Wie kann ich mein Haus der Bank zurückgeben?

Sie können Ihr Haus durch einen freiwilligen Prozess namens "Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung" an die Bank zurückgeben. Hausbesitzer, die erkennen, dass sie sich ihr Eigenheim nicht mehr leisten können, wählen oft diesen Weg, anstatt der Bank die Zwangsvollstreckung des Grundstücks zu erlauben. Die Bank profitiert, indem sie die für eine Zwangsvollstreckung notwendigen Anwaltskosten spart. Mit einer Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung Sie übertragen freiwillig alle Rechte an der Immobilie auf die Bank. Die Bank storniert dann den Restbetrag Ihrer Hypothek, und Sie gehen ohne weitere Verantwortung für das Haus weg.

Schritt 1

Stellen Sie Ihr Haus auf den Markt. Die Bank weiß, dass, wenn sie Ihr Eigentum nimmt, es muss es verkaufen. Bevor das passiert, Die Bank möchte, dass Sie es versuchen. Wenn Sie das Haus zum Verkauf anbieten, ist dies ein wichtiges Signal für die Bank, dass Sie alles tun, um der Hypothek zu entkommen.

Schritt 2

Überprüfen Sie Ihren Hypothekenauszug. Es ist unwahrscheinlich, dass die Bank Sie ernst nimmt oder Ihren Antrag auf eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung prüft, es sei denn, Sie sind mit Ihren Hypothekenzahlungen im Rückstand. Letztendlich, Wenn Ihre Zahlungen alle auf dem neuesten Stand sind, kann die Bank entscheiden, dass Sie Ihre Hypothekenzahlungen gut handhaben können. Allgemein, Sie werden ein Kandidat für die Zwangsvollstreckung, wenn Sie mehr als 30 Tage im Rückstand sind, und der Druck von der Bank wird stärker, je weiter Sie zurückfallen. Die Federal Trade Commission sagt, dass die Banken dann eine Urkunde anstelle von Zwangsvollstreckungsanträgen in Betracht ziehen.

Schritt 3

Rufen Sie Ihre Bank an. Sprechen Sie mit einem Sachbearbeiter für Hypothekendarlehen und sagen Sie ihr, dass Sie mit Ihren Zahlungen in Verzug geraten sind und es sich nicht mehr leisten können, Ihr Eigenheim zu bezahlen. Sagen Sie ihr, dass Sie den Titel durch eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung an die Bank abgeben möchten. Die Bank kann Alternativen vorschlagen, einschließlich Darlehensänderungsprogramme, die Ihre monatlichen Zahlungen senken könnten.

Schritt 4

Schreiben Sie einen Brief an Ihre Hypothekenbank, in dem Sie das Gespräch mit dem Kreditsachbearbeiter am Telefon wiederholen. Machen Sie ein starkes Argument für eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung, indem Sie erklären, warum diese Option für Sie und die Bank am besten ist. Listen Sie alle Schwierigkeiten auf, die Sie daran hindern, Ihre Hypothek zu bezahlen. Zu den Möglichkeiten zählen Langzeitarbeitslosigkeit, katastrophale Arztrechnungen oder Behinderung. Beenden Sie Ihren Brief, indem Sie einen Termin für ein persönliches Gespräch anfordern.

Schritt 5

Treffen Sie sich mit Ihrem Hypothekendarlehensbeauftragten und erläutern Sie Ihren Fall erneut. Warten Sie auf die Entscheidung der Bank. Wenn die Entscheidung "ja, "Sie erhalten Papiere zum Unterschreiben und einen Zeitplan für den Auszug.

Spitze

Eine Zwangsvollstreckungsurkunde hat weniger steuerliche Konsequenzen und schadet Ihrer Kreditwürdigkeit weniger als eine Zwangsvollstreckung.

Warnung

Nach Angaben der Federal Trade Commission, eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung ist möglicherweise nicht möglich, wenn Sie ein Steuerpfandrecht an der Immobilie haben, oder Sie haben Darlehen für das Eigenheim, einschließlich Eigenheimdarlehen oder zweite oder dritte Hypotheken. Pfandrechte und Kredite würden den Deal zunichte machen, denn die Bank würde verlangen, dass Ihr Haus einen eindeutigen Titel hat, bevor Sie fortfahren können. Ebenfalls, die Bank ist hierzu nicht verpflichtet und könnte bei Zahlungsverzug eine ordentliche Zwangsvollstreckung beantragen.