Was ist eine Novationsurkunde?

Der Kauf, Der Verkauf oder die Übertragung von Immobilien wie Grundstücken oder Gebäuden, die mit dem Grundstück verbunden sind, erfolgt durch eine Urkunde und einen Titel. Viele Menschen erwerben Immobilien durch die Nutzung eines Hypothekendarlehens, das auch eine gesetzliche Verpflichtung zur Rückzahlung mit sich bringt. Eine Möglichkeit, die Verpflichtung zur Rückzahlung eines Hypothekendarlehens auf eine andere Partei zu übertragen, ist die Verwendung einer Novationsurkunde.

Übertragungen an Dritte

Mit einer Novationsurkunde können die Rechte und Pflichten eines aktuellen Hypothekenschuldners auf einen neuen Kreditnehmer oder einen Dritten übertragen werden. Wenn Sie ein Hypothekendarlehen haben und eine andere Partei bereit ist, diese zu übernehmen, a novation überträgt Ihre Rechte und Pflichten effektiv auf diese Person. Ein Akt der Neuerung, oder formelle Novation, die Ihr Hypothekendarlehen auf ein anderes überträgt, entbindet Sie vollständig von jeglicher Verantwortung für Ihren alten Kredit.

Parteien einer Novation

Die Genehmigung einer Novationsurkunde zur Übertragung der Verbindlichkeiten eines Hypothekendarlehens auf einen Dritten ist nicht garantiert. Bei einem Hypothekendarlehen der aktuelle Kreditnehmer und der kreditwillige Dritte sowie der Kreditgeber müssen der Novation des Kredits zustimmen. Kreditgeber genehmigen in der Regel keine Hypothekenübernahme- oder Novationsanträge, und diejenigen, die ihre eigene Unterwerfung haben, Überprüfungs- und Genehmigungsverfahren.