So finden Sie heraus, ob jemand eine Zwangsräumung hatte

Als Vermieter, Sie ersparen sich viel Kopfzerbrechen, wenn der Mieter, an den Sie vermieten, die Miete in der Vergangenheit pünktlich zahlt. Eine Möglichkeit, dies zu überprüfen, besteht darin, zu sehen, ob der Mieter in der Vergangenheit vertrieben wurde. Die gute Nachricht ist, dass Räumungen öffentlich bekannt sind. Jeder kann die Informationen finden, indem er die Datenbank des Bezirksgerichts durchsucht oder gegen eine einmalige Gebühr einen Mieter-Screening-Bericht kauft.

Überprüfen Sie die Gerichtsakten

Sie können jemanden nicht vertreiben, indem Sie ihn auf die Straße werfen – Sie müssen einen Gerichtsbeschluss einholen. Das bedeutet, dass die Räumung in den Gerichtsakten des Bezirks aufgeführt ist, in dem die Person vertrieben wurde. Jeder kann diese Aufzeichnungen im Büro des Gerichtsschreibers durchsuchen; in einigen Landkreisen, Sie können die Datenbank der Urteile online nach dem Vor- und Nachnamen der Person durchsuchen. Das einzige Problem ist, dass jeder Landkreis seine eigenen Aufzeichnungen führt. Wenn die gesuchte Person viel umgezogen ist, Möglicherweise müssen Sie in mehreren Landkreisen suchen, um alle ihre Räumungen zu finden.

Kaufen Sie einen Mieter-Screening-Bericht

Viele Unternehmen verkaufen Mieter-Screening-Berichte, um Vermietern zu helfen, einen potenziellen Mieter zu überprüfen, bevor er den Mietvertrag unterschreibt. Dazu gehören die drei großen Auskunfteien:Equifax, Experian und TransUnion. Ein Standard-Mietercheck wird die Räumungsgeschichte der Person sowie ihre Insolvenzen anzeigen. Steuerschulden, Kreditwürdigkeit und Zahlungsverhalten, in einem praktischen Bericht. Die Gebühren variieren zwischen Unternehmen, Normalerweise zahlen Sie jedoch etwa 15 US-Dollar für einen Standardscheck. Wenn die Person, die Sie überprüfen, ein potenzieller Mieter ist, Sie können ihm die Gebühr in der Regel in Rechnung stellen.

Sprechen Sie mit ehemaligen Vermietern

Wenn ein Mieter keine Miete zahlt, es löst den Beginn eines gerichtlichen Verfahrens zur Räumung des Mieters aus. Dieser Prozess beginnt damit, dass der Vermieter eine „Kündigungserklärung, " dem Mieter eine gewisse Frist für die Zahlung oder den Auszug zu geben. Viele Mieter gehen nach Erhalt der Kündigung aus, und die Räumung kommt nie vor Gericht. Dies bedeutet, dass die Kreditauskunft des Mieters nicht beurteilt werden muss. Als verantwortungsbewusster Vermieter Sie möchten wahrscheinlich etwas über "Fast-Räumungen" wissen. Das zu tun, Sie müssen zum Telefonhörer greifen und mit den ehemaligen Vermietern sprechen, die auf dem Mietantrag des Mieters aufgeführt sind. Die Überprüfung von Referenzen ist eine gute Möglichkeit, um herauszufinden, ob der Mieter Mietzahlungen verpasst hat, sich schlecht benommen, oder wenn es Beschwerden oder andere Probleme gab.

Warum Sie Räumungen überprüfen sollten

Vertreibungen sind gute Prädiktoren für zukünftiges Verhalten; wenn ein Mieter die Miete zuvor ausgestiegen ist, sie wird es wahrscheinlich wieder tun. Während Sie einen Mieter, der nicht pünktlich zahlt, jederzeit kündigen können, Es ist besser, einen Mieter zu haben, dem Sie von Anfang an vertrauen können. Die Kosten einer Räumung betragen durchschnittlich 3 US-Dollar, 500, wenn Sie Mietausfall und Gerichtskosten addieren, und die meisten kleinen Vermieter können solche Verluste nicht verkraften. Vorgewarnt ist gewappnet, wie sie sagen, Überspringen Sie also nicht diese wichtige Due Diligence.