So ermitteln Sie den Marktwert von unbebauten Grundstücken

Um den Marktwert von unbebauten Grundstücken (jedes Grundstück ohne Gebäude) zu bestimmen, Sie müssen eine Reihe von Faktoren berücksichtigen. Es ist ein wenig anders als der Versuch, den Wert einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie zu bestimmen. Der Marktwert einer Immobilie, einfach ausgedrückt, ist das, was jemand für diese Immobilie und andere ähnliche Immobilien zu zahlen bereit ist. Dieser Wert, selbstverständlich, basiert auf einigen verschiedenen Attributen.

Schritt 1

Schauen Sie sich vergleichbare Immobilien an, die in den letzten zwei oder drei Monaten verkauft wurden. Versuchen Sie, Eigenschaften an einem ähnlichen Ort zu finden, die dieselbe Größe und denselben Typ aufweisen wie die Eigenschaft, für die Sie einen Wert ermitteln möchten. Wenn eine ähnliche Immobilie für 160 US-Dollar verkauft wird, 000, Ihre Immobilie ist wahrscheinlich ungefähr so ​​​​wert.

Schritt 2

Überlegen Sie, wo sich die Immobilie befindet. Der Standort ist ein wichtiger Faktor bei der Bestimmung des Marktwertes. Zwei völlig identische Baulücken in zwei verschiedenen Städten können Werte haben, die sich um Tausende von Dollar unterscheiden. wenn nicht mehr. Es kann sogar extreme Unterschiede bei Grundstücken geben, die ein paar Blocks voneinander entfernt sind. Befindet sich das Grundstück in einem Gebiet mit rascher Expansion, oder wenn es sich in der Nähe eines belebten Finanz- oder Einkaufsviertels in einer Großstadt befindet, es ist viel mehr wert, als wenn es an einer Landstraße in einer kleinen Stadt gelegen wäre.

Schritt 3

Berücksichtigen Sie alle eindeutigen Attribute, die die Eigenschaft haben kann. Wenn das unbebaute Grundstück gewerblich ausgewiesen ist, es könnte mehr wert sein, als wenn es für Wohnzwecke in Zonen aufgeteilt wäre. In einem Gebiet, in dem viel protokolliert wird, das Grundstück wird mehr wert sein, wenn es eine Fülle von Laubbäumen hat. Ein unbebautes Grundstück, das an einem Gewässer liegt, oder das eine großartige Aussicht oder einen anderen marktfähigen Wert bietet (z. B. ein Obstgarten), wird mehr wert sein als ein kahler Grundstück.

Schritt 4

Denken Sie daran, dass das Timing den Marktwert von unbebauten Grundstücken ändern kann. Dies ist hauptsächlich auf Faktoren auf dem Immobilienmarkt zurückzuführen (ob die Verkaufspreise steigen oder fallen). Es gibt jedoch andere Gründe, warum sich der Wert regelmäßig ändern kann. Mit einem Obstgarten, zum Beispiel, der Marktwert ist am höchsten, wenn die Früchte verkaufsfertig sind. Wenn sich das Grundstück in einer Stadt befindet, es hat seinen höchsten Marktwert, während die Stadt um ihn herum wächst, und während Land knapp ist. Jahre später, wenn die Nachbarschaft eine Phase des Niedergangs erlebt, die Immobilie wäre deutlich weniger wert.