So finden Sie eine Versicherungspolice für verlorene Titel

Unabhängig davon, ob Sie eine Police bei einem der Top-Titelunternehmen oder bei einem kleineren, lokale Firma, Sie müssen immer noch Ihre Titelversicherungspolice zur Hand haben, falls Sie sie eines Tages benötigen. Jedoch, alte Dokumente neigen dazu, verloren zu gehen. Glücklicherweise, Sie können bei Bedarf weiterhin eine Kopie Ihrer Titelversicherungspolice erhalten.

Was ist eine Titelversicherung?

Laut Forbes, der "Titel" in "Rechtstitelversicherung" bezieht sich auf das gesetzliche Recht, Eigentum zu besitzen und zu nutzen, sowie die rechtlichen Dokumente, die die Eigentumsgeschichte der Immobilie veranschaulichen, die Grenzlinien des Grundstücks und wie das Grundstück zur Nutzung zugelassen ist. Um den Überblick über das Eigentum zu behalten, jede Transaktion und jedes Ereignis, das sich auf das Eigentum auswirken kann, wird in den öffentlichen Archiven abgelegt. Dazu gehören Aufzeichnungen über gekaufte und verkaufte Immobilien, Pfandrechte und Abgaben. Diese Dokumente werden verwendet, um den rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie eindeutig anzugeben.

Für die meisten zu verkaufenden Immobilien, sie müssen einen sauberen Titel besitzen; der Titel muss frei von Problemen sein und die Eigentumsgeschichte der Immobilie deutlich darstellen. Hier wird die Rechtsschutzversicherung wichtig. Mit Titelversicherung, Der Titelagent kann überprüfen, ob der Verkäufer das ordnungsgemäße Eigentum an der Immobilie hat, und gleichzeitig den Versicherungsnehmer schützen, falls sein Eigentum nach Abschluss des Kaufs angefochten wird.

Die Eigentumsversicherung stellt auch sicher, dass alle an der Transaktion Beteiligten (einschließlich der Kreditgeber, Immobilienmakler, Verkäufer und Käufer), richtig ausfüllen, unterschreiben und archivieren Sie alle Dokumente, um mögliche Probleme in der Zukunft zu vermeiden. Einige Staaten verlangen auch Titelagenten, um sicherzustellen, dass das Geld in der Transaktion ordnungsgemäß überwiesen wird.

Die Top-Titelunternehmen

Titelagenten werden in der Regel von den an der Transaktion beteiligten Kreditgebern oder Immobilienmaklern ausgewählt. Es ist wichtig, einen vertrauenswürdigen Titelagenten zu wählen, da er einen großen Kauf koordiniert, der effizient und fehlerfrei durchgeführt werden muss.

Es gibt Hunderte von Titelfirmen in den Vereinigten Staaten, die sowohl lokal als auch national tätig sind. Zu den Top-Titelfirmen gehören First American Title, Old Republic National Title Insurance Company und die Chicago Title Insurance Company.

Auffinden einer Versicherungspolice für verlorene Titel

Beginnen Sie Ihre Suche, indem Sie sich an den Titelagenten wenden, der den Papierkram und die Transaktion verwaltet hat. In manchen Fällen, schreibt das Team von Amrock, diese Anlaufstelle könnte ein Immobilienanwalt gewesen sein. Je nachdem, wann die Transaktion stattfand, der Titelagent oder Anwalt hat das Dokument möglicherweise noch zur Hand. Jedoch, dies ist bei älteren Dokumenten höchstwahrscheinlich nicht der Fall. Nachdem Sie den Kontakt zum Titelmakler oder Immobilienanwalt hergestellt haben, sie sollten Sie dazu anweisen können, eine Kopie der Police beim Rechtsschutzversicherer anzufordern.

Wenn, warum auch immer, der Titelversicherer Ihre Police nicht finden kann, Verwenden Sie die Abschlusspapiere des Immobilienkaufs, um die Police zu überprüfen, wie die HUD-1 Settlement Statement oder Closing Disclosure. Einige Versicherer verlangen möglicherweise den vorläufigen Bericht zur Titelrecherche oder das Dokument zur Verpflichtung zur Titelversicherung.

Wenn Sie keine Abschlussdokumente zur Überprüfung Ihrer Police finden können, wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber. Für alle hypothekarisch belasteten Hauskäufe ist zum Zeitpunkt der Kreditvergabe eine Rechtsschutzversicherung des Kreditgebers erforderlich. Das bedeutet, dass sie Abschlussdokumente sowie alle anderen hilfreichen Dokumente in der Akte haben. Sobald Sie nützliche Dokumente vom Kreditgeber erhalten haben, Sie können mit Ihrer Kopienanforderung beim Titelversicherer fortfahren.