So finden Sie die letzten Hausverkäufe in meiner Umgebung

Egal, ob Sie Ihr Haus verkaufen oder eine Wohnung kaufen möchten, Sie können von Informationen über die letzten Hausverkäufe in einem Gebiet profitieren. Verkäufer verwenden aktuelle Immobilienverkaufsdaten, um wettbewerbsfähige Preise für Häuser zu ermitteln, und Käufer können die aktuellen Verkaufspreise als Grundlage für die Erstellung von Angeboten verwenden. Immobilienfachleute sind im Allgemeinen die beste Quelle, um aktuelle Informationen über den Verkauf von Eigenheimen zu erhalten, da sie über ihren lokalen Mehrfacheintragungsdienst Zugriff auf die genauesten Verkaufsaktivitäten haben. oder MLS. Jedoch, Sie können die Verkaufsdetails für eine bestimmte Immobilie persönlich finden, über verschiedene Websites.

Fragen Sie einen Immobilienmakler

Eine vergleichende Marktanalyse, die von einem Immobilienmakler erstellt wurde, bietet eine Liste der letzten Hausverkäufe in Ihrer Nähe und wie die Immobilien im Vergleich zu Ihren eigenen abschneiden. Immobilienmakler bieten potenziellen Kunden in der Regel CMAs kostenlos an, um zukünftige Geschäfte zu erwerben. Der Bericht vergleicht Ihr Zuhause mit anderen Häusern ähnlicher Größe und ähnlicher Ausstattung, die kürzlich verkauft wurden. Der Bericht gibt einen geschätzten Wert für Ihr Zuhause basierend auf aktuellen MLS-Daten wieder.

Sie müssen kein Eigenheim besitzen, um eine CMA von einem Agenten anzufordern. Als Hauskäufer, Sie profitieren von einer CMA, da sie eine Wertschätzung liefert, die Ihnen hilft, den angemessenen Betrag für ein bestimmtes Haus anzubieten. Ein Käuferagent kann eine CMA bereitstellen, um Ihnen zu helfen, ein starkes Angebot zu erstellen.

Beauftragen Sie einen Gutachter

Ein Immobiliengutachter ist ein staatlich zertifizierter oder lizenzierter Immobilienexperte, der ein Gutachten über die Immobilienwerte erstellt. Gutachter suchen nach den letzten Hausverkäufen, Vergleichen Sie die Annehmlichkeiten einer Immobilie und ermitteln Sie mithilfe einer von mehreren Bewertungsmethoden einen geschätzten Verkehrswert. Ein herkömmlicher Bericht kostet normalerweise zwischen 300 und 400 US-Dollar. je nach Standort, Wohnungsgröße und die Bewertungsart. Sie können die folgenden Arten von Bewertungsberichten bestellen, die alle die letzten Hausverkäufe beinhalten:

• Traditionelle Hausbewertung im Innen- und Außenbereich , was ist am gründlichsten und teuersten
  
• Meinung zum Brokerpreis , oder BPO, durchgeführt von einem Gutachter oder lizenzierten Immobilienmakler
  
• Automatisiertes Bewertungsmodell , auch als AVM- oder Desktop-Bewertung bekannt, was keinen Besuch der Immobilie erfordert
  

BPOs und AVMs sind im Allgemeinen billiger und schneller und können weniger genau sein als eine traditionelle Heimbewertung. Sie können eine Drive-by-Inspektion beinhalten oder auch nicht, bei der der Gutachter das Äußere des Hauses, aber nicht das Innere beobachtet.

Holen Sie sich selbst eine CMA

Sie müssen sich nicht an einen Immobilienprofi wenden, um eine CMA zu erhalten. Sie können eine automatisierte CMA gegen eine Gebühr oder kostenlos online bestellen, abhängig von der von Ihnen gewählten Immobilien-Website. Zum Beispiel, US Home Value bietet gegen Gebühr einen „Bewertungs-Emulationsbericht“ an und Redfin bietet über sein „Home Value Tool“ einen ähnlichen Service kostenlos an. Auf der Website können Sie möglicherweise bestimmte Parameter festlegen, um den Bericht anzupassen, wie der Zeitraum für vergleichbare Hausverkäufe, die in den Bericht aufgenommen werden sollen.

Normalerweise Der beste Zeitraum für die letzten Verkäufe liegt innerhalb von drei Monaten oder 90 Tagen. Jedoch, Sie müssen möglicherweise über einen längeren Zeitraum nach Verkäufen suchen, wie sechs Monate, wenn es wenige Hausverkäufe in der Gegend gibt. Laut Gutachter John Messner in einem Artikel für TREND MLS aus Philadelphia, vergleichbare Verkäufe, die länger als 12 Monate datiert sind, sind für die meisten Bewertungszwecke zu alt.

Überprüfen Sie die MLS über Immobilien-Websites

Eine zum Zeitpunkt der Veröffentlichung von eBiz durchgeführte Umfrage nannte die fünf besten Immobilien-Websites. Sie finden ein Immobilienangebot und Verkaufsdaten, einschließlich Verkaufsdatum und Verkaufspreis, auf diesen Seiten kostenlos. Die Sites beziehen landesweit Daten von mehreren Listing-Diensten. Jedoch, Diese Websites spiegeln möglicherweise nicht die jüngsten Hausverkäufe wider, oder so viele Verkaufsinformationen wie das offizielle MLS Ihrer Region. Zum Beispiel, Eine Immobilie, die in den letzten Tagen gerade verkauft wurde, wird auf diesen Websites möglicherweise nicht als solche angezeigt.

Spitze

Um herauszufinden, für wie viel ein Haus kürzlich verkauft wurde, Sie können auch den Listing-Agenten anrufen, der den Verkäufer bei der Transaktion vertreten hat. Sie wissen vielleicht, dass ein Haus verkauft wurde, weil Sie die neuen Bewohner einziehen sehen oder das Haus ein "VERKAUFT"-Schild trägt. Sie finden es jedoch möglicherweise noch nicht auf einer kostenlosen Immobilien-Website. Da der Listing-Agent für die Aktualisierung des lokalen MLS mit den Verkaufsdetails verantwortlich ist, diese Person kann Ihnen die genauesten und aktuellsten Informationen zur Verfügung stellen. An manchen Orten, Sie können auch auf Regierungswebsites nach Informationen zu bestimmten Hausverkäufen suchen.