So vertreiben Sie jemanden ohne Mietvertrag aus Ihrem Haus

Angenommen, Sie haben in gutem Glauben jemandem erlaubt, in Ihrem Haus zu bleiben. Er ist ein Freund oder ein Freund eines Freundes, Also hast du ihn nicht gebeten, einen Mietvertrag zu unterschreiben, aber wenn du ihn bittest zu gehen, er weigert sich. Was können Sie tun, um ihn zu entfernen? Die gute Nachricht ist, dass jeder Staat rechtliche Verfahren hat, um Ihnen bei der Räumung eines Mieters zu helfen. auch wenn Sie nichts schriftlich festgehalten haben. Du kannst ihn nicht einfach rauswerfen, obwohl – Sie müssen einen Gerichtsbeschluss erwirken, der ihn zum Verlassen zwingt.

Genau genommen, Es gibt einen Mietvertrag

Es kommt für die meisten Leute überraschend, aber ob es einen Mietvertrag gibt oder nicht, es ist wirklich egal. Eigentlich, Sie haben wahrscheinlich einen Mietvertrag erstellt – nur keinen schriftlichen. In den meisten Fällen ohne Leasing, der Mieter zahlt monatlich Miete. Hier, das Gesetz sieht ein Mietverhältnis von Monat zu Monat vor, Das bedeutet, dass der Mieter die gleichen Rechte und Pflichten hat wie ein monatlicher Mieter mit einem schriftlichen Mietvertrag. Sie können eine monatliche Mieterin nicht einfach rauswerfen, da dies ihr Recht auf Wohnen verletzen würde. Aber Sie können eine formelle Räumung vornehmen.

Möglicherweise benötigen Sie einen rechtlichen Grund

In der Regel können Sie einen monatlichen Mieter jederzeit und aus jedem Grund kündigen, solange Sie das ordnungsgemäße Verfahren befolgen. In den meisten Staaten, Sie können einen monatlichen Mieter entfernen, nur weil Sie ihn nicht mehr mögen. An anderen Orten, Sie benötigen einen rechtlichen Grund, um den Mieter zu kündigen; einige häufige Gründe sind die nicht rechtzeitige Zahlung der Miete, Beschädigung des Eigentums oder Verletzung einer vereinbarten Bedingung, zum Beispiel, wenn der Mieter ein Haustier hat, wenn Sie ihm gesagt haben, dass Sie keine Haustiere erlauben. In diesen Gerichtsbarkeiten Sie benötigen einen Beweis für das schlechte Verhalten des Mieters, um den Fall zu gewinnen.

Senden Sie eine Kündigungsmitteilung

Bevor Sie den Mieter kündigen können, Sie müssen ihm mitteilen, dass Sie das Mietverhältnis beenden. Um dies zu tun, Sie müssen eine schriftliche Mitteilung übermitteln, die als "Kündigungsmitteilung" bezeichnet wird. Die Kündigung teilt dem Mieter mit, dass Sie aus Gründen der Nichtzahlung kündigen, ein anderer rechtlicher Grund, oder ohne grund. Für eine verschuldensunabhängige Räumung die Kündigungsfrist entspricht in der Regel der Mietdauer. So, wenn der Mieter monatlich zahlt, Sie müssen ihr 30 Tage im Voraus kündigen. Normalerweise können Sie viel schneller umziehen, wenn der Mieter etwas falsch gemacht hat – Kaliforniens Mietrückstand beträgt nur drei Tage. Jeder Bundesstaat hat seine eigenen Regeln. Wenden Sie sich daher an Ihren Anwalt oder eine kostenlose Rechtsberatungsklinik, um sicherzustellen, dass Sie die richtige Mitteilung erhalten. Sie müssen beweisen, dass Sie die ordnungsgemäße Anzeige erstattet haben, sonst wird Ihnen ein Richter keinen Räumungsbefehl erteilen.

Gerichtsakten einreichen

Mieter gehen in der Regel ohne große Aufregung, wenn sie eine Kündigung erhalten. Wenn Ihr Mieter sich bis zum Ende der Kündigungsfrist hartnäckig weigert, auszuziehen, Sie haben keine andere Wahl, als eine Räumungsklage vor Gericht einzuleiten. Der Gerichtsschreiber kann Ihnen sagen, welche Papiere Sie einreichen müssen, aber normalerweise, Sie werden eine Vorladung schreiben, Petition und Dienstpapiere. Sie müssen die Papiere dem Mieter persönlich oder über einen Prozessserver zustellen. In einigen Staaten können Sie die Vorladung "verschicken und festnageln", Das heißt, Sie können es an die Tür kleben und eine beglaubigte Kopie an den Mieter senden.

Den Mieter rausholen

Der Richter entscheidet in der Gerichtsverhandlung, ob Sie einen Räumungsbefehl erhalten sollen, Bringen Sie also Ihre Unterlagen mit, um zu zeigen, dass Sie alle Mitteilungen ordnungsgemäß zugestellt und alles richtig gemacht haben. Angenommen, Sie erhalten eine Bestellung, der Mieter hat etwas mehr Zeit – ungefähr fünf Tage oder so –, um seine Sachen zu packen und auszuziehen. Wenn er bis zum gerichtlich angeordneten Datum nicht weg ist, Sie können den Sheriff den Mieter entfernen und die Schlösser wechseln lassen. Versuchen Sie nicht, dies selbst zu tun. Wenn Sie das Verfahren falsch verstehen, Sie könnten den Mieter angreifen, unbefugtes Betreten oder Durchführen einer illegalen Aussperrung. Wenn das passiert, Sie werden derjenige sein, der plötzlich auf der falschen Seite eines Rechtsstreits steht.