Wie viel Geld verdienen Sie, wenn Sie eine Wohnanlage besitzen?

Der Besitz einer Wohnanlage kann eine lukrative Investition sein. Sie haben das Potenzial, mit Mieteinnahmen und der Wertsteigerung der Immobilie Geld zu verdienen. Das Geld aus den Mieteinnahmen hängt davon ab, ob die Immobilie eine Hypothekenzahlung hat und wie hoch der Steuersatz des Investors ist. Die Wertsteigerung der Immobilie wird beim Verkauf realisiert. Das Addieren der beiden zusammen bestimmt, wie viel Sie verdienen können.

Nettobetriebsergebnis

Nettobetriebsergebnis, oder NOI, ist das Einkommen, das eine Wohnanlage nach Begleichung aller Betriebskosten erwirtschaftet. Es entspricht dem Bruttoeinkommen abzüglich der gesamten Betriebsausgaben. Die Bruttoeinnahmen umfassen Mieteinnahmen von Mietern und anderen Quellen, wie zum Beispiel Wäscherei. Zu den Betriebskosten zählen Posten wie Wartung, Versorgungsunternehmen, Grundsteuer und Ersatzzuschuss, die Geld für den Austausch der Ausrüstung reserviert. NOI ist der Cashflow, den ein Eigentümer erhält, bevor er Hypotheken- oder Einkommensteuerzahlungen leistet.

Cashflow vor Steuern

Wenn eine Wohnanlage eine Hypothek hat, der Zahlungs- oder Schuldendienst wird vom Nettobetriebsergebnis abgezogen, um den Cashflow vor Steuern zu ermitteln. Der Schuldendienst umfasst die Zinsen und den Kapitalbetrag der Hypothekenzahlung. Der Cashflow vor Steuern ist das Einkommen aus der Immobilie, bevor Einkommensteuerzahlungen geleistet werden.

Cashflow nach Steuern

Der Cashflow nach Steuern entspricht dem Cashflow vor Steuern abzüglich der Ertragsteuern. Die Einkommensteuer wird berechnet, indem steuerlich abzugsfähige Posten wie Abschreibungen und Zinsen vom Nettobetriebsertrag abgezogen und mit dem Steuersatz des Anlegers multipliziert werden. Die Abschreibung ist ein jährlicher Abzug, der vom Internal Revenue Service für die physische Verschlechterung von Eigentum gewährt wird. Der Zins ist der Zinsanteil der Hypothekenzahlung. Der Cashflow nach Steuern ist das Geld, das ein Investor jedes Jahr aus einem Apartmentkomplex verdient, nachdem er Hypothekenzahlungen und Steuern bezahlt hat.

Cashflow nach Steuern aus dem Verkauf

Der Cashflow nach Steuern aus dem Verkauf entspricht dem Verkaufspreis abzüglich der Verkaufskosten, wie Maklerprovisionen, abzüglich des Hypothekensaldos, abzüglich Kapitalertragsteuer. Dies ist der Gesamtbetrag aus dem Verkauf der Immobilie nach Tilgung der Hypothek und der Steuern. Das Gesamtgeld aus dem Besitz der Wohnanlage entspricht der Summe aller jährlichen Cashflows nach Steuern zuzüglich des Cashflows nach Steuern aus dem Verkauf, abzüglich des ursprünglichen Kaufpreises der Immobilie.