Was mache ich, wenn ich die Urkunde zu meinem Haus verloren habe?

Wenn jemand ein Haus kauft, ihr legaler Kaufnachweis ist die Urkunde für das Haus. Verschiedene Urkunden bieten einem Käufer unterschiedliche Schutzniveaus, Es ist daher wichtig, es griffbereit zu haben, falls Fragen zum Eigentum auftauchen.

Wenn Sie die Urkunde an Ihr Haus verlieren, Kein Problem. Es ist zwar eine Unannehmlichkeit, Sie können eine Kopie von mehreren Quellen erhalten und dies für einen schnelleren Service online tun. Wenn Sie im Voraus wissen, wohin Sie gehen und wie Sie eine Kopie Ihrer Urkunde erhalten, können Sie diese schnell ersetzen, sodass Sie alle Probleme lösen können, mit denen Sie konfrontiert sind.

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Was ist eine Urkunde?

Eine Hausurkunde ist eine Aufzeichnung, die die Einzelheiten eines Hausverkaufs festlegt. Es enthält den Namen des Käufers und des Verkäufers, die Objektadresse, eine kurze Beschreibung der Immobilie (z. ein Haus vs. eine Scheune) und die Unterschrift des Verkäufers.

Urkunden enthalten drei Dokumente:den Titelplan, Eigentumsregister und registrierte Dokumente. Hausurkunden (auch als Eigentumsurkunden bezeichnet) werden in der Regel von einem Anwalt (in der Regel ein Immobilienanwalt) erstellt, der den Verkäufer vertritt.

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Eine Urkunde unterscheidet sich von einem Titel darin, dass eine Urkunde den Verkauf von Eigentum festhält, mit Bestätigung des Verkäufers, während ein Titel nur das Eigentum anspricht. Zum Beispiel, ein Titel besagt, dass eine oder mehrere Personen oder Unternehmen Eigentümer einer Immobilie sind, liefert aber keinen Verkaufsnachweis.

Arten von Urkunden

Wenn Sie ein Haus kaufen, Sie erhalten eine von vier Arten von Urkunden:eine allgemeine Garantieurkunde, besondere Garantieurkunde, Aufhebungsurkunde oder Zweckurkunde, je nach Eigentumsstatus des Verkäufers. Eine allgemeine Garantie sagt dem Käufer, dass der Verkäufer erklärt, dass keine Dienstbarkeiten oder andere Ansprüche gegen die Immobilie bestehen (und dass der Käufer für alle Ansprüche bezahlt).

Eine besondere Garantie besagt, dass der Verkäufer Eigentümer des Eigentums ist und dass, seines Wissens nach während seines Besitzes gab es keine Probleme mit Ansprüchen. Das heißt nicht, dass es vor seinem Besitz keine Probleme mit den Vorbesitzern gab. Eine Verzichtserklärung (oder Garantieurkunde) bietet keine Garantie dafür, dass es keine Probleme bei der Eigentumsübertragung gibt, und wenn es welche gibt, der Verkäufer wird keine Abhilfe schaffen.

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Wenn Sie eine Immobilie erben oder eine Immobilie von einem Erben kaufen, wenn die Immobilie im Rahmen einer Steuerbeschlagnahme veräußert wird oder wenn ein Sheriffs Office Immobilie beschlagnahmt hat und diese verkauft, Sie erhalten eine spezielle Zweckurkunde. Diese Taten ähneln den Verzichtserklärungen, wobei der Verkäufer keine Garantien übernimmt.

So ersetzen Sie Ihre Urkunde

Wenn du deine Tat verlierst, Sie haben mehrere Möglichkeiten, es zu ersetzen. Wenn Sie gerade ein Haus gekauft haben und Ihre Urkunden noch nicht in elektronischer Form eingescannt wurden, Möglicherweise müssen Sie das Grundbuchamt Ihres Landkreises (auch als County Recorder's Office bezeichnet) aufsuchen oder anrufen. Sie erhalten die Unterlagen per Post, normalerweise in einer Woche. Es ist oft kostenlos, eine Kopie Ihrer Urkunde zu erhalten, wenn Sie den Vorgang selbst durchführen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie ein Risiko eingehen möchten, es nicht richtig zu machen, und es schnell wollen, oder wenn Sie sicherstellen möchten, dass Sie einen eindeutigen Titel haben, Sie können einen Anwalt oder einen anderen Fachmann beauftragen, die Urkunde und den Titel für Sie zu besorgen.

Beginnen Sie mit einer Online-Suche nach "Ersetzung von Eigentumsurkunden" oder "Urkunde für verlorenes Eigentum" und dem Namen Ihres Landkreises und Bundesstaates. Besuchen Sie die Website, auf die Sie weitergeleitet werden, und folgen Sie den Anweisungen. Dazu muss man in der Regel zur Suchfunktion des Grundbuchamts navigieren und mit dem Namen des Eigentümers und der Adresse der Immobilie beginnen.

Andere Möglichkeiten umfassen die Kontaktaufnahme mit dem Anwalt, der Ihren Abschluss vorgenommen hat. Möglicherweise hat er eine Kopie der Urkunde erhalten und kann sie Ihnen zusenden. Dies ist nicht hilfreich, wenn Sie eine Originalurkunde benötigen, die von der Regierungsbehörde in Ihrem Bundesstaat ausgestellt wurde. Sie können sich auch an die Titelgesellschaft wenden, die die Urkunde im Rahmen Ihres Abschlusses überprüft hat. Schließlich, Sie können den Verkäufer kontaktieren, um zu sehen, ob er eine Kopie hat. Wenn die Urkunde tatsächlich verloren geht (niemand hat eine Kopie), Sie müssen mit dem Verkäufer zusammenarbeiten, um einen Ersatzzuschuss zu erhalten, was den Verkauf bestätigt.