Was ist eine Timeshare-Garantieurkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung?

Eine Timesharing-Garantieurkunde anstelle der Zwangsvollstreckung ist eine rechtliche Vereinbarung, die es einem Timesharing-Besitzer ermöglicht, die Zwangsvollstreckung eines Hypothekendarlehens auf dem Timesharing zu vermeiden. Genauso wie sie für andere Eigentumsrechte an Immobilien gelten, Garantieurkunden, Hypotheken, Zwangsvollstreckungsmaßnahmen bei Hypotheken, und Urkunden anstelle der Zwangsvollstreckung gelten auch für Timesharing.

Timeshare

Ein Timesharing ist eine Art von Eigentumsbeteiligung an Immobilien. Der Eigentümer eines Timesharing besitzt tatsächlich einen ungeteilten Teil des Eigentums, aber nur für einen bestimmten Zeitraum pro Jahr. Unabhängig von den technischen Details, ein Timesharing ist ein Immobilieninteresse, und kann als solche zur Sicherung einer Hypothek verwendet werden. Ähnlich, ein Timesharing-Anteil an Immobilien unterliegt der Zwangsvollstreckung, wenn der Eigentümer mit dem Hypothekendarlehen in Verzug ist.

Zwangsvollstreckung von Hypotheken

Wenn der Kreditnehmer im Rahmen eines Timesharing-Hypothekendarlehens die erforderlichen monatlichen Zahlungen nicht leistet, dann hat der Kreditgeber das Recht, die Timesharing-Zinsen auszuschließen. Die Zwangsvollstreckung ermöglicht es dem Hypothekengeber, Geld zu beschaffen, um das Hypothekendarlehen durch den Verkauf des Timesharings in einer öffentlichen Auktion zu tilgen. Da staatliche Gesetze die Zwangsvollstreckungsmaßnahmen von Hypothekengebern eng regeln, Die Zwangsvollstreckung bei einem Timesharing kann für den Hypothekengeber zu einem zeitaufwändigen und teuren Prozess werden. Der Kreditgeber muss in der Regel einen Zwangsvollstreckungsdienstleister beauftragen, wie ein Anwalt, und muss Gerichts- und Veröffentlichungskosten tragen.

Gewährleistungspflicht

Eine Garantieurkunde ist ein Rechtsdokument, mit dem ein Eigentümer ein Eigentum an einer Immobilie auf einen neuen Eigentümer übertragen kann. Die Inanspruchnahme einer Garantie ist eine freiwillige Übertragung des Timesharings. Im Abschottungsszenario Einige Hypothekengeber akzeptieren eine Garantieurkunde für das Timesharing, anstatt eine staatliche Zwangsvollstreckung durchzuführen. In jedem Fall, der Kreditnehmer verliert das Eigentum an dem Timesharing, während der Hypothekengeber entweder Eigentümer des Timesharings wird oder das Recht hat, es zu verkaufen. Die Garantieurkunde anstelle der Zwangsvollstreckung ermöglicht es Hypothekengebern einfach, die Zeit zu vermeiden, Ärger, und Kosten der formellen Zwangsvollstreckung.

Risiko und Belohnung

Aus der Sicht eines Timesharing-Besitzers eine Garantieurkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung kann wichtige Vorteile bieten. Speziell, in einigen Staaten, der Hypothekenschuldner kann auch nach der Zwangsvollstreckung für einen unbezahlten Restbetrag der Hypothek am Haken bleiben. Das unbezahlte Guthaben, als Mangel bezeichnet, entsteht, wenn die Zwangsvollstreckung zu einem Verkaufspreis führt, der unter dem fälligen Betrag des Timesharing-Hypothekendarlehens liegt. Jedoch, bei Verwendung einer Garantieurkunde anstelle der Zwangsvollstreckung, Der Kreditnehmer kann möglicherweise mit dem Hypothekengeber verhandeln, um einen Mangel oder einen unbezahlten Betrag der Hypothek zu erlassen. Wieder, Kreditgeber werden auf diese Weise verhandeln, um den Zeit- und Kostenaufwand für eine formelle Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Eine Garantieurkunde anstelle der Zwangsvollstreckung kann dem Timesharing-Besitzer die beste Option bieten, um das Timesharing und die Hypothek auf das Timesharing gleichzeitig loszuwerden. ohne offene Fragen der zukünftigen Haftung für einen Mangel.