Wann ist die erste Hypothekenzahlung nach Abschluss fällig?

Wenn Sie ein neues Zuhause schließen, Sie haben wahrscheinlich Leute bekommen, die Ihnen sagen, dass Sie versuchen sollen, es am Ende des Monats zu planen. Eigentlich, dieser Ansatz hat sowohl Vor- als auch Nachteile. Es spart Ihnen etwas Geld beim Schließen, Ihre erste Hypothekenzahlung wird jedoch in einem kürzeren Zeitraum fällig.

Zahlungen im Rückstand

Der Begriff "Rückstand" hat eine negative Konnotation, aber wenn Sie es im Rahmen Ihrer ersten Hypothekenzahlung nehmen, es ist eigentlich eine gute sache. Wenn Sie diese erste Zahlung leisten, es deckt den Vormonat ab, genau das Gegenteil vom Mieten. Wenn Sie eine Leasingzahlung leisten, Sie zahlen im Voraus für den kommenden Monat. Diese Unterscheidung ist entscheidend für die Zinsen, die Sie beim Abschluss zahlen, sowie wann Ihre erste Zahlung fällig wird.

Aufgelaufenen Zinsen

Es wird allgemein angenommen, dass es am besten ist, spät im Monat zu schließen, weil es Sie weniger aus der Tasche kostet. Da die erste Hypothekenzahlung, die Sie schließlich leisten werden, für den Vormonat gilt, du musst bezahlen aufgelaufene Zinsen bei Abschluss bis zum ersten Tag dieses Monats - die restlichen Tage des Monats, an dem Sie das Grundstück schließen. Zum Beispiel, wenn Sie am 20. September schließen, Sie müssen für den Zeitraum von diesem Datum bis zum 30. September bis einschließlich 11 Tage Zinsen zahlen. Wenn Sie am 10. September schließen, Sie zahlen 21 Tage aufgelaufene Zinsen – ungefähr das Doppelte. Es ist nicht in Ihrem Darlehen enthalten und beeinflusst das Darlehen in keiner Weise langfristig. Sie müssen bei Abschluss einen Scheck über den Betrag ausstellen.

Wenn Sie Ihre erste Hypothekenzahlung leisten, diese Zahlung beinhaltet Zinsen für die 30 Tage unmittelbar vor dem Fälligkeitsdatum – ab dem ersten Tag des Vormonats. Das Geld, das Sie beim Abschluss zahlen, deckt die Zinsen bis zu diesem Zeitpunkt.

Die erste Zahlung

Wenn Sie sich Sorgen machen, wie viel Bargeld Sie bei Abschluss aufbringen müssen, dann ist die Schließung Ende des Monats das bessere Geschäft. Aber wenn Sie sich mehr Gedanken darüber machen, wie viele Tage Sie verbringen können, ohne die erste Hypothekenzahlung zu leisten, Anfang des Monats zu schließen ist besser . Ihre erste Hypothekenzahlung kann frühestens 30 Tage nach Abschluss fällig werden und muss für den ersten des Monats geplant werden. Wenn Sie entweder am 10. oder 20. September schließen, Ihre erste Zahlung wäre am 1. November fällig – dem nächsten verfügbaren ersten Tag des Monats nach Ablauf der 30 Tage. Das heißt, wenn Sie am 10. September schließen, Ihre erste Hypothekenzahlung ist erst in 51 Tagen fällig – 20 Tage für den Rest September, plus 31 Tage im Oktober. Aber wenn Sie am 20. September schließen, Sie müssen die erste Hypothekenzahlung nur 41 Tage nach Abschluss aufbringen.

Gnadenfristen

Beachten Sie auch, dass die meisten Hypotheken Kulanzfristen haben. nicht nur für diese erste Hypothekenzahlung, sondern für alle. Normalerweise sind es 15 Tage – Ihre Zahlung ist bis zu diesem Zeitpunkt nicht "verspätet" . Wenn Sie Ihre erste Zahlung bis zur Überweisung berechnen möchten, das kannst du anpacken, aber Sie werden sich wahrscheinlich nicht Monat für Monat darauf verlassen wollen. Wenn Sie irgendwann ein wenig aus der Fassung geraten und die Frist verpassen, Sie werden mit erheblichen Verzugsgebühren und einem Ding in Ihrer Kredithistorie enden.