Wie du deine HOA bekämpfst und gewinnst

Als Eigentümer einer Eigentumswohnung oder eines Hauses in einer geplanten Überbauung Sie werden automatisch Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die Ihnen das Miteigentum an Gemeinschaftsflächen ermöglicht. Der HOA-Vorstand legt die Regeln und Verantwortlichkeiten der Eigentümer fest und setzt sie durch. Während Hauseigentümer im Allgemeinen den Schutz und die Annehmlichkeiten einer Wohnungseigentümergemeinschaft schätzen, Besitzer lehnen gelegentlich etwas ab, das ein HOA-Vorstand getan hat – oder nicht getan hat. Wenn du dich entscheidest zu kämpfen, Möglicherweise müssen Sie einen Anwalt beauftragen, um Ihren Kampf zu gewinnen.

Studieren Sie die Regeln und Vorschriften der HOA

Als Sie Ihr Haus gekauft haben, Sie haben wahrscheinlich ein Dokument namens Covenants erhalten, Bedingungen und Einschränkungen, oder CC&Rs, das buchstabiert Ihre Rechte als Hausbesitzer. Zusätzlich, Ihr HOA-Vorstand hält regelmäßige Sitzungen ab, in denen er über Änderungen der Regeln abstimmt. Studiere deine Meisterurkunde, Ihre CC&Rs und Regeländerungen, um zu überprüfen, ob es Vorschriften für Ihr spezielles Problem gibt. Wenn es keine spezifischen Vorschriften für Ihr Problem gibt, Sie könnten behaupten, dass bestimmte HOA-Aktionen willkürlich sind. Ob Sie über eine neue Einschätzung streiten, eine Geldbuße, oder Änderungen der Regeln, Ihre Möglichkeiten, das HOA-Board herauszufordern, sollten irgendwo in den CC&Rs aufgeführt werden. Führen Sie gründliche Aufzeichnungen über Ihre Recherchen, um Ihre Argumentation zu dokumentieren.

Versuchen Sie, die Dinge innerhalb der HOA zu klären

Beginnen Sie Ihren Kampf, indem Sie an den HOA-Vorstand schreiben, Ihre Beschwerde darlegen und Ihre Unterlagen einreichen. Sie können helfen, indem Sie Lösungen für das Problem vorschlagen. Ihre HOA-Regeln können eine Mediation ermöglichen, um Streitigkeiten zwischen Hausbesitzern oder zwischen Hausbesitzern und dem Vorstand beizulegen. Sofern Ihre Meinungsverschiedenheit mit der HOA keine persönliche Angelegenheit ist, wie eine unbezahlte Geldstrafe, Sie können feststellen, dass Ihre Nachbarn Ihren Einwand ebenfalls teilen. Nehmen Sie an Vorstandssitzungen teil und bringen Sie Ihre Beschwerde vor, um zu sehen, ob andere zustimmen. Machen Sie sich Notizen über die Antwort des Boards. Lesen Sie Protokolle vergangener Meetings, um Kommentare von anderen Eigentümern zu erhalten. Wenn Ihr Verein eine Website hat, eine Nachricht schreiben, in der Sie um Unterstützung bitten. Sobald Sie Mitverweigerer gefunden haben, Finden Sie heraus, ob Ihre HOA Hausbesitzern erlaubt, eine Petition einzureichen, um eine Anhörung zu beantragen, gegen HOA-Aktionen protestieren oder eine Regeländerung fordern.

Entscheiden Sie, ob Sie einen Grund zur Klage haben

Ihre HOA hat eine treuhänderische Pflicht, ihre Finanzangelegenheiten verantwortungsvoll zu verwalten. Die Nichtbeachtung kann rechtliche Schritte nach sich ziehen. Die HOA ist verpflichtet, ihre eigenen Regeln einzuhalten, und Hausbesitzer haben das Recht, den Vereinsvorstand zur Einhaltung zu zwingen. Die HOA, entweder direkt oder über eine Verwaltungsgesellschaft, ist für die Pflege der Gemeinschaftsräume zuständig. Wenn die HOA es versäumt hat, das Eigentum zu warten und jemand verletzt wird, oder wenn ein einzelnes Haus beschädigt wird, die HOA könnte haftbar gemacht werden. HOAs sind juristische Personen, Sie sollten daher einen Immobilienanwalt konsultieren, der über Expertise in HOA-Streitigkeiten und relevanten staatlichen Gesetzen verfügt und Sie durch die HOA-Regeln führen kann. Briefe schreiben und Falls benötigt, eine Klage einreichen.

Eine Klage einreichen

Wenn Sie nachweisen können, dass Ihr HOA-Vorstand etwas getan hat, das nach seinen eigenen Regeln nicht zulässig ist, oder sich nicht an seine Regeln hält, Sie können die HOA vor Gericht anfechten. Wenn die HOA eine Regel gegen Sie durchsetzt, aber nicht gegen andere, Sie könnten einen Fall von Diskriminierung haben. Das Gericht könnte feststellen, dass die HOA bei der Durchsetzung diskriminierend oder fahrlässig vorgegangen ist, oder nicht durchzusetzen, seine Regeln und könnte sogar erklären, dass eine Regel unangemessen ist und gelöscht werden muss.