Die einzigen 5 Regeln für den Hauskauf, die Sie kennen müssen

Ein Hauskauf kann stressig und kompliziert sein. Aber wenn Sie nur fünf Grundregeln befolgen, Sie machen die Herausforderung, ein Haus zu kaufen, etwas weniger einschüchternd.

1. Treffen Sie sich mit einem Hypothekengeber, bevor Sie Häuser besichtigen

Das Besichtigen von Häusern ist der unterhaltsame Teil des Kaufs. Bevor Sie jedoch mit der Suche nach Immobilien beginnen, Sie müssen sich mit einem Hypothekengeber treffen.

Das liegt daran, dass ein Kreditgeber Ihnen einen Hypothekenkredit vorab zustimmen kann. Um dies zu tun, Ihr Kreditgeber wird Ihren Kredit ausführen. Sie müssen Kopien von Dokumenten wie Ihren letzten beiden Gehaltsabrechnungen vorlegen, Kontoauszüge, W2s, und Steuererklärungen. Ihr Kreditgeber wird diese Informationen aufnehmen und feststellen, ob Sie für ein Hypothekendarlehen qualifizieren, und wie hoch dieser Kredit sein kann.

Dies ist wichtig für Wohnungssuchende. Sobald Sie wissen, dass ein Kreditgeber Ihnen ein Hypothekendarlehen in Höhe von 200 USD genehmigt, 000, Sie werden keine Zeit damit verschwenden, sich Häuser anzusehen, die 300 US-Dollar kosten, 000.

Vergewissere dich, obwohl, die du bekommst vorgeprüft und nicht vorqualifiziert . Eine Präqualifikation liegt vor, wenn ein Kreditgeber Ihre Informationen per Telefon aufnimmt und Ihnen mitteilt, wie viel Hypothekendarlehen Sie sich leisten können. Aber in einer Vorqualifikation Kreditgeber überprüfen nicht wirklich Ihre finanzielle Gesundheit, wie sie es tun, wenn sie Sie vorab bewilligen.

2. Überprüfen Sie Ihre Kreditauskünfte

Sie haben drei Kreditauskünfte, jeweils eine von den Kreditauskunfteien von TransUnion, Erfahrung, und Equifax. Diese Berichte listen auf, wie viel Sie auf Ihren Kreditkarten und anderen Krediten schulden. Sie listen auch auf, wenn Sie Zahlungen verpasst oder Rechnungen zu spät bezahlt haben. Sie werden auflisten, auch, alle negativen Urteile wie kürzliche Zwangsvollstreckungen und Insolvenzen.

Sie können jedes Jahr ein kostenloses Exemplar jeder Ihrer drei Kreditauskünfte bei AnnualCreditReport.com bestellen. Sobald Sie dies tun, Studieren Sie die Berichte, um sicherzustellen, dass die darin enthaltenen Informationen richtig sind. Wenn nicht, es könnte dazu führen, dass Ihre Kreditwürdigkeit sinkt.

3. Bestellen Sie mindestens einen Ihrer Kreditpunkte, bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen

Apropos Kreditwürdigkeit, Diese dreistellige Zahl ist entscheidend für jeden, der ein Haus kauft. Kreditgeber verlassen sich auf Ihre Kreditwürdigkeit, um zu bestimmen, wie hoch Ihr Risiko ist. Wenn Ihre Punktzahl niedrig ist, sagen wir unter 640 auf der FICO-Skala, Sie werden Schwierigkeiten haben, ein Hypothekendarlehen zu erhalten, ohne einen exorbitant hohen Zinssatz zu zahlen. Wenn Ihre Punktzahl über 740 liegt, obwohl, Sie qualifizieren sich im Allgemeinen für die unterschiedlichsten Hypothekendarlehen und die niedrigsten Zinssätze für diese Darlehen.

Um festzustellen, wie stark Ihre Kreditwürdigkeit ist, Sie müssen mindestens einen Ihrer drei Berichte bestellen, jeweils eine von den Kreditauskunfteien wieder gepflegt. Sie können Ihre Partitur bei Experian bestellen, Equifax, oder TransUnion für etwa 15 US-Dollar.

4. Reduzieren Sie Ihre Schulden

Es gibt noch eine weitere Zahl, die Kreditgeber bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens berücksichtigen – Ihre Schulden-Einkommens-Relation. Dieses Verhältnis vergleicht Ihre monatlichen Schuldenverpflichtungen mit Ihrem monatlichen Bruttoeinkommen. Wenn dieses Verhältnis zu hoch ist, Sie werden Schwierigkeiten haben, sich für eine Hypothek zu qualifizieren.

Kreditgeber ziehen es vor, dass Ihre gesamten monatlichen Schulden, einschließlich Ihrer geschätzten neuen monatlichen Hypothekenzahlung, nicht mehr als 43 % Ihres monatlichen Bruttoeinkommens beträgt. Wenn Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis zu hoch ist, Reduzieren Sie Ihre Schulden so weit wie möglich – vielleicht beginnend mit Kreditkartenschulden – bevor Sie sich auf die Suche nach einem neuen Zuhause machen.

5. Interview, um den richtigen Immobilienmakler zu finden

Wenn Sie ein Haus kaufen, Sie können kostenlos mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten. Wenn Sie ein Haus finden und kaufen, Ihr Agent wird vom Verkäufer bezahlt, der einen Teil des Gewinns aus dem Hausverkauf verwendet, um Ihrem Makler eine Provision zu zahlen. Deswegen, Es gibt keinen Grund, nicht mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, wenn Sie ein Haus kaufen.

Aber du willst mit dem arbeiten rechts Agent, Planen Sie also Interviews mit mehreren. Wenn Sie mit Agenten sprechen, Stellen Sie ihnen einige wichtige Fragen:Wie lange arbeiten sie schon als Immobilienmakler? Arbeiten sie häufig in den Vierteln, auf die Sie abzielen? Wie viel von der Preisvorstellung eines Hauses sparen sie durchschnittlich für ihre Käufer? Vertreten sie sowohl Käufer als auch Verkäufer oder sind sie ausschließlich Käufervertreter?

Sicher sein, auch, um Agenten um Empfehlungen von früheren Kunden zu bitten. Sie sollten mit einigen dieser früheren Kunden sprechen, um festzustellen, wie schnell und effektiv ein Agent für sie war.

Ist unsere Regelliste zu kurz? Welche anderen Regeln sollten Hauskäufer beachten?