6 Wege, um finanziell fit für die Saison des Eigenheimkaufs zu werden

Der Wohnungsmarkt ist derzeit umkämpft. Die National Association of Realtors berichtete, dass Ende Januar 2018 1,52 Millionen Bestandsimmobilien zum Verkauf standen. Das mag nach viel klingen. aber diese Zahl ist 9,5 Prozent niedriger als vor einem Jahr, als 1,68 Millionen Wohnungen zum Verkauf standen.

Was bedeutet das für Sie? Das heißt, wenn Sie dieses Jahr ein Haus kaufen möchten, Sie müssen finanziell fit und bereit sein, schnell zu handeln. Hier sind die Schritte, die Sie unternehmen können, um sich auf die Saison des Eigenheimkaufs vorzubereiten.

1. Überprüfen Sie Ihre Kreditauskünfte

Wenn Sie eine Hypothek zur Finanzierung eines Eigenheimkaufs beantragen, Ihr Kreditgeber wird Ihre Kreditauskünfte überprüfen. Du hast drei davon, jeweils eine von Experian gepflegt, Equifax, und TransUnion. In diesen Berichten sind Ihre Kredite und Kreditkartenkonten aufgeführt. Es listet auch alle finanziellen Fehltritte auf, die Sie möglicherweise begangen haben, wie verpasste Zahlungen, späte Zahlungen, Insolvenzerklärungen, und Zwangsvollstreckungen.

Sie können jedes Jahr ein kostenloses Exemplar jedes Ihrer drei Berichte von AnnualCreditReport.com erhalten. Sobald Sie Ihre Berichte erhalten haben, sieh sie dir genau an. Sie möchten wissen, was Kreditgeber sehen werden. Wenn Sie Fehler entdecken – wie z. B. eine verspätete automatische Zahlung, von der Sie wissen, dass Sie pünktlich bezahlt haben – korrigieren Sie den Fehler bei der beanstandeten Kreditauskunftei, entweder per Telefon oder E-Mail. Das Auffinden und Korrigieren falscher Informationen kann Ihre Kreditwürdigkeit sofort verbessern. die Sie auf den richtigen Weg für den Hauskauf bringt. (Siehe auch:So lesen Sie eine Kreditauskunft)

2. Überprüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit

Ihre Kreditwürdigkeit ist eine Schlüsselzahl, wenn Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen. Ihre Kreditgeber werden Ihre Kreditwürdigkeit untersuchen, um festzustellen, wie wahrscheinlich es ist, dass Sie Ihre Hypothek jeden Monat pünktlich bezahlen. Die meisten Kreditgeber halten eine Kreditwürdigkeit von 740 oder höher für stark. während Punktzahlen unter 640 sie nervös machen. Wenn Ihre Punktzahl zu niedrig ist, Sie werden sich wahrscheinlich nicht für einen Kredit qualifizieren. Wenn Sie tun, Ihnen werden höhere Zinsen berechnet.

Es ist wichtig, Ihre Kreditwürdigkeit zu kennen, bevor Sie eine Hypothek beantragen. Sie können für den Erhalt Ihres Scores bei einer der drei Kreditauskunfteien bezahlen, was Sie zwischen $10 und $15 kostet. Ihr Kreditkartenanbieter oder Ihre Bank stellt Ihnen möglicherweise kostenlos einen Kredit-Score zur Verfügung. Aber Vorsicht:Diese kostenlose Punktzahl ist möglicherweise keine offizielle FICO-Punktzahl, und möglicherweise nicht die gleiche, die Kreditgeber sehen, wenn Sie einen Kredit beantragen.

Sobald Sie Ihre Kreditwürdigkeit kennen, Sie können feststellen, ob Sie Schritte zur Verbesserung unternehmen müssen. Wenn Ihre Punktzahl zu niedrig ist, Es kann sinnvoller sein, zu warten, bis er steigt, bevor Sie mit der Suche nach einem neuen Zuhause beginnen. (Siehe auch:7 Möglichkeiten, Ihre Kreditwürdigkeit schnell zu erhöhen)

3. Beginnen Sie mit einer neuen Geschichte, in der Sie alle Ihre Rechnungen pünktlich bezahlen

Der beste Weg, um eine starke Kreditwürdigkeit aufzubauen, besteht darin, jeden Monat alle Ihre Rechnungen pünktlich zu bezahlen. Wenn Sie bestimmte Rechnungen zu spät bezahlen – Kreditkarten, Hypothek, Autokredit, Studiendarlehen, und andere Formen von Ratenkrediten – Ihre Kreditwürdigkeit könnte um 100 Punkte oder mehr sinken. Eine Rechnung gilt offiziell als verspätet und wird den Kreditauskunfteien gemeldet, wenn Sie sie 30 Tage oder länger nach dem Fälligkeitsdatum nicht bezahlt haben.

Der Wiederaufbau Ihres Kredits auf diese Weise braucht Zeit. Je nachdem, wie schwach Ihre Punktzahl ist, Es kann Monate oder mehr als ein Jahr dauern, bis Sie pünktliche Zahlungen erhalten, um sie auf ein Niveau zu erhöhen, das Sie für niedrigere Zinssätze qualifiziert. Die Arbeit, obwohl, wird sich in Form niedrigerer monatlicher Hypothekenzahlungen auszahlen. (Siehe auch:Alle Arten, wie Mindestzahlungen böse sind)

4. Begleichen Sie Ihre Kreditkartenschulden

Eine andere Möglichkeit, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern und die Genehmigung für ein Hypothekendarlehen zu erhalten, besteht darin, so viele Kreditkartenschulden wie möglich abzubezahlen. Sie wissen, dass Sie für den Eigenheimkauf bereit sind, wenn Ihr Kreditkartenguthaben nicht mehr als 30 Prozent Ihres verfügbaren Guthabens ausmacht.

Es ist wichtig, Ihre Schulden zu begleichen, auch, nachdem Sie ein Haus gekauft haben. Ihre Hypothekenzahlung ist eine große finanzielle Verantwortung. Eine möglichst geringe zusätzliche Verschuldung stellt sicher, dass diese neuen Zahlungen keine überwältigende Belastung darstellen. (Siehe auch:Die schnellste Methode zur Beseitigung von Kreditkartenschulden)

5. Bauen Sie Ihre Ersparnisse auf

Ein Haus zu kaufen ist teuer. Sie müssen eine Anzahlung leisten, selbstverständlich. Sie müssen aber auch die Abschlusskosten Ihres Hypothekendarlehens bezahlen, und vergessen Sie nicht die zusätzlichen Kosten für Umzugsunternehmen, neue Möbel, und alle Reparaturen, die Ihr neues Zuhause möglicherweise benötigt.

Bauen Sie Ihre Ersparnisse auf Vor Sie beginnen mit der Suche nach einem Zuhause. Dies hilft Ihnen auch bei der Beantragung einer Hypothek. Kreditgeber möchten in der Regel sehen, dass Sie genug auf Ihrem Sparkonto haben, um die Hypothekenzahlungen für zwei bis drei Monate zu bezahlen. Dieser Weg, Sie können Ihre Hypothekenzahlungen weiterhin leisten, wenn Sie in eine Finanzkrise geraten.

6. Holen Sie sich eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek

Wohnungssuche macht Spaß. Ein Hypothekendarlehen zu bekommen ist nicht. Aber bevor Sie mit der Suche nach einem neuen Zuhause beginnen, Stellen Sie sicher, dass Sie eine Hypothek im Voraus genehmigt bekommen.

Um dies zu tun, Sie treffen sich mit einem Hypothekengeber. Dieser Kreditgeber wird Ihren Kredit ausführen. Sie müssen diesem Kreditgeber auch Kopien Ihrer Gehaltsabrechnungen der letzten zwei Monate zur Verfügung stellen. letzte zwei Jahre der W2-Formulare, Einkommensteuererklärung der letzten zwei Jahre, und Kontoauszüge der letzten zwei Monate. Kreditgeber werden diese Formulare studieren, um festzustellen, wie viel einer monatlichen Kreditzahlung Sie sich leisten können.

Sobald es Ihre Finanzdaten analysiert, Ihr Kreditgeber wird Ihnen ein Vorabgenehmigungsschreiben ausstellen, in dem angegeben ist, wie viel eines Darlehens es Ihnen zu gewähren bereit ist. Sie müssen keine Zeit damit verschwenden, nach Häusern zu suchen, die außerhalb dieses Limits liegen. Sie werden auch ein attraktiver Käufer. Verkäufer bevorzugen die Zusammenarbeit mit Käufern, die sich bereits für Hypotheken qualifiziert haben. Es ist weniger wahrscheinlich, dass Geschäfte mit solchen Käufern aufgrund von Hypothekenproblemen scheitern.