So berechnen Sie den Wert eines Double-Wide mit Land

Jede Immobilie ist einzigartig und der wahre Wert ist der höchste Preis, den eine Person dafür zu zahlen bereit ist. Dies wird als "Marktwert" bezeichnet. Der Immobilienwert hängt von mehreren Faktoren ab. Dazu gehören die Größe des Grundstücks, das Alter und den Zustand des Hauses oder doppelt breit, Verbesserungen wie eine Garage, und die Nachbarschaft. Immobiliengutachter durchlaufen eine umfangreiche Ausbildung, bevor sie den Wert von Gebäuden und Grundstücken ermitteln können. Eigenheimbesitzer oder potenzielle Käufer, jedoch, Wert schätzen kann.

Schritt 1

Bestimmen Sie die Landfläche in Hektar und notieren Sie das Alter, Quadratmeterzahl und Zustand des Double-Wide. Einige dieser Informationen sind normalerweise über das Büro oder die Website des örtlichen Immobiliengutachters des Landkreises oder der Stadt erhältlich.

Schritt 2

Besuchen Sie den örtlichen Immobiliengutachter oder seine Website für aktuelle Verkäufe von anderen ähnlich alten und großen Wohnmobilen mit doppelter Breite in Ihrer Nachbarschaft mit annähernd gleich großen Grundstücken. Sie werden diese als "vergleichbare Verkäufe" verwenden. Nach Anpassung an Verbesserungen, ein Durchschnitt der Verkaufspreise gibt Ihnen eine Vorstellung vom Wert Ihrer Immobilie.

Schritt 3

Schreiben Sie die Adresse Ihrer Immobilie und jeder vergleichbaren Immobilie in eine eigene Spalte oben auf einer Papierseite oder in einer Tabelle. Schreiben Sie den Verkaufspreis jeder Immobilie unter ihre Adresse. Listen Sie alle Besonderheiten Ihres Double-Wide und Yard und die verkauften Immobilien unter jeder ihrer Adressen in ihren Spalten auf. Es kann ein Schwimmbad geben, Garage für zwei Autos, ein Carport für ein Auto, Sprinkler, eine Scheune, eine gepflasterte Auffahrt oder eine andere Verbesserung, die einen Wert hat. Ermitteln Sie einen Wert für jedes Feature. Eine Möglichkeit, dies festzustellen, besteht darin, auf der Website des Steuereintreibers nachzusehen und diese Werte zu verwenden.

Schritt 4

Ziehen Sie vom Verkaufspreis jeder vergleichbaren Immobilie den Wert aller Verbesserungen ab, die Ihre Immobilie nicht hat. Wenn eine Immobilie über einen im Boden eingelassenen Swimmingpool im Wert von 10 US-Dollar verfügt, 000, 10 $ abziehen, 000 vom Verkaufspreis dieser Immobilie.

Schritt 5

Addieren Sie den Wert der Verbesserungen Ihrer Immobilie zu den vergleichbaren Immobilien, die diese Verbesserungen nicht aufweisen. Wenn Ihre Immobilie über eine Garage für zwei Autos im Wert von 20 USD verfügt, 000 und keine der vergleichbaren Immobilien hatte eine, füge $20 hinzu, 000 auf den Verkaufspreis jedes der Vergleichswerte.

Schritt 6

Berechnen Sie die Abzüge und Zuschläge, um einen angepassten Verkaufspreis für jede der vergleichbaren Immobilien zu erhalten. Addieren Sie die bereinigten Verkaufspreise aller Vergleichsprodukte und teilen Sie sie durch die Anzahl der Vergleichsprodukte, um einen durchschnittlichen Verkaufspreis zu erhalten. Dieser Wert sollte dem Wert Ihrer Immobilie entsprechen.

Schritt 7

Berücksichtigen Sie die Nachbarschaft, in der sich jede Immobilie befindet. Sie können das nicht wirklich mit einem Dollarwert beziffern, Seien Sie sich jedoch bewusst, dass ein vernachlässigtes Haus in einem Viertel mit gepflegten Immobilien einen höheren Wert hat als ein gut gepflegtes Haus in einem Viertel, in dem es keinen Stolz auf das Eigentum gibt.

Schritt 8

Sehen Sie sich den Wert des Immobiliengutachters für Ihre Immobilie an. Wenn Sie einen etwas höheren Wert gefunden haben, Sie werden wahrscheinlich nahe daran sein, was sich ein Gutachter ausdenken würde. Die Werte, die Immobiliengutachter und Steuereintreiber für Immobilien angeben, liegen normalerweise unter dem tatsächlichen Marktwert – dem Preis, den jemand für den Kauf des Hauses zahlen würde –, aber Sie können diese Zahlen immer noch als Richtlinie verwenden. Es ist sehr unwahrscheinlich, dass der Marktwert einer Immobilie niedriger ist, es sei denn, die Doppelbreite ist in einem so schlechten Zustand, dass sie nicht bewohnbar ist.

Spitze

Auf dem heutigen Markt, Es ist nicht immer einfach, aktuelle vergleichbare Verkäufe in Ihrer Nähe zu finden. Es kann einfacher sein, eine Website zu besuchen, die einen geschätzten Wert Ihrer Immobilie liefert.

Warnung

Online-Hausbewertungen sind nicht immer genau, insbesondere für ländliche Immobilien.

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