So kaufen Sie als Finanzinvestition gehaltene Immobilien

So kaufen Sie als Finanzinvestition gehaltene Immobilien. Der Kauf einer Anlageimmobilie kann eine sehr lukrative Entscheidung sein. Aber lassen Sie sich nicht von den Erfolgsgeschichten täuschen, die in den Medien verbreitet werden. Es gibt viele Faktoren, die Sie beachten sollten, bevor Sie dieses Risiko eingehen. Hier ist Ihr Leitfaden für den sicheren Kauf einer Anlageimmobilie.

Schritt 1

Wählen Sie Ihren Standort mit Bedacht. Günstigere Häuser in der Nähe von Schnellstraßen, Bahngleise oder belebte Kreuzungen mögen jetzt eine gute Idee sein, aber nicht so schnell zu schätzen wissen wie diejenigen, die sich in begehrten Gegenden befinden. Auch wenn es bedeutet, etwas mehr auszugeben, Wählen Sie einen Ort, der günstig in der Nähe vieler Annehmlichkeiten liegt oder zumindest Teil eines angesehenen Schulsystems ist.

Schritt 2

Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammen, Anwalt und Kreditgeber. Um bei Immobilieninvestitionen erfolgreich zu sein, Sie müssen mit Leuten Geschäfte machen, die mit dieser Nischenbranche vertraut sind. Überprüfen Sie die Anmeldeinformationen aller an Ihrer Transaktion beteiligten Personen und seien Sie ehrlich zu Ihren Erwartungen.

Schritt 3

Mach deine Hausaufgaben. Einige Anlageimmobilien könnten Teil eines Immobilienbetrugs sein, der "zu schön ist, um wahr zu sein". Recherchieren Sie die Titelhistorie der betreffenden Immobilie und stellen Sie sicher, dass keine ausstehenden Pfandrechte vorliegen.

Schritt 4

Berechnen Sie, wie viel Sie für Ihre Anlageimmobilie ausgeben können. Ihre Hypothekenzahlung sollte mit denen übereinstimmen, für die andere Immobilien in der Gegend vermieten. oder Sie haben Schwierigkeiten, offene Stellen zu besetzen. Sie müssen auch genug Geld auf der Bank halten, um alles für mindestens ein paar Monate abzudecken, falls Ihr Mieter mit seinen Zahlungen in Verzug gerät.

Schritt 5

Beauftragen Sie seriöse Handwerker mit der Renovierung. Ihre Anlageimmobilie muss möglicherweise ernsthaft umgebaut werden, bevor sie Gewinn macht. Um langfristig Geld zu sparen, Lizenz behalten, gebundene und versicherte Auftragnehmer, die Projekte wie dieses bereits erfolgreich abgeschlossen haben.

Schritt 6

Überprüfen Sie alle Verträge mit einem Anwalt, bevor Sie sie unterschreiben. Renditeliegenschaften unterliegen anderen Gesetzen als Wohnliegenschaften, insbesondere wenn es darum geht, das Einkommen zu melden, das Sie erhalten. Bitten Sie Ihre Freunde oder Familie, jemanden zu empfehlen, dem sie vertrauen.

Schritt 7

Stellen Sie sicher, dass Sie genügend Zeit in Ihrem Zeitplan haben, um sich Ihrer Anlageimmobilie zu widmen. Ihre Mieter werden Sie brauchen, um Wartungsprobleme zu lösen, Miete einziehen und das Äußere pflegen. Wenn Sie das nicht alleine bewältigen können, Halten Sie genug Geld in Ihrem monatlichen Budget für einen Hausverwalter.

Spitze

Treten Sie einem Investmentclub in Ihrer Nähe bei oder besuchen Sie einige Immobilienseminare. Die Einbindung in eine Gemeinschaft anderer Investoren kann Ihnen unschätzbare Ratschläge geben und Ihnen ein Netzwerk von Empfehlungen für Makler bieten. Kreditgeber oder Auftragnehmer.

Warnung

Kaufen Sie keine Immobilien, die Sie nur auf dem Papier sehen oder für die Sie Geld im Voraus senden müssen. Dies sind todsichere Anzeichen für einen Betrug, der Sie Tausende kosten kann, um sich zurückzuziehen.