So verkaufen Sie Immobilien aus der MLS

In der MLS listen 75% der Hausbesitzer ihre Immobilie auf, wenn sie sie verkaufen möchten. Der erste Instinkt eines Hausbesitzers ist es, einen Immobilienmakler anzurufen, um seine Immobilie zu verkaufen. Das Portal, das dieser Agent verwendet, um die Immobilie in die Kaufwelt zu bringen, ist das MLS.

Die MLS ist eine Goldgrube für den Immobiliengroßhändler. Das einzige, was viele Großhändler davon abhält, auf diese Flut von Angeboten zuzugreifen, ist der Mangel an Aufklärung darüber, wie man eine in der MLS gelistete Immobilie an einen Endkäufer übergibt und bezahlt wird.

Schritt 1

Das erste, was Sie tun müssen, ist einen Immobilienmakler zu finden. Sie sind der Schlüssel zum Entsperren des MLS. Ohne sie können Sie nicht auf das MLS zugreifen, geschweige denn Angebote oder Deals machen. Nehmen wir an, sie sind die "Torwächter" der MLS und Sie müssen durch den Torwächter gelangen, um in das gelobte Land zu gelangen!

Schritt 2

Sie müssen einen aufgeschlossenen Immobilienmakler finden, der bereit ist, mit Ihnen (The Real Estate Wholesaler) in diesem Prozess zusammenzuarbeiten. Lassen Sie sie wissen, dass sie durch die Zusammenarbeit mit Ihnen nicht nur eine Provision erhalten, sondern dass Sie ihnen helfen, mehr Häuser zu verkaufen, wenn sie mit Ihnen zusammenarbeiten. Viele der MLS-Eigenschaften, für die ich Angebote mache, sind Angebote, die seit 90 Tagen oder länger in der MLS sind. Diese Angebote würden bald auslaufen, daher helfe ich dem Makler im Wesentlichen, indem ich die Immobilie in meine Käuferliste für Immobilieninvestoren einführe und dem Verkäufer bei einer Immobilie helfe, die nicht verkauft wird.

Schritt 3

Der Unterschied zwischen einem Immobiliengroßhändler und einem Immobilienmakler besteht darin, dass wir die meiste Zeit damit verbringen, unsere Käuferliste für Investoren zu erstellen. Großhändler (wenn sie es richtig machen) bauen ihre Investoren-Käuferliste mit aktiven Käufern auf, Investoren usw., bevor sie überhaupt anfangen, Geschäfte abzuschließen. Die Käuferliste ist die Grundlage, auf der der Großhandel aufbaut, und jeder gute Großhändler verbringt 90% seiner Zeit damit, diese Liste zu erstellen.

Schritt 4

In einem so schwachen Immobilienmarkt sollten Sie in der Lage sein, viele Immobilienmakler zu finden, die Ihnen bei diesem Prozess helfen. Schließlich haben sie derzeit mehr Immobilien als Käufer, sodass sie tatsächlich davon profitieren würden, MLS-Immobilien in Ihre Käuferliste aufzunehmen.

Schritt 5

Lassen Sie sich von Ihrem Makler Immobilien zusenden, die... 1.) in Ihrem Marktgebiet liegen. 2.) Beschreibungen wie "Motivierter Verkäufer", Heimwerker", "Angebot machen" etc... 3. Seit 90 Tagen oder länger gelistet. * Sie können diese Strategie auch für Leerverkäufe und REO-Objekte verwenden.

Ich lasse meinen Agenten ein Angebot für die Immobilie zu 30% unter dem Angebotspreis machen. Dies sichert mir genug Platz, um eine Großhandelsgebühr zu erheben.

Wenn Sie ein Angebot annehmen, benötigen Sie 3 Dokumente für diesen Großhandelsprozess, der als Instant Equity Exchange (IEE) bekannt ist. Alle Dokumente müssen von Ihnen und dem Verkäufer unterschrieben werden. Sie können auf diese Dokumente unter http://www.deangraziosi.com/ieecontracts zugreifen.

Anlegeroffenlegungsvereinbarung und Bestätigung des Verkäufers Dieser Vertrag erklärt dem Verkäufer deutlich, dass Sie ein Investor sind und beabsichtigen, das Eigenkapital aus dem Vertrag an einen anderen Käufer zu verkaufen und einen Gewinn zu erzielen. Dieser Vertrag MUSS sowohl von Ihnen als auch vom Verkäufer unterschrieben werden.

Investor Purchase Agreement Dies ist Ihr Standardkaufvertrag. 1. Ihr Name als Käufer 2. Der Betrag, den Sie für die Immobilie zahlen und die Höhe Ihrer Gebühr (z. B. Kauf für 50.000 + Gebühr 10.000, sodass 60.000 im Kaufvertrag enthalten sind). Die Anlegeroffenlegungsvereinbarung und die Verkäufervereinbarung legen Ihre Gebühr offen. Diese Verträge stellen sicher, dass Sie bei der Abrechnung aus dem Kaufpreis bezahlt werden.

Befreiung vom Kaufvertrag Dies ist der letzte Vertrag, den Sie benötigen. Dies ist der Vertrag, den Sie unterschreiben müssen, sobald Sie einen Käufer gefunden haben. Sie gehen zum Verkäufer und teilen ihm mit, dass Sie einen Käufer haben. Sie haben ihnen bereits Ihre Absicht mitgeteilt, einen Käufer zu finden, damit sie nicht schockiert sind, wenn Sie sie bitten, diesen Vertrag zu unterzeichnen. An dieser Stelle helfen Sie dem Verkäufer und dem neuen Käufer, einen neuen Kaufvertrag zwischen ihnen auszuarbeiten. Sobald der neue Vertrag und die Freistellung des Kaufvertrags unterzeichnet sind, können Sie Ihren ursprünglichen Kaufvertrag zwischen Ihnen und dem Verkäufer auflösen.

Die Offenlegungsvereinbarung für Investoren und die Bestätigung des Verkäufers zusammen mit der Freistellung der Kaufvereinbarung gelten als Ihre Rechnung, die bei der Abrechnung zu zahlen ist. Sie übergeben diese beiden Dokumente einfach dem Abschlussagenten oder der Titelgesellschaft und erhalten Ihren vereinbarten Betrag bei Abschluss.

Für detailliertere Informationen zu diesem Prozess empfehle ich die Lektüre "Profit from Real Estate Right Now!" Von Dean Graziosi

Schritt 6

Weitere Ressourcen für den Immobiliengroßhandel finden Sie unter dem Link im Ressourcenabschnitt unten.