So bewerten Sie eine Immobilie nur anhand von Mieteinnahmen

Sie können eine Immobilie nur anhand der Mieteinnahmen bewerten, indem Sie den Bruttomietmultiplikator verwenden. oder GRM. Der Wert einer Immobilie entspricht dem GRM mal den jährlichen Bruttomieteinnahmen einer Immobilie. Es bietet eine grobe Schätzung des Wertes einer Immobilie, die Sie berechnen können, ohne Kosten und Cashflows vorherzusagen, wie Sie es bei einer komplexeren Immobilienbewertungsanalyse tun würden. Aber seine Einfachheit bringt auch Einschränkungen mit sich, wie die Nichtberücksichtigung der Betriebseffizienz einer Immobilie. Ähnliche Immobilien innerhalb derselben Gegend werden normalerweise für ähnliche GRMs verkauft, mit dem Sie abschätzen können, wofür eine Immobilie verkauft werden kann.

Schritt 1

Bestimmen Sie den jährlichen Bruttomietmultiplikator von Immobilien, die Ihrer ähnlich sind und kürzlich in derselben Gegend wie die Immobilie, die Sie bewerten möchten, verkauft wurden. GRMs, die von Maklerfirmen veröffentlicht werden, finden Sie häufig in Researchberichten für ein bestimmtes Marktgebiet. Oder Sie können sich an einen lokalen Gutachter oder Makler wenden und nach dem durchschnittlichen GRM für eine bestimmte Immobilienart in einem Gebiet fragen. Für das folgende Beispiel, Verwenden Sie einen GRM von 8,2, um ein Mehrfamilienhaus zu bewerten.

Schritt 2

Bestimmen Sie die monatlichen Gesamtmieteinnahmen der genutzten Immobilieneinheiten, die Sie bewerten möchten. Im Beispiel, Verwenden Sie ein monatliches Mieteinkommen von 8 USD, 000.

Schritt 3

Multiplizieren Sie die monatlichen Mieteinnahmen mit 12, um die jährlichen Bruttomieteinnahmen zu ermitteln. Im Beispiel, multipliziere $8, 000 mal 12, das entspricht $96, 000.

Schritt 4

Bestimmen Sie die Anzahl der freien Einheiten, wenn überhaupt, der Immobilie, die Sie bewerten möchten. Im Beispiel, zwei freie Einheiten nutzen.

Schritt 5

Bestimmen Sie den monatlichen Marktmietpreis pro Einheit der leerstehenden Einheiten. Sie können dies abschätzen, indem Sie einen Betrag verwenden, der den aktuellen Mietangeboten ähnlicher Einheiten in der Umgebung ähnelt. Im Beispiel, 1 $ verwenden, 000 als monatlicher Marktmietpreis pro leerstehende Einheit.

Schritt 6

Multiplizieren Sie die Anzahl der leerstehenden Einheiten mit dem monatlichen Marktmietpreis pro leerstehender Einheit, und das Ergebnis mit 12 multiplizieren, um die potenziellen jährlichen Mieteinnahmen aus den leerstehenden Einheiten zu ermitteln. Im Beispiel, 2 mal 1€ multiplizieren, 000 mal 12, das entspricht $24, 000.

Schritt 7

Addieren Sie Ihr Ergebnis zu den jährlichen Bruttomieteinnahmen der genutzten Einheiten. Im Beispiel, füge $24 hinzu, 000 bis $96, 000, das entspricht $120, 000. Dies sind die potenziellen jährlichen Bruttomieteinnahmen der Immobilie.

Schritt 8

Multiplizieren Sie den GRM mit den jährlichen Bruttomieteinnahmen. Im Beispiel, multiplizieren Sie 8,2 mit 120 USD, 000, das entspricht $984, 000. Dies ist der geschätzte Wert des Mehrfamilienhauses, der nur auf seinen Mieteinnahmen basiert.

Spitze

Wenn die zu bewertende Immobilie voll vermietet ist, Sie können die Schritte 4 bis 7 überspringen.