Michigan Landvertragsgesetze

Ein Hausbesitzer kann seine Immobilie über einen Grundstücksvertrag an einen Käufer verkaufen. Diese Transaktionsart wird auch als „Vertrag über den Kaufvertrag“ oder „Ratenkaufvertrag“ bezeichnet. Grundstücksverträge helfen Eigenheimkäufern, die sich nicht für eine traditionelle Eigenheimfinanzierung qualifizieren. Im Rahmen eines Grundstücksvertrages der Käufer leistet Ratenzahlungen direkt an den Verkäufer, der den Kauf finanziert, anstatt an eine Bank oder Hypothekenbank. Landverträge sind in Michigan erlaubt, und es gelten spezielle Gesetze bezüglich Kauf und Verzug.

Michigan Landverträge

Ein Landvertrag aus Michigan enthält die Namen und Unterschriften des Verkäufers und des Käufers, sowie eine Beschreibung, oder Adresse, des Grundstücks. Landverträge in Michigan sollten den Kaufpreis des Hauses sowie den Zeitpunkt und die Zahlungsbedingungen enthalten. Eigenheimkäufer in Michigan erhalten erst dann das volle Eigentumsrecht an der Immobilie, wenn sie alle Vertragsbedingungen für Landverträge erfüllen. Die Zinssätze für Landverträge in Michigan dürfen 11 Prozent nicht überschreiten.

Verfall von Landverträgen

Der Verfall von Grundstücksverträgen ist zulässig, wenn der Käufer mit Zahlungen in Verzug ist oder die erforderlichen Steuern oder die Hausratversicherung nicht zahlt. Verkäufer müssen gerichtliche Verwirkungsklagen gegen säumige Käufer einreichen. Ein Käufer, jedoch, kann einen Verkäufer auch verklagen, wenn er seinen Pflichten aus dem Grundstücksvertrag nicht nachkommt. Käufer erhalten eine schriftliche Mitteilung über eine Verwirkungsklage und haben mindestens 15 Tage Zeit, um Zahlungen in Gang zu bringen.

Zwangsvollstreckungen bei Grundstücksverträgen

Eine Beschleunigungsklausel ermöglicht es einem Grundstücksverkäufer, das Darlehen fällig zu stellen, wenn ein Käufer ausfällt. Die Zwangsvollstreckung bei einem Landvertrag ist selten und nur zulässig, wenn eine Beschleunigungsklausel Teil des Vertrages ist. Zwangsvollstreckungsklagen können abgewiesen werden, wenn ein Käufer den ausgefallenen Kapitalbetrag und die Zinsen zurückzahlt, zuzüglich Zwangsvollstreckungskosten. Um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, Käufer müssen alle Hauptbeträge zurückzahlen, Zinsen und Gebühren, oder ein gerichtlich angeordnetes Kaufurteil kann eingereicht werden.

Einschränkungen bei der Wiedereinziehung von Geld

Michigan verbietet Verkäufern, Käufer von Landverträgen nach einem Verfall weiter gegen Geld zu verfolgen. Käufer sind nur für den angemessenen Eigenmietwert der Immobilie für den Zeitraum zwischen der Verwirkungserklärung und einem gerichtlich angeordneten Urteil verantwortlich. Das Gesetz von Michigan verlangt auch, dass ausgeschlossene Käufer den nach der Zwangsvollstreckung verbleibenden Verkaufserlös erhalten. wenn überhaupt. Meistens nicht, jedoch, Käufer von Zwangsvollstreckungslandverträgen schulden am Ende Geld, weil die Immobilien für weniger als den fälligen Betrag verkauft werden.