Was sind Wohnimmobilien-REITs?

Wohnimmobilien-REITs sind REITs, die Wohneinheiten zur Vermietung an Mieter besitzen und verwalten. Wohn-REITs können entweder in Einfamilien- oder Mehrfamilienstrukturen kategorisiert werden, die für nicht gewerbliche Zwecke zur Verfügung stehen. Sie können Eigentumswohnungen, Ferienhäuser, Studentenwohnheim, Apartmentgebäude, usw.

Wohnimmobilien-REITs sind speziell für Menschen zum Wohnen entwickelt und können nicht gewerblich oder industriell genutzt werden. Lokale Zonengesetze können auch die Anzahl der Wohngebäude beschränken, die in einem einzigen Block zugelassen werden können.

Zusammenfassung

• Wohnimmobilien REITs sind Unternehmen, die verschiedene Arten von Wohneinheiten besitzen und verwalten, wie Wohnungen, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, usw.
• Residential REITs werden am öffentlichen Börsenmarkt gehandelt, die es Anlegern ermöglicht, Aktien zu kaufen und Miteigentümer zu werden.
• Sie konzentrieren sich auf die Vermietung von Flächen in ihren Wohneinheiten an Mieter, die dann monatliche Miete zahlen müssen.

Grundlagen Wohnimmobilien REIT

Immobilien können in Wohnimmobilien, Werbung, und gewerbliches Eigentum. Wohnimmobilien sind die häufigste Art von Immobilien. Anleger können mit den folgenden zwei Methoden in Immobilien investieren:

1. Direktinvestitionen

Erstkäufer von Immobilien können ihre Immobilie mit einer Hypothek finanzieren HypothekEine Hypothek ist ein Darlehen – bereitgestellt von einem Hypothekengeber oder einer Bank –, das es einer Person ermöglicht, ein Eigenheim zu kaufen. Während es möglich ist, Kredite aufzunehmen, um die gesamten Kosten eines Eigenheims zu decken, Es ist üblicher, ein Darlehen in Höhe von etwa 80 % des Immobilienwertes zu besichern. Eine Hypothek ist ein Darlehen von einem Finanzinstitut, das den Kauf der Immobilie erleichtert. Der Kreditnehmer muss monatliche Rückzahlungen leisten, die den Kapitalbetrag enthalten. Mit anderen Worten, eine Tilgungszahlung ist eine Zahlung auf ein Darlehen, die den fälligen Restdarlehensbetrag verringert, anstatt auf die Zahlung der Zinsen für das Darlehen anzuwenden., Interesse, Steuern, und Versicherung.

Hypotheken können entweder festverzinslich oder variabel verzinst werden. Festhypotheken kosten mehr als letztere, weil sie vor zukünftigen Zinserhöhungen geschützt sind. Die Immobilie wird zur Sicherheit für den Kredit. Kommt der Kreditnehmer mit dem Kredit in Verzug, die Bank kann über die Immobilie verfügen, um offene Restbeträge einzutreiben.

Vermögende Privatpersonen und institutionelle Anleger mit hohem Kapitaleinsatz können direkt investieren, indem sie Wohnimmobilien kaufen oder Neubauten finanzieren, ohne dass eine Hypothek erforderlich ist. Diese Anleger müssen über Kenntnisse der Immobilienbranche verfügen, um fundierte Entscheidungen über die rentabelsten Kategorien von Wohnimmobilien zu treffen. Direktinvestitionen sind mit vielen Risiken verbunden, es bedeutet aber auch höhere Renditen für Anleger, die ihr Geld in rentable Wohneinheiten investieren.

2. Indirekte Investitionen

Anleger, die Wohnimmobilien erwerben möchten, aber nicht über genügend Kapital verfügen, um Immobilien zu erwerben, können Anteile an REITs kaufen, die sich auf Wohnimmobilien konzentrieren. Die REITs fungieren als Pool von Fonds, wo Investoren Geld einbringen können. Das aufgenommene Kapital wird in den Kauf von Wohnimmobilien und den Bau neuer Wohneinheiten wie Eigentumswohnungen, Stadthäuser, Einfamilienhäuser, etc. Die Investoren werden Aktionäre, Sie nehmen jedoch nicht am täglichen Betrieb des Unternehmens teil.

Der REIT wird von einem professionellen Team geleitet, die wichtige Entscheidungen über die Wohnimmobilien treffen, in die das Unternehmen investieren wird, Investitionssummen, etc. Aufgrund der steuerlichen Vorteile, die REITs genießen, sie sind gesetzlich verpflichtet, einen Großteil ihres Nettoumsatzes (mindestens 90 %) in Form von Dividenden an die Aktionäre auszuschüttenDividende Eine Dividende ist ein Anteil am Gewinn und an den Gewinnrücklagen, den ein Unternehmen an seine Aktionäre ausschüttet. Wenn ein Unternehmen einen Gewinn erwirtschaftet und einbehaltene Gewinne ansammelt, Diese Gewinne können entweder in das Unternehmen reinvestiert oder als Dividende an die Aktionäre ausgeschüttet werden.

Kategorien von Wohn-REITs

Die Hauptkategorien von Wohnimmobilien sind:

1. Mehrfamilienhäuser

Eine Wohnung ist eine abgeschlossene Wohneinheit, die Teil eines Gebäudes ist, und mit eigener Haustür, Küche, Toilette, Salon, Schlafzimmer, Bad, etc. Mehrfamilienhäuser können mehrstöckig sein, mit einer Struktur mit vier oder mehr Wohneinheiten, die an verschiedene Mieter vermietet werden können.

Die Grenzen der einzelnen Wohneinheiten werden durch einen umlaufenden Rahmen aus abschließbaren Türen markiert. Einige Wohnungen können „gemischt genutzt, ” wenn das Erdgeschoss oder die ersten Stockwerke gewerblich oder gewerblich vermietet werden, während die oberen Stockwerke zu Wohnzwecken vermietet werden.

2. Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhäuser sind Wohneinheiten, bei denen mehrere Wohneinheiten in einem mehrstöckigen Gebäude untergebracht sind, wobei jede Etage eine separate Wohneinheit beherbergt. Auch Mehrfamilienhäuser können innerhalb eines Komplexes nebeneinander oder übereinander gebaut werden. Sie können Duplex sein, Triplex, oder Wohnungen, die zwei oder mehr Familien beherbergen. Die gesamte Struktur kann einer Einzelperson gehören, eine private oder öffentliche Einrichtung, oder an einzelne Familien vermietet.

3. Reihenhaus

Aus Europa im 16 . stammend ^NS Jahrhundert, Reihenhäuser gibt es mittlerweile in verschiedenen Ländern der Welt. In den USA, Reihenhäuser werden manchmal auch als Reihenhäuser oder Reihenhäuser bezeichnet. Reihenhäuser sind eine Reihe identischer Häuser, die durch ihre Seitenwände miteinander verbunden sind. Sie verfügen über Fenster an der Vorder- und Rückseite des Hauses. Einige Reihenhäuser können aus mehreren Etagen bestehen.

4. Eigentumswohnung

Eigentumswohnungen werden allgemein als „Eigentumswohnungen“ bezeichnet. Sie werden wie eine Wohnung innerhalb eines Gebäudes oder Gebäudekomplexes gebaut, aber sie sind unabhängig verkaufbar. Der Eigentümer der Eigentumswohnung besitzt ein Eigentumsrecht an der Einheit, besitzt jedoch andere Dinge wie Aufzüge, Hallen, Dach, Waschküchen, Treppe, etc. gemeinsam mit anderen Wohnungseigentümern.

Die Eigentümer verwalten die Gemeinschaftsbereiche, Annehmlichkeiten, und Versorgungsunternehmen durch ihre WohnungseigentümergemeinschaftWohnungseigentümergemeinschaftEine Wohnungseigentümergemeinschaft oder eine HOA ist das Leitungsorgan einer bestimmten Unterabteilung, Stadthausentwicklung, Eigentumswohnung Komplex, oder Gemeinschaft, die oder der Vorstand der Anteilseigner ist. Die Eigentumswohnungsleitung überwacht den täglichen Betrieb der Immobilie. Anteilseigner können verkaufen, mieten, oder ihre Anteile verpfänden, da sie das alleinige Eigentum an den Anteilen halten.

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