So berechnen Sie den Wert von Gewerbeimmobilien

Dinge, die du brauchen wirst

• Taschenrechner

• Maßband zur Bestätigung der Quadratmeterzahl

• Computer mit Internet

Spitze

Diese Methoden eignen sich hervorragend, um den Wert einer gewerblichen Immobilie genau zu bestimmen. Immobilienanfänger werden auch die Dienste eines professionellen Gutachters in Anspruch nehmen wollen.

Die Bewertung eines gewerblichen Immobilienkaufs ist der Schlüssel, um zukünftige Gewinne zu erzielen und potenzielle Verluste zu vermeiden. Investoren benötigen eine einfache, aber genaue Möglichkeit, sowohl den aktuellen Preis als auch das zukünftige Ertragspotenzial des gewünschten Gewerbeimmobilienkaufs zu ermitteln. Es gibt drei Methoden, die wenn zusammen verwendet, wird eine zuverlässige Zahl liefern, die entweder als Verkaufs- oder als Kaufpreis angeboten werden kann.

Schritt 1

Vergleichen Sie die aktuellen Verkaufspreise ähnlich großer Gebäude in der gleichen Gegend. Dies ist der direkte Vergleichsansatz. In der Vergangenheit, Vergleichsverkäufe waren die alleinige Domäne der Gutachter. Heute, Diese Informationen sind dank der jüngsten Popularität von Internet-Immobilienvergleichswebsites (siehe Ressourcen) leicht zu finden. Die Informationen auf diesen Websites stammen aus einer Reihe von Quellen, einschließlich öffentlicher Aufzeichnungen des Landkreises und Auflistungen vergangener Verkäufe. Diese Zahlen sind als Schätzungen zu betrachten. Immobilienwerte können sich aufgrund von Renovierungen ändern, Nachbarschaftsbedingungen und die Zeit, die zum Aktualisieren öffentlicher Aufzeichnungen benötigt wird.

Schritt 2

Verwenden Sie die Cost Approach-Methode, um sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer eine Vorstellung vom Wert einer Immobilie auf der Grundlage der Wiederbeschaffungskosten von Landverbesserungen zu geben. Solche Verbesserungen umfassen Gebäude, Landschaftsbau und Parkplätze. Verwenden Sie diese Methode nur in Verbindung mit anderen Auswertungsmethoden. Käufer und Verkäufer, die nur diese Methode anwenden, werden aufgrund des Zustands der Gebäude und des umliegenden Grundstücks mit potenziellen Ungenauigkeiten konfrontiert.

Schritt 3

Verwenden Sie den Bruttomietmultiplikator. Es ist ein genaueres und nützlicheres Werkzeug zur Bestimmung der Werte von Gewerbeimmobilien. Die für diese Berechnung erforderlichen Informationen umfassen die jährlichen Bruttomieteinnahmen multipliziert mit der Anzahl der Jahre, die der Käufer für die Zahlung des Kaufs erwartet. Mathematisch gesprochen, die Formel lautet wie folgt:Wert =Bruttomieteinnahmen x Bruttomietenmultiplikator. Zum Beispiel, eine Immobilie, die 100 $ generiert, 000 Bruttomieteinnahmen pro Jahr, multipliziert mit einer Haltedauer von 10 Jahren, würde den Wert der Immobilie auf eine Million US-Dollar beziffern. Für leerstehende Wohnungen und/oder Büros ist diese Methode wegen der langen Zeit, um neue Mieter zu finden, nicht besonders geeignet. Anleger sollten einen Leerstandsfaktor von mindestens 5 % in ihre Berechnungen einbeziehen.

Schritt 4

Beziehen Sie die Cap-Rate-Methode ein, um den Wert zu bestimmen. In Prozent ausgedrückt, Diese Methode wird berechnet, indem das Nettobetriebseinkommen genommen und durch den Preis der Immobilie dividiert wird. Das Nettobetriebsergebnis (NOI) ist das Gesamteinkommen abzüglich Leerstände und Aufwendungen. Als Beispiel, wenn der NOI einer Immobilie $50 beträgt, 000 pro Jahr und vergleichbare Cap-Raten betragen 5 %, Die Immobilie kann auf eine Million US-Dollar geschätzt werden.