Kündigung von Urkunden und gemeinsamem Mietverhältnis mit den Rechten auf Hinterbliebene

Wenn Sie Eigentum verkaufen oder übertragen, Sie müssen ein Rechtsdokument namens Urkunde unterzeichnen, um das rechtliche Eigentum an den neuen Eigentümer zu übertragen. Quitclaim ist eine Art von Urkunde, die Sie in bestimmten Situationen verwenden können. Es gibt dem neuen Eigentümer nicht viel Rechtsschutz, Daher verwenden die meisten Leute es für familieninterne Überweisungen, bei denen kein Geld den Besitzer wechselt. Das gemeinsame Mietverhältnis mit Hinterbliebenenrecht ist eine Eigentumsform, bei der zwei Personen gemeinsam Land besitzen. Sie können einen quitclaim verwenden, um Eigentum an Miteigentümer zu übertragen.

Quitclaim-Urkunden verstehen

Wenn Sie ein neues Haus kaufen, Normalerweise unterschreiben Sie eine Garantieurkunde. Diese Urkunde enthält verschiedene rechtliche Schutzbestimmungen, damit der neue Eigentümer sicher sein kann, dass der Eigentümer (und alle Eigentümer vor ihm) die Immobilie nicht an eine andere Partei übertragen haben. Aber eine Kündigungsurkunde hat keines dieser Versprechen. Kündigungsurkunden versprechen nur, dass der Übertragende seine Beteiligung an der Immobilie abgibt; sie geben keine Garantie dafür, wie gültig dieses Interesse sein könnte. Da es keine Eigentumsgarantien gibt, Die meisten Menschen verwenden Quitclaims, um Eigentum zwischen Familienmitgliedern zu verschieben, wenn sie sich über das Eigentum sicher sind. oder für den Umzug von Eigentum zwischen Ehegatten bei einer Scheidung.

Beispiel für eine Kündigungserklärung

John kauft ein Haus von Arthur, und Arthur gibt ihm eine Quittungsurkunde. Nach zwei Monaten Besitz, John öffnet seine Post und findet einen Räumungsbescheid von Bob. Bob behauptet, dass vor acht Jahren, Michael (der Besitzer vor Arthur) verkaufte ihm tatsächlich das Haus. Wenn John überprüft, Bob hat eine Urkunde für das Haus, die beim County registriert ist. In dieser Situation, hatte Arthur auf John übertragen, zum Beispiel, eine Garantieurkunde, John könnte Arthur nun auf Schadensersatz verklagen oder (in einigen Staaten) verlangen, dass Arthur arbeitet, um ihn tatsächlich zu bekommen. guter Eigentumstitel. Aber da John nur eine Rücktrittsurkunde hat, Die einzige Möglichkeit, Arthur zu verklagen, besteht darin, dass Arthur tatsächlich von der vorherigen Übertragung an Bob wusste und Betrug begangen hat.

Gemeinsames Mietverhältnis verstehen

Wenn zwei Personen Eigentum im gemeinsamen Mietverhältnis besitzen, sie haben jeweils das gleiche Recht auf das gesamte Eigentum. Sie können alles damit machen, aber die Immobilie nicht so nutzen kann, wie es ein anderer Mitmieter, der die Immobilie nutzen möchte, nicht nutzen kann. Das gemeinsame Mietverhältnis ist ein "ungeteiltes" Interesse; dies bedeutet, dass die beiden Eigentümer keine bestimmten Teile der Immobilie besitzen, aber teile es als Ganzes. Wenn die Eigentümer das Grundstück tatsächlich unter sich aufteilen wollen, sie müssen ein gerichtliches Verfahren durchlaufen, das als Teilung bezeichnet wird.

Recht auf Überleben

Das gemeinsame Mietverhältnis ist mit einem „Recht auf Hinterbliebenen“ verbunden. Dies bedeutet, dass, wenn einer der Mitmieter stirbt, sein Eigentumsanteil wird automatisch zwischen den überlebenden Eigentümern aufgeteilt. Er darf seine Interessen nicht Nachkommen oder anderen Parteien überlassen. Zum Beispiel, wenn eine, B und C besitzen Grundstücke als Mitmieter, und C stirbt, A und B besitzen nun die gesamte Immobilie als gemeinsame Mieter.

Urkunden und Eigentum

Sie können eine Kündigungserklärung verwenden, um das Eigentum an Mitmieter zu übertragen. Jedoch, wie im obigen Beispiel gezeigt, diese Mitmieter haben jeweils den gleichen Mangel an Rechtsschutz wie John in einem Fall, in dem die übertragende Partei kein uneingeschränktes Eigentum an der Immobilie hatte. Mitmieter, die das gemeinsame Mietobjekt gemeinsam (als Einheit) übertragen möchten, können dazu auch eine Aufhebungsurkunde verwenden.