Mögliche Erhöhungen der Grundsteuer verstehen:Was Hausbesitzer wissen müssen

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Der heiße Immobilienmarkt kann unerwünschte Auswirkungen auf Hausbesitzer haben. Zukünftig kann es zu Erhöhungen der Grundsteuer kommen. Länder und Kommunen holen gegenüber dem Vorjahr auf und planen, die Einnahmen aus der Grundsteuer zu erhöhen. Aber wird Ihre Grundsteuer davon betroffen sein?

Immobilienpreise steigen

Eine der Folgen der Pandemie war ein aufgestauter Bedarf an neuen Wohnungen. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern überstieg zuletzt das Angebot. Als Reaktion auf diese Nachfrage kam es im vergangenen Jahr zu Preiserhöhungen im zweistelligen Prozentbereich, die Immobilienpreise stiegen um 16 Prozent. Da die Bewertung eines Eigenheims die Steuerbescheide bestimmt, können höhere Grundsteuern in Sicht sein.

Geringe Erhöhung der Grundsteuer im letzten Jahr

Im letzten Jahr hatten Immobilieneigentümer noch eine Auszeit. Die Grundsteuern hatten die Eigenheimwerte noch nicht erreicht. Bei einem Einfamilienhaus stieg die Grundsteuer lediglich um 1,8 Prozent. Dies führte zum geringsten Steuertempo seit fünf Jahren.

Aber da die Immobilienpreise weiter steigen, könnte es für viele Steuerzahler zu steigenden Grundsteuerbelastungen kommen.

Künftige Grundsteuererhöhungen

Neue Hausbesitzer aufgepasst. Die voraussichtlichen monatlichen Hauskosten könnten in den nächsten Jahren steigen. Da die Grundsteuer auf dem fairen Marktwert basiert, könnte ein hochwertiges Haus später mehr kosten.

In der Zeit nach COVID-19 versuchen Kommunen, sich wirtschaftlich von der Pandemie zu erholen, indem sie den Steuerzahlern eine höhere Grundsteuer auferlegen. Im Jahr 2022 gewährt Chicago beispielsweise Hausbesitzern eine Erhöhung um 38 US-Dollar. Dies gilt für Häuser im Wert von rund 250.000 US-Dollar oder mehr. Dies beläuft sich auf ​76,5 Millionen US-Dollar ​ Erhöhung der Grundsteuern.

Da die Bewertung eines Eigenheims die Steuerbescheide bestimmt, können höhere Grundsteuern in Sicht sein.

In manchen Fällen kann es jedoch Jahre dauern, bis Hausbesitzer eine Erhöhung der Grundsteuern erleben. In New Jersey beispielsweise führen einige Gemeinden jährlich Neubewertungen durch. Bei anderen kann der Gutachter die Städte in Bezirke aufteilen und alle drei Jahre einen separaten Bezirk bewerten. Und schließlich können andere Kommunen fünf bis sieben Jahre mit der Neubewertung warten.

Kaliforniens Proposition-13 und neue Hausbesitzer

In den 1970er Jahren verabschiedeten die kalifornischen Wähler Proposition 13. Dadurch wurden die Grundsteuersätze begrenzt und verlangsamt. Es sah vor, dass Immobilien zum Zeitpunkt des Verkaufs zum Marktwert bewertet werden müssen. Für die künftige Besteuerung durften die Steuerbeträge nicht über ​2 Prozent hinausgehen ​ pro Jahr. Dies änderte sich, als das Haus erneut verkauft wurde.

Da die Steuern auf dem Marktwert zum Zeitpunkt des Verkaufs basieren, würde Ihr Nachbar, wenn er sein neues Haus nach Ihnen kaufen würde, einen anderen Steuersatz haben als Sie. Grundsätzlich gilt:Je länger Sie Ihr Haus behalten, desto niedriger sind Ihre Grundsteuersätze. Langlebigkeit spart Geld. Aber der Kauf eines neuen Hauses ist nicht der Fall.

Florida ist ähnlich. Wenn Sie beispielsweise Ihren Hauptwohnsitz in Florida haben, erhöhen sich Ihre Steuern nicht um mehr als ​3 Prozent ​ pro Jahr. Der Wert Ihres Hauses spielt keine Rolle. Wenn Sie jedoch ein neues Haus kaufen, könnte der geschätzte Wert dieses Hauses viel höher sein. Es basiert auf dem Verkaufspreis.

Ausnahmen für Gehöfte

Staatliche und lokale Regierungen befreien einige Immobilien von der Besteuerung. Beispielsweise gibt es in den meisten Bundesstaaten eine Befreiung von der Grundsteuer für Eigenheime. Es begrenzt den Höchstbetrag, den Sie an Grundsteuern zahlen müssen. Obwohl es in den meisten Bundesstaaten Ausnahmen für Gehöfte gibt, ist dies in New Jersey nicht der Fall.

Warum Steuerbescheide?

Mit dem Bau neuer Häuser kommt zusätzliche Infrastruktur, wie Abwasserleitungen und Versorgungsleitungen. Außerdem müssen zusätzliche Schulen gebaut werden, um der Zunahme an Einfamilienhäusern Rechnung zu tragen.

Mit den Einnahmen aus der Grundsteuer können Kommunen Infrastrukturprojekte, Schulen, Polizei und andere Notfalldienste finanzieren.