8 Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie einen Hausinspektor einstellen

Beim Hauskauf ist eine Hausdurchsuchung wichtig. Es gibt viele versteckte Probleme, die nach dem Kauf einer Immobilie auftreten können, deren Korrektur teuer ist. Wenn Sie ein paar hundert Dollar für eine professionelle Hausinspektion ausgeben, können Sie kostspielige Überraschungen mit Ihrer neuen Immobilie vermeiden – aber nur, wenn Sie einen zuverlässigen Hausinspektor bekommen, der Ihr Haus sorgfältig überprüft und diese Probleme identifiziert.

Dieses Jahr, Ich habe festgestellt, dass mich eine unzureichende Hausinspektion über 10 US-Dollar gekostet hat. 000. Mein Dach begann undicht, Schäden im Inneren verursachen. Als ein Dachdecker das überprüfte, er ließ mich auf eine Leiter steigen und zeigte mir, dass auf dem größten Teil des Daches drei Lagen Schindeln waren. Die neuen Schindeln auf der obersten Schicht verdeckten alle möglichen Probleme darunter. Der Dachdecker war überrascht, dass mein Hausinspektor mich nicht über den schlechten Zustand des Daches informierte. Es stellt sich heraus, dass mein Heiminspektor bei seiner Inspektion nicht einmal auf das Dach gestiegen ist. Der Inspektionsbericht enthielt ein Foto des Daches vom Boden aus, aber es sah in Ordnung aus, da es oben neue Schindeln hatte. (Siehe auch:Denken Sie daran, die Hausinspektion zu überspringen? Das wird Sie kosten)

Hätte ich gewusst, dass das Dach versagt, Ich hätte im Rahmen des Kaufvertrages ein neues Dach verhandeln können, oder ich hätte das Dach austauschen können, bevor es undicht wurde, und mir viel Stress erspart. Ich hätte vermeiden können, eine unzureichende Hausinspektion zu erhalten, indem ich die richtigen Fragen gestellt hätte.

Hier sind einige Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie einen Hausinspektor für Ihr zukünftiges Zuhause einstellen.

1. Wer empfiehlt diesen Heiminspektor?

Seien Sie vorsichtig bei Hausinspektoren, die von Ihrem Bankier oder Ihrem Immobilienmakler empfohlen werden. Diese Parteien sind motiviert, eine Wohnungsinspektion durchzuführen, die reibungslos verläuft und zu einem Geschäft führt, das abgeschlossen wird, damit sie bezahlt werden. Sie werden dazu neigen, "einfache" Hausinspektoren zu empfehlen, die nicht so wahrscheinlich auf Probleme hinweisen, die den Verkauf zum Scheitern bringen könnten.

2. Welche Qualifikationen haben Sie als Heiminspektor?

Gute Qualifikationen für einen Heiminspektor umfassen Erfahrung in der Heimbau- oder Heimwerkerbranche und eine Ausbildung zum Heiminspektor. Aber es gibt Online-Kurse, die fast jeder belegen und Heiminspektor werden kann. Es wäre mir lieber, einen Heiminspektor einzustellen, der über einen Hintergrund verfügt, der über die grundlegende Heiminspektion-Ausbildung hinausgeht.

3. Wie viel Erfahrung haben Sie als Heiminspektor?

Sie können viel lernen, indem Sie die Kandidaten für den Hausinspektor fragen, wie viele Häuser sie inspiziert haben. Eine hohe Zahl zeigt an, dass sie sich auf Hausinspektionen konzentrieren und wahrscheinlich aus Erfahrung gelernt haben. Eine niedrige Zahl zeigt an, dass es sich um einen frischgebackenen Heiminspektor handelt. oder dass Hausinspektionen nur ein Nebenjob sind und nicht ihr Hauptaugenmerk.

4. Was ist in der Inspektion enthalten (und nicht enthalten)?

Ihre Hausinspektion umfasst möglicherweise nicht alles, was Sie erwarten, Es lohnt sich also zu überprüfen, was tatsächlich enthalten ist. Hausinspektionen umfassen möglicherweise keine Abdeckung für Schädlinge oder gefährliche Materialien wie Blei und Asbest, Radon, oder Schimmel. Die Begehung von nicht mit dem Haus verbundenen Bauten wie Gartenschuppen oder anderen Gebäuden und Schwimmbädern darf nicht enthalten sein.

Basierend auf meiner jüngsten Erfahrung, Es lohnt sich auch zu fragen, ob der Prüfer alle Teile des Daches auf Dachprobleme überprüft. (Siehe auch:5 Fragen zum Hauskauf, die Ihnen peinlich sind zu stellen)

5. Könnten Sie einen Musterbericht zur Hausinspektion vorlegen?

Einige Hausinspektionsberichte, die ich im Laufe der Jahre erhalten habe, enthalten viele "Boilerplate" -Texte und Checklisten, die nicht sehr informativ sind. Diese Berichte basieren stark auf automatisch generiertem Text über Dinge, die im Allgemeinen Probleme darstellen könnten, aber es sind nicht wirklich Kommentare des Hausinspektors über die Immobilie. Am wertvollsten sind Berichte mit vielen Fotos von der Inspektion und Kommentaren des Heiminspektors mit konkreten Empfehlungen. Einige Inspektionsberichte enthalten sogar grobe Schätzungen, wie viel es kosten würde, Probleme zu lösen. Vergleichen Sie einige Beispielberichte und wählen Sie einen aus, der Informationen enthält, die für Sie nützlich sind.

6. Wie viel kostet eine Hausinspektion?

Der Käufer eines Hauses zahlt normalerweise die Hausinspektion, die in der Regel im Bereich von einigen hundert Dollar läuft. Verglichen mit dem Preis eines Hauses, die Kosten für eine Hausinspektion sind gering, Sie möchten jedoch nicht von einer viel größeren als erwarteten Hausinspektionsrechnung überrascht werden.

7. Wann könnten Sie die Hausinspektion abschließen?

Wenn Sie einen Kaufvertrag für eine Immobilie abgeschlossen haben, Es kann ein Datum geben, bis zu dem die Hausinspektion abgeschlossen und vom Käufer akzeptiert werden muss. Sie müssen den Hausinspektionsbericht rechtzeitig erhalten, um damit Reparaturen vom Verkäufer zu verhandeln. oder sogar in der Lage zu sein, den Deal zu verlassen, wenn es größere Probleme gibt. Finden Sie heraus, ob der Heiminspektor, mit dem Sie es zu tun haben, einen großen Arbeitsstau hat, der ihn daran hindern würde, Ihren Zeitplan einzuhalten.

8. Kannst du mit mir durch das Haus gehen?

Ein Spaziergang durch die Immobilie mit dem Hausinspektor am Ende der Inspektion kann der wertvollste Teil der Hausinspektion sein. Dies ist eine Gelegenheit, Fragen zu stellen und mehr über entdeckte Probleme zu erfahren. und über das Haus im Allgemeinen. Während Sie Zugriff auf den Raum haben, Sie können auch Messungen vornehmen und planen, wo Ihre großen Gegenstände bei Ihrem Einzug hinkommen.