Was ist ein Nettoleasing?

Ein Nettoleasing ist eine vertragliche Vereinbarung, bei der eine Partei Grundstück oder Eigentum an eine andere Partei gegen Zahlung einer Kombination aus Miete, Grundsteuern, Versicherung und diverse Betriebskosten. Die Gewerbeimmobilie wird vom Leasinggeber zur Verfügung gestellt. Leasinggeber vs. LeasingnehmerIn einem Leasingvertrag gibt es zwei Hauptparteien, und jeder Finanzprofi muss wissen, wie man zwischen Leasinggeber und Leasingnehmer unterscheidet, die den Vermieter für die Nutzung ihres Eigentums über einen bestimmten Zeitraum bezahlen.

So funktioniert Net Lease

Ein Pachtvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Partei einer anderen Partei die Nutzung eines Grundstücks oder Eigentums gegen regelmäßige Zahlungen über einen bestimmten Zeitraum einräumt. Mietverträge sind ein verbindlicher Vertrag, in der Regel für ImmobilienImmobilienImmobilien sind Immobilien, die aus Grundstücken und Verbesserungen bestehen, zu denen Gebäude gehören, Armaturen, Straßen, Strukturen, und Versorgungssysteme. Eigentumsrechte verleihen dem Land einen Eigentumstitel, Verbesserungen, und natürliche Ressourcen wie Mineralien, Pflanzen, Tiere, Wasser, usw. und anderes persönliches Eigentum. Mietverträge legen die Pflichten jeder Partei fest und sind für jede Partei rechtlich durchsetzbar. Die Folgen können vor Gericht durchgesetzt werden und können je nach den Klauseln des Mietvertrags, die gebrochen wurden, leicht bis schwerwiegend sein.

Ein Net Lease ist so aufgebaut, dass der Leasingnehmer im Wesentlichen einen Großteil oder die Gesamtheit seiner Kosten für die Verwaltung und den Betrieb der Immobilie übernimmt. Es kommt Immobilienbesitzern zugute, die ihr Risiko für eine Erhöhung der Grundsteuern reduzieren können, Versicherung, und andere Gebühren, sowie den laufenden Betrieb der Immobilie.

Für den Mieter, sie werden in der Regel zustimmen, die zusätzlichen Gebühren und das Risiko ihrer Erhöhungen zu übernehmen, für eine Minderung des Mietanteils der Mietzahlungen für die Immobilie.

Bruttomiete vs. Nettomiete

Ein Nettoleasing beinhaltet die Zahlung zusätzlicher Kosten im Zusammenhang mit der Immobilie, im Gegensatz zu einem Bruttomietvertrag, bei dem nur eine Pauschale gezahlt wird, und alle anderen Kosten trägt der Vermieter. Die Kosten umfassen mehrere Artikel, wie zum Beispiel:

• Steuern
• Versicherung
• Instandhaltung
• Instandsetzung
• Dienstprogramme
• Sonstige Betriebskosten

Arten von Nettomietverträgen

Ein Nettoleasing kann in viele verschiedene Arten von Leasingverhältnissen eingeteilt werden. aber typischerweise, sie sind so strukturiert, dass sie die Kostenkategorien der Versicherungen abdecken, Betriebskosten, und Grundsteuern. Sie können wie folgt strukturiert werden:

EIN einzelne Nettomiete beinhaltet neben der Miete auch die Zahlung von Grundsteuern.

EIN doppelte Nettomiete oder „Netto-Netto-Leasing“ beinhaltet die Zahlung von Grundsteuern und Gebäudeversicherungen, zusätzlich zu vermieten.

EIN dreifache Nettomiete oder „Netto-Netto-Netto-Leasing“ beinhaltet die Zahlung von Grundsteuern, Gebäudeversicherung und Betriebskosten zusätzlich zur Miete.

Nutzung von Nettomietverträgen

Nettomietverträge werden in der Praxis in der Regel bei gewerblichen Immobilienverträgen verwendet, bei denen der Mieter (Leasingnehmer) die Miete zusätzlich zu den sonstigen Betriebskosten des Vermieters (Leasinggebers) zahlt. Es vereinfacht den Verwaltungsprozess für den Vermieter, was günstig sein kann, wenn der Vermieter mehrere Liegenschaften verwalten muss.

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