die Hälfte ihrer Anteile an Teranet an ein privates Konsortium.

In 2010, Ontario verlängerte die Betriebslizenzen von Teranet um 50 Jahre. Manitoba hat Teranet die Lizenz erteilt, sein Grundbuch für 30 Jahre zu führen.

In anderen Gerichtsbarkeiten, Es gab erfolglose Privatisierungsversuche. Im Jahr 2013, Der Immobilienrat der kanadischen Provinz Alberta kam zu dem Schluss, dass ein Vorschlag zur Privatisierung des Titelbüros nicht im öffentlichen Interesse liege. Und letztes Jahr, die Provinz Nova Scotia prüfte die Aussicht auf ein privatisiertes Titelbüro und kam zu dem Schluss, dass daraus keine nennenswerten Vorteile resultieren.

Auch die britische konservative Regierung hat diese Idee 2016 geprüft, die Privatisierung jedoch nicht vorangetrieben. Dies lag vor allem an der fehlenden Unterstützung der Immobilienwirtschaft und der Angst vor öffentlichen Gegenreaktionen.

Weiterlesen: Torrens, unser Landtitel-Pionier, könnte privatisierten Registern zugestimmt haben

Welche Risiken birgt die Privatisierung?

Es gibt viele Argumente gegen die Privatisierung von Titelämtern. Diese beinhalten:

  • erhöhte Gebühren

  • ein natürliches Monopol

  • Banken, die eine Eigentumsversicherung für den Kauf von Immobilien verlangen

  • Risiken für die Integrität von Grundbuchprozessen und Eigentumsinformationen

  • Abwertung vorhandener Fähigkeiten in den Titelbüros, die schwer zu beschaffen sind

  • die Aussicht auf Verlagerung von Arbeitsplätzen ins Ausland und sogar ins Ausland.

Die Gebühren im privatisierten Titelbüro von Ontario betragen:im Durchschnitt, höher als im Amt für öffentliche Titel in Alberta. Zum Beispiel, eine Titelsuche kostet in Ontario dreimal mehr als in Alberta. Um Zugang zu Immobilieninformationen in Ontario zu erhalten, Benutzer müssen bestimmte Software kaufen.

Die Regierung von NSW erhöhte auch die Gebühren, kurz bevor sie ihren privaten Betreiber engagierte.

Wie sieht die Landbetitelung in Zukunft aus?

Die Art und Weise, wie Landtitel ausgestellt werden, in Zukunft gekauft und verkauft wird anders sein. Wer hätte gedacht, dass wir, durch Smartphones, die Weltkarte und ein Ortungssystem in der Tasche tragen könnten?

Während die derzeitigen Landtiteling-Systeme effizient sind, Privatisierung bietet die Möglichkeit, Technologien zu nutzen, die diese für schnellere und automatisiertere Prozesse umwandeln, Gleichzeitig werden Vermittlungsgebühren abgebaut und Bürokratie abgebaut.

Technologien wie Blockchain ermöglichen den sofortigen Austausch von Vermögenswerten online, einschließlich Grundstücke und Grundstücke, und transparente Überprüfung.

Mit diesen Techniken, Titel und andere Dokumente können bei digitalen Transaktionen verschlüsselt und geschützt werden. Dies stellt die Notwendigkeit für Anwälte in Frage, Dokumente zu prüfen, Finanzinstitute zum Nachweis des Geldwechsels, Versicherungsgesellschaften, um Ihren Titel abzusichern, und Titelämter, um die Transaktionen zu registrieren.

Consumer-Grade-Technologien wie Drohnen, 3D-Scanner und Smartphones erleichtern der Öffentlichkeit auch das Sammeln von Landinformationen. Dies wird reglementierte Berufe wie die Landvermessung herausfordern. Diese Berufe müssen in einer technologiegetriebenen Gesellschaft überdacht werden, in der die Landdatenerfassung für jeden zugänglich wird.

Fortschritte in der Technologie werden bald mehrere Facetten der Land-Titel-Systeme in Australien herausfordern. Die Privatisierung kann eine Gelegenheit sein, diese Systeme zu reformieren und zu aktualisieren, damit regulatorische Anforderungen entweder reduziert oder automatisiert werden. Die nächste Generation soll in der Lage sein, eine Immobilie zu kaufen und weniger oder keine Bankgebühren zu zahlen, Titelversicherung und Stempelsteuer.

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