Erfordert eine Eigenheimfinanzierung eine Anzahlung?

Die Refinanzierung Ihrer Hypothek ist eine Möglichkeit, den Zinssatz und die Auszahlungssumme für Ihr Wohnungsbaudarlehen zu senken. Für die meisten Hausbesitzer der Wunsch bei der Refinanzierung ist, bei Abschluss möglichst wenig Bargeld zu zahlen. Eine klassische Anzahlung ist für eine Refinanzierung nicht erforderlich, der erforderliche Geldbetrag hängt jedoch von mehreren Faktoren ab.

Überlegungen zu Eigenheimaktien

Der wichtigste Faktor, der bestimmt, ob ein Hausbesitzer Bargeld in eine Refinanzierung investieren muss, ist die Höhe des Eigenkapitals, das der Eigentümer im Haus hat. Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem aktuellen Wert des Eigenheims und dem bestehenden Kreditsaldo. In den meisten Fällen, ein Kreditgeber verlangt, dass der Eigenheimbesitzer mindestens 5 Prozent Eigenkapital am Eigenheim hat. Um die Zahlung einer Hypothekenversicherung zum Schutz des Kreditgebers zu vermeiden, ein Eigenkapital von 20 Prozent des Eigenheimwertes ist erforderlich.

Refinanzierungskosten

Für den Hausbesitzer, der Eigenkapital in seinem Haus hat und refinanzieren möchte, Die Hauptkosten sind die Abschlusskosten, um ein neues Darlehen zu erhalten. Der Consumer's Guide to Mortgage Refinancing des Federal Reserve Board weist darauf hin, dass Refinanzierungskosten von 3 bis 6 Prozent des Kreditbetrags typisch sind. Bei $200, 000 Darlehen, dies kostet 6 $, 000 bis 12 $, 000. Ein Hausbesitzer mit ausreichend Eigenkapital in seinem Haus kann diese Kosten in das neue Darlehen einfließen lassen, Reduzierung der Nebenkosten.

Optimieren Sie die Refinanzierungsoptionen

Seit dem Verfall der Eigenheimwerte nach der Immobilienblase von 2003 bis 2006 Kreditgeber und staatlich unterstützte Hypothekenprogramme bieten rationalisierte Refinanzierungsprogramme an, die es Hausbesitzern ermöglichen, sich zu niedrigeren Zinssätzen ohne oder mit negativen Eigenheimbeteiligungsprogrammen zu refinanzieren. Diese Art der Refinanzierung ermöglicht es dem Hauseigentümer, den aktuellen Kreditbetrag zu refinanzieren, ohne dass das Haus bewertet werden muss. Der Kreditbetrag kann nicht erhöht werden und der Hausbesitzer muss alle Schließungskosten tragen.

Cash-In-Refinanzierung

Im Februar 2010, die Washington Post veröffentlichte einen Artikel über das gestiegene Interesse an Cash-in-Refinanzierungen. Bei diesem Prozess refinanzieren Hausbesitzer ihre Wohnungsbaudarlehen und zahlen eine Bar-Anzahlung, um die Kreditsumme zu reduzieren. Eine Cash-in-Refinanzierung kann es einer Hausbesitzerin mit wenig Eigenkapital ermöglichen, eine Hypothek mit niedrigem Zinssatz zu erhalten und erheblich bei ihrer Hauszahlung zu sparen. Die Cash-in-Refinanzierung ist für Hausbesitzer gedacht, die wissen, dass ihre Immobilienwerte gefallen sind, aber das Haus langfristig behalten möchten.