Der Inlandstourismus und der Anstieg der Staycation – was bedeutet das für Käufer, die kaufen, um sie zu vermieten?

Mit Reisebeschränkungen und abschreckenden Quarantäneauflagen, selbst engagierte Sonnenanbeter kehren Fernreisen zu Gunsten des Aufenthaltes in der Covid-19-Ära ab. Da auch die zukünftigen Beziehungen des Vereinigten Königreichs zur EU immer unsicherer werden, Die Popularität des Inlandstourismus wird nicht so schnell nachlassen. In der Tat, Die Buchungen von Ferienhäusern in Großbritannien vom 1. Juli bis 31. August stiegen laut der Suchmaschine für Ferienwohnungen Holidu um 156 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019 und die Buchungen für 2021 sind laut Historic UK um 62 Prozent gestiegen.

Geben Sie die steigende Popularität von Ferienimmobilien zum Mieten ein. Jedoch, Es gibt einige Dinge, die potenzielle Kaufinteressenten berücksichtigen sollten, bevor sie Rightmove und Zoopla auf der Suche nach der Trauminvestition für Mietwohnungen besuchen.

Zum Beispiel, was sind die unterschiede zwischen dem kauf einer wohnimmobilie oder einer kauf-to-let-investition? Was sind die Vorteile von kurzfristigen Ferienvermietungen? Wo liegen die aktuellen Immobilien-Hotspots und welche Auswirkungen haben die anstehenden Gesetzesänderungen auf Mietimmobilien im Jahr 2021? Lesen Sie weiter, um es herauszufinden.

Was sind die Unterschiede zwischen dem Kauf einer Wohnimmobilie oder einer Buy-to-Let-Investition?

Sofern Sie keine Immobilie zur Miete direkt in bar kaufen (zum Glück!), benötigen Sie eine andere Hypothekenart als die normale Wohnhypothek. die phantasievoll als Buy-to-let-Hypothek bekannt ist.

Bei den meisten Hypothekendarlehen handelt es sich um reine Zinsen. die in Bezug auf die monatlichen Rückzahlungen günstiger erscheinen können. Jedoch, Kreditgeber verlangen eine höhere Anzahlung (überall zwischen 25-40% des gesamten Immobilienpreises) und Sie müssen oft höhere Vorabgebühren und Zinssätze zahlen. Außerdem müssen Sie für eine Zweitimmobilie, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, mehr Stempelsteuer zahlen. mit 3 Prozent zusätzlichem Eigenheimzuschlag. Bei einer Nur-Zins-Hypothek ist am Ende der Hypothekenlaufzeit zudem eine deutlich höhere Kapitalrückzahlungssumme zu leisten.

Als Vermieter, Sie haben auch bestimmte gesetzliche Verpflichtungen zu erfüllen. Sie müssen die umfassendere (und teurere) Vermieterversicherung abschließen, stellen sicher, dass die Immobilie den strengen Gesundheits- und Sicherheitsanforderungen entspricht, und decken den Großteil der Kosten für Reparatur und Wartung. Wenn Sie nicht für die Suche nach Mietern und die laufende Verwaltung der Immobilie verantwortlich sein möchten, müssen Sie auch eine Hausverwaltung und/oder eine Vermietungsagentur bezahlen, die diese Aufgaben für Sie übernimmt.

Wie bei jedem Immobilienkauf Forschung ist der Schlüssel, um die beste Rendite aus Ihrer Investition zu erzielen. Aber vielleicht noch mehr bei einer Immobilie, die Sie vermieten möchten, egal ob kurz- oder langfristig. Bevor Sie eine Immobilie zum Kauf finden, sprechen Sie mit Maklern in der Nähe, um die Höhe der potenziellen Mieteinnahmen abzuschätzen, um sicherzustellen, dass diese die Kosten Ihrer Hypothek decken. Grundstückspflege, Verpflichtungen des Vermieters und alle anderen mit der Immobilie verbundenen Kosten.

Welche Vorteile bietet die kurzfristige Vermietung Ihrer Immobilie für Ferienvermietungen?

Für Käufer, die die Stempelsteuerpause nutzen und in Immobilien investieren möchten, ist es besser, die Immobilie mit einem gesicherten Mietvertrag längerfristig zu vermieten, oder nehmen Sie flexibler, Kurzfristige Ferienvermietung?

Wenn wir von einer „kurzfristigen“ Ferienvermietung sprechen, dies ist in der Regel eine Mietdauer von ca. 3 Nächten bis zu einigen Wochen. Eine längerfristig vermietete Immobilie wird in der Regel als Mietdauer von jeweils 6 oder 12 Monaten bezeichnet, Minimum.

Die explosionsartige Popularität von Websites wie Airbnb hat es Vermietern viel einfacher gemacht, ihre Immobilien kurzfristig zu niedrigeren Kosten zu vermieten, als Sie es von einer Hausverwaltung oder einem Ferienhausbuchungsunternehmen erwarten würden, und viele Vermieter wagen den Sprung. Dies gibt Ihnen auch den zusätzlichen Vorteil, dass Sie die Immobilie von Zeit zu Zeit selbst genießen können.

Und obwohl Sie möglicherweise nicht wie bei einer längerfristigen Mietwohnung eine ganzjährige Belegung garantieren können (obwohl Ihre Mieter Sie immer noch mit einer einmonatigen Kündigungsfrist verlassen können), Viele Ferienunterkünfte in beliebten Gegenden Großbritanniens werden bis zu 40 Wochen im Jahr belegt sein. Und, Natürlich, Der Hauptvorteil einer Ferienwohnung ist die potenzielle Rendite. Während der Hauptschul- und Sommerferienzeit kann Ihr Ferienhaus Ihnen den gleichen Betrag einbringen, den Sie mit einer einwöchigen Buchung in einem Monat für eine traditionelle Miete verdienen würden. mit dem Potenzial, jährlich rund 30 % mehr zu verdienen als eine Kauf-zu-Vermietung-Immobilie.

Wo sind die aktuellen Immobilien-Hotspots?

Während, Salford, Manchester und Leeds führen die Liste der besten Gegenden für den Kauf von Immobilien zur Vermietung an, wenn es um längerfristige Vermietungen geht. wenn es um ferienwohnungen geht, Die Popularität von Gebieten in landschaftlich reizvollen ländlichen Gegenden in der Nähe beliebter touristischer Hotspots hat in der Covid-19-Ära sogar noch mehr zugenommen. In der Tat, Immobilienmakler in ländlichen Gebieten melden in diesem Jahr das dreifache Interesse von Käufern, die auf der Suche nach einem Ferieneinkommen sind.

Bereits eine der beliebtesten Gegenden für Ferienunterkünfte in Großbritannien, In St. Ives in Cornwall wurden Häuser innerhalb von 20 Minuten nach Veröffentlichung der Angebote an Investoren verkauft, die zu vermieten waren, als der Immobilienmarkt nach der anfänglichen Sperrfrist von März bis Mai 2020 wiedereröffnet wurde in Ferien- und Zweitwohnungen, Der Wettbewerb im Südwesten ist ziemlich hart mit einem entsprechenden Preis.

Während Käufer zusätzlicher Immobilien in Schottland immer noch einen Zuschlag von 4 Prozent zahlen müssen und die Schwellenwerte für die Gleichwertigkeit der Stempelsteuer sowohl in Schottland als auch in Wales auf 250 GBP angehoben wurden, 000 (ab £145, 000 und £180, 000 bzw.), Es gibt immer noch einige großartige Immobilienangebote und Käufer können auf einem weniger wettbewerbsorientierten Markt viel mehr für ihr Geld bekommen.

Welche Auswirkungen haben die anstehenden Gesetzesänderungen zum Mietkauf im Jahr 2021?

Vermieter werden im Steuerjahr 2020-21 weitere Änderungen der Steuerregelungen erfahren, da die Hypothekenzinserleichterungen auslaufen und Anpassungen bei der Kapitalertragsteuer vorgenommen werden. Es wurde auch vorgeschlagen, für Käufer außerhalb des Vereinigten Königreichs, die hier in Immobilien investieren, einen neuen Stempelsteuerzuschlag einzuführen, und Immobilieninvestoren mit Sitz im Vereinigten Königreich achten vorsichtig auf Anpassungen des 3% Stempelsteuerzuschlags für zusätzliche Immobilien, der in . eingeführt wurde 2016.

Aber es sind nicht nur schlechte Nachrichten, und die vorgeschlagenen Erbbaurechtsreformen, die 2020 offenbar ins Stocken geraten sind, dürften 2021 an Fahrt gewinnen. Genehmigungsgebühren und Erbbauzinsen für bestehende Erbbaurechtsgrundstücke, die Möglichkeit, eine viel längere Mietdauer zu kaufen (wodurch die Erbbauzinsen entfallen) und das Verbot, neue Wohnungen im Erbbaurecht zu verkaufen.