Was ist FFO oder Funds from Operations?

Funds from Operations (FFO) ist der tatsächliche CashflowCashflowCashflow (CF) ist die Erhöhung oder Verringerung des Geldbetrags eines Unternehmens, Institution, oder Einzelperson hat. In der Finanzwelt, der Begriff wird verwendet, um den Bargeldbetrag (Währung) zu beschreiben, der in einem bestimmten Zeitraum generiert oder verbraucht wird. Es gibt viele Arten von CF, die aus der Geschäftstätigkeit eines Unternehmens generiert werden.

Um den Netto-FFO zu berechnen, hinzuzurechnen sind die nicht zahlungswirksamen Aufwendungen oder Verluste, die nicht tatsächlich aus dem Betrieb entstanden sind, wie Abschreibung, Amortisation, und etwaige Verluste aus dem Verkauf von Vermögenswerten, zum Nettoeinkommen. Ziehen Sie dann alle Gewinne aus dem Verkauf von Vermögenswerten und Zinserträgen ab.

FFO wird häufig von Unternehmen verwendet, die sich an Real Estate Investment Trusts (REITs) beteiligen. FinanceCFIs Finance Articles sind als Leitfaden für das Selbststudium konzipiert, um wichtige Finanzierungskonzepte online in Ihrem eigenen Tempo zu erlernen. Durchsuchen Sie Hunderte von Artikeln!, ein Unternehmen, das hauptsächlich einkommensschaffende Immobilientransaktionen betreibt. REIT-Gesellschaften sind im Bereich Gewerbeimmobilien tätig – Verkauf, Leasing, und Finanzierung von Büroflächen und Mehrfamilienhäusern, Lager, Krankenhäuser, Einkaufszentren, Hotels, und Waldgebiete.

Was ist die FFO-Formel?

Hier ist die Formel zur Berechnung des FFO:

FFO =Net Income + (Abschreibungsaufwand + Amortisationsaufwand + Verluste aus dem Verkauf von Vermögenswerten) – (Gewinne aus dem Verkauf von Vermögenswerten + Zinserträge)

Zum Beispiel:

Die Big Time Real Estate Company hat letztes Jahr einen Nettogewinn von 10 Mio. ein Abschreibungsaufwand von 2 Mio. USD, ein Zinsabschreibungsaufwand von 1 Mio. USD, ein Zinseinkommen von $500, 000, und ein Gewinn aus dem Verkauf verschiedener Vermögenswerte in Höhe von 1 Mio. USD. Der tatsächliche Cashflow aus dem Geschäftsbetrieb (FFO) der Big Time Real Estate Company beläuft sich auf 11,5 Millionen US-Dollar.

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Was sind Abschreibungen, Amortisation, und Verluste beim Verkauf von Vermögenswerten?

Bei diesen Finanzierungsbedingungen handelt es sich um Kosten, die dem Nettoeinkommen wieder hinzugerechnet werden müssen, um die tatsächlichen Erträge aus dem Kerngeschäft des Unternehmens zu ermitteln. Nicht betriebliche Aufwendungen sind von den Hauptgeschäftsfunktionen ausgenommen und deshalb, sollte wieder zum Nettoeinkommen hinzugerechnet werden.

Abschreibungen – AbschreibungAbschreibungsaufwandWenn ein langfristiger Vermögenswert gekauft wird, sie ist in der Rechnungsperiode, in der sie erworben wurde, zu aktivieren und nicht als Aufwand zu erfassen. Anlagen und Ausrüstung)PP&E (Sach-, Anlage, und Ausrüstung) gehört zu den wesentlichen langfristigen Vermögenswerten der Bilanz. PP&E wird von Capex beeinflusst, , oder Anlagevermögen). Die Abschreibung ist ein nicht zahlungswirksamer Aufwand, da sie nur für Buchhaltungszwecke erstellt wird und nicht dem Zeitpunkt entspricht, zu dem Bargeld für den Kauf des Vermögenswerts verwendet wurde.

Amortisation – Darlehens- und Kapitalausgaben werden über einen bestimmten Zeitraum verteilt.

Verluste aus dem Verkauf von Vermögenswerten – Ein Verlust entsteht, wenn ein Vermögenswert eliminiert wird, und der Verkaufspreis niedriger ist als der Nettobuchwert des verkauften Vermögenswerts. Dies ist ein weiterer nicht zahlungswirksamer Aufwand.

Was sind Gewinne aus dem Verkauf von Vermögenswerten und Zinserträgen?

Gewinne aus dem Verkauf eines Vermögenswerts und Zinserträge werden vom Nettoertrag abgezogen, um den tatsächlichen Cashflow aus der Geschäftstätigkeit zu berechnen. Die Einnahmen stammen nicht aus der Haupttätigkeit des Unternehmens.

Gewinne aus dem Verkauf von Vermögenswerten – Gewinn erzielt, wenn ein Vermögenswert verkauft wird, und der Verkaufspreis höher ist als der Nettobuchwert des Vermögenswerts.

Zinsertrag – Erträge aus der Verzinsung marktgängiger Wertpapiere, Langzeitinvestitionen, oder Bargeld, das auf verzinslichen Girokonten geführt wird.

Warum ist FFO bei Immobilien so wichtig?

FFO misst die betriebliche Effizienz oder Leistung des Unternehmens, speziell für die meisten REITFinanceCFIs Finanzartikel sind als Anleitungen zum Selbststudium konzipiert, um wichtige Finanzkonzepte online in Ihrem eigenen Tempo zu erlernen. Durchsuchen Sie Hunderte von Artikeln! Unternehmen. Der Grund dafür ist, dass Immobilienwerte nachweislich mit makroökonomischen Bedingungen steigen und fallen. Eventuell nach der Kostenrechnungsmethode ermittelte Betriebsergebnisse dienen in der Regel nicht zur genauen Leistungsmessung.

Immobilienunternehmen verwenden FFO als genaueren Benchmark für die operative Leistung. Anleger verwenden diese Kennzahl auch, um die finanzielle Leistung eines Immobilienunternehmens zu bestimmen.

Mehr Ressourcen

Wir hoffen, dass dieser CFI-Leitfaden zu FFO Ihnen dabei geholfen hat, zu verstehen, wie Anleger die finanzielle Performance von REITs beurteilen. Um Ihr Wissen stetig zu erweitern, Wir empfehlen dringend diese zusätzlichen CFI-Ressourcen:

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• BetriebsertragBetriebsertragBetriebsertrag ist der nach Abzug der betrieblichen direkten und indirekten Kosten von den Verkaufserlösen verbleibende Erlös.
• Prepaid LeasePrepaid LeaseEin Prepaid Lease (oder Operating Lease) ist ein Vertrag über den Erwerb der Nutzung von Sachanlagen, Dazu gehören Pflanzen, Ausrüstung, und Immobilien.
• Gewerblicher ImmobilienmaklerGewerblicher ImmobilienmaklerEin gewerblicher Immobilienmakler ist ein Vermittler zwischen Verkäufern und Käufern von gewerblichen Immobilien, Kunden beim Verkauf helfen, mieten, oder kaufen sie.