Virginia Rent to Own Laws

Bei Mietobjekten (Pachtkäufen) ein Verkäufer (Leasinggeber) einer Immobilie bietet einem Pächter (Verbraucher) einen Wohnungsmietvertrag an. Nach einem bestimmten Zeitraum, der Mieter kann die Immobilie zu einem vereinbarten Preis erwerben. Dem Käufer wird eine Option in Höhe von 1 bis 5 Prozent des Kaufpreises der Immobilie in Rechnung gestellt. Entscheidet sich der Käufer, das Haus nach einer bestimmten Frist von Jahren nicht zu kaufen, sie verliert die Optionsgebühr. Der US-Bundesstaat Virginia legt die Regeln für Mieteigentum gemäß Kapitel 59.1 fest. Abschnitt 207 des Virginia Code (Virginia Lease-Purchase Agreement Act von 1988).

Offenlegung

Gemäß dem Virginia Lease-Purchase Agreement Act, Der Vermieter (die Person, die die Immobilie mietet) muss einem Mieter mitteilen, wie viele Zahlungen erforderlich sind, damit der Mieter das vollständige Eigentum an der Immobilie erlangt. Der Vermieter muss dem Mieter auch die Höhe dieser Zahlungen und deren Auszahlung offenlegen. Der Verkäufer muss dem Mieter auch eine Erklärung vorlegen, dass der Verbraucher die Immobilie nicht besitzt, bis alle Zahlungen an den Verkäufer geleistet wurden. Der Verkäufer muss alle Vorauszahlungen offenlegen, die der Verbraucher zur Erfüllung des Mietvertrags zahlen muss. Dies kann eine Anzahlung beinhalten, Dabei handelt es sich um einen Pauschalbetrag, der vom Verbraucher auf das Grundstück gelegt wird.

Beschreibung

Gemäß Kapitel 59.1, Abschnitt 207.21 des Virginia Code, Das Mietobjekt muss vom Vermieter beschrieben werden, um das Objekt für den Verbraucher angemessen zu identifizieren. Dem Mieter muss ein Steuerschild zur Verfügung gestellt werden, sowie eine Erklärung, die auflistet, ob die Immobilie gebraucht oder neu ist. Der Vermieter muss auch alle Schäden beschreiben, die an der Mietsache vorhanden sind.

Instandhaltung

Ein Mietvertrag in Virginia muss angemessen beschreiben, wer die Immobilie während eines Mietvertrags repariert und instand hält. Diese Verantwortlichkeiten müssen klar umrissen werden. Entscheidet sich der Verbraucher, statt des Leasings eine Mietkaufoption auszuüben, der Verbraucher ist für Reparaturen und Wartung verantwortlich. Wenn Herstellergarantien auf Haushaltskomponenten vorhanden sind, der Vermieter muss diese Garantien auf den Käufer übertragen.

Verwirkung

Gemäß dem Virginia Lease-Purchase Agreement Act, Ein Verbraucher kann einen Mietvertrag nach Ablauf des Mietvertrags kündigen, verliert jedoch seine Optionsgebühr an den Vermieter. Ein Mietvertrag verpflichtet den Mieter nicht zum Kauf einer Immobilie. Dieser Verfall gilt nur, wenn der Verbraucher die Immobilie in gutem Zustand hält und alle fälligen Mietzahlungen bezahlt. Wenn der Verbraucher verspätete Mietzahlungen leistet, er kann den Mietvertrag wiederaufnehmen, solange alle überfälligen Zahlungen fällig sind. Hat der Verbraucher weniger als zwei Drittel des Kaufpreises der Immobilie bezahlt und überlässt die Immobilie dem Vermieter, der Verbraucher kann seine Meinung innerhalb von 21 Tagen ändern. Wenn mehr als zwei Drittel der Miete für Eigenheim in Virginia abbezahlt sind und die Immobilie an den Vermieter übergeben wird, der Verbraucher kann seine Meinung innerhalb von 45 Tagen ändern.