Was ich aus der Arbeit bei einer Bank gelernt habe

Mein Chef hat mich in meinen letzten beiden Leistungsgesprächen gefragt, was mir an meinem Job Spaß macht und jedes Mal, Ich sage, dass dieser Job mich in meinem Privatleben zehnmal reicher machen wird. Ich meine nicht, dass ich ein lächerliches Gehalt verdiene. (Vielleicht eines Tages ...) Ich meine, wenn man sich den ganzen Tag Kreditnehmer ansieht, kann man alle möglichen Teile des Lebens sehen – und hoffentlich von ihnen lernen.

In der kurzen Zeit, in der ich bei meinem Job war, Ich habe alle Arten von Kreditnehmerabschlüssen gesehen:konservative Kreditnehmer und fremdfinanzierte Kreditnehmer; diejenigen, die durch Investitionen in Immobilien reich wurden, und diejenigen, die Geld geerbt haben. Diejenigen, die für den Betrieb ihrer Eltern arbeiten und Eltern, die für ihre Kinder arbeiten. Hier sind einige der besten Lektionen, die ich aus meiner Arbeit bei einer Bank gelernt habe. (Siehe auch:10 Lektionen für Leben und Geld von Eltern mit Migrationshintergrund)

Kaufen Sie kein Haus, das Sie sich nicht leisten können. Kaufen Sie nicht zwei Häuser, die Sie sich nicht leisten können.

Verdrehe nicht deine Augen; Ich weiß, dass das in dieser Wirtschaft jeder sagt. Aber ich habe Leute gesehen, die selbst in dieser Wirtschaft den Hals rausgestreckt haben, dachten, sie könnten sich dieses Jumbo-Haus leisten, weil ihr Einkommen in Zukunft sicherlich steigen würde. Oder ihre Kinder brauchen einen Platz auf dem Land, um sie zu genießen, während sie noch jung sind. Oder sie können verkaufen, wenn der Markt wieder anzieht, einen Gewinn machen, und holen Sie sich einen anderen schönen Platz. Es ist nie eine gute Idee!

Diejenigen, die langfristig überleben und gedeihen, sind diejenigen, die sich an die alte Regel einer Hypothek halten, die das 2,5-fache ihres Einkommens oder weniger beträgt. und 15-20% nach unten. Und dieses zweite Haus in Arizona, das Sie gekauft haben, weil es ein Leerverkauf war? Wenn Sie es sich leisten können, daran festzuhalten, dann gut. Wenn nicht, Gut, wie wir in meiner Abteilung sagen:Hoffnung ist keine Strategie.

Wenn Sie 1 Million Dollar pro Jahr verdienen, zumindest etwas vorzuweisen haben.

Nein, Ich meine kein Spielzeug. Obwohl sie Spaß machen, und toll, und lass dich cool aussehen, Ich kann Ihnen sagen, wenn jemand Möbel und Autos im Wert von 450.000 USD in seinem Jahresabschluss auflistet, Ich sehe eine große fette Zero. Das ist, Abschreibung von Vermögenswerten bedeutet nichts, wenn es um Ihr Vermögen geht.

Tu mir einen Gefallen:Wenn du den nächsten $64 Millionen Lotto-Jackpot gewinnst, zumindest ein mageres 1% des Nachsteuergeldes in CDs oder Schatzkammern halten. Ich habe einmal einen Typen gesehen, der in einem Jahr fast hundert Millionen Dollar verdient hat, der ungefähr 24.000 US-Dollar in bar hatte. Wahr, er hätte bei seiner Aussage lügen können, aber wirklich? Wie schön wäre es gewesen, wenn er 10 % gespart hätte, vor allem, weil er im nächsten Jahr fast genauso viel verloren hat?

Wetten Sie nicht auf die Farm.

Dieser ist ein wenig herzzerreißend, aber ich sehe es die ganze zeit. Tom hat ein kleines, seit 25 Jahren erfolgreiches Restaurant. Er macht, sagen, 100.000 Dollar pro Jahr. Kein schlechter Deal. Aber Tom sieht, wie andere mit Immobilieninvestitionen Unmengen Geld verdienen. Also zählt er zwei und zwei zusammen und beschließt, ein riesiges, Gourmetrestaurant im nächsten Ort vorbei. Dann kann er sein Geschäft verdoppeln und eine eigene Anlageimmobilie besitzen! Er fährt damit fort, sein 5-Millionen-Dollar-Restaurant zu bauen. mit all den 300.000 $, die er für den Ruhestand gespart hat, Er verpfändet sein Haus als Sicherheit für ein Bankdarlehen und leiht sich 1 Million Dollar von Freunden und Familie.

Sie können erraten, was als nächstes passiert. Sofern Toms Restaurant nicht phänomenal gut abschneidet (was Restaurants niemals tun), er ist DOA. Er hat alles verloren, einschließlich seiner Pensionierung, sein Haus und wahrscheinlich seine Freunde und Familie. (Nebenmoral:Investieren Sie nicht in solche Geschäfte, Personen!)

Kalkulierte Risiken sind OK. Wenn Sie 30 Jahre alt sind, ist es in Ordnung, Ihr Ruhestandsgeld in ein gut durchdachtes Unternehmen zu investieren. Es ist in Ordnung, Ihr Haus als Sicherheit für einen Kredit zu verpfänden. All diese Dinge separat sind in Ordnung, aber nicht alles auf einmal. Du kannst dich nirgendwohin wenden, und ich sehe es die ganze zeit. Ich habe sogar gesehen, wie Eltern ihr Haus als Sicherheit für das Darlehen eines erwachsenen Kindes verpfändet haben. Es geht schlecht, und Oma und Opa sind im Ruhestand obdachlos.

Da haben Sie es also:die wichtigsten Dinge, die ich aus meiner bisherigen Arbeit bei einer Bank gelernt habe. Obwohl ich jeden Tag überrascht bin, welche schlechten finanziellen Entscheidungen manche Leute treffen, Lassen Sie es mich klar sagen:Ich sehe mindestens genauso viele (und wahrscheinlich noch viel mehr), die großartige Entscheidungen treffen und ihr Vermögen Jahr für Jahr steigern. Mit vielen Beispielen, Jetzt weiß ich, wie ich die Fallstricke vermeide, auch.

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