Wer zahlt die Grunderwerbssteuern in Massachusetts?

Das Gesetz des Staates macht den Verkäufer für die Zahlung der Grunderwerbsteuer in Massachusetts verantwortlich. Sofern ein Kaufvertrag nicht vorsieht, dass der Käufer die Übertragungssteuern trägt, oder das Geschäft von der Übertragungssteuer befreit ist, der Verkäufer zahlt die Steuer. Bezirksregister für Urkunden erheben Übertragungssteuern, auch Stempelsteuer oder Urkundensteuer genannt, bei Immobilientransaktionen.

Steuersätze

Die Höhe der Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Preis der Immobilie und der Lage. Der Grunderwerbssteuersatz in den meisten Bezirken von Massachusetts beträgt 2,28 USD pro 500 USD. oder 4,56 USD pro 1 USD, 000, ab 2010. Landesrecht legt den Grundbetrag fest. Spezielle staatliche Gesetze erlauben zusätzliche Transfersteuern an bestimmten Orten. Stall, Die Grafschaften Nantucket und Dukes sind ab 2010 berechtigt, zusätzliche Transfersteuern zu erheben. Barnstable County liegt auf Cape Cod und Nantucket County ist die Insel von Nantucket. Dukes County umfasst Martha's Vineyard und kleinere Inseln der Elizabeth Islands, vor Cape Cod. Barnstable County berechnete einen kombinierten Steuersatz von 6,12 USD pro 1 USD. 000 im Jahr 2010.

Briefmarken

Um die Steuer zu zahlen, Sie kaufen Verbrauchsteuermarken aus dem Grundbuchamt des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet, und bringen die Stempel an der Urkunde oder an anderen Dokumenten an, die Immobilien übertragen. Das Gesetz verlangt Verbrauchsteuerstempel auf schriftlichen Instrumenten, die zur Übertragung von Immobilien verwendet werden, auch wenn die Parteien die Übertragung nicht beim Grundbuchamt eintragen, nach einer Anweisung des State Department of Revenue. Das Finanzministerium hat im Jahr 2005 eine Richtlinie herausgegeben, die den zukünftigen Kauf von Briefmarken aus einem bestimmten Landkreis basierend auf dem Standort der Immobilie vorschreibt. anstatt Briefmarkenkäufe aus jedem Landkreis des Staates zuzulassen.

Ausnahmen

Die Steuer gilt für Immobilientransaktionen, wenn der Preis, abzüglich bestehender Pfandrechte und vom Käufer übernommener Belastungen, ist mehr als 100 $. Sie gilt nicht für Transaktionen, wenn ein lokaler, staatliche oder US-amerikanische Regierungsbehörde ist eine der Parteien.

Durchsetzung

Das Massachusetts Department of Revenue erzwingt die Transfersteuer. Die Stempel auf einer Urkunde sind ein Zahlungsnachweis. Wenn ein Steuerpflichtiger eine Urkunde mit Verbrauchssteuern versehen, aber nicht genug Stempel darauf, um die Transaktion abzudecken, der Staat kann die zusätzliche Steuer innerhalb von drei Jahren festsetzen und Zinsen verlangen. Wenn der Steuerzahler überhaupt keine Verbrauchsteuermarken auf einer Urkunde angebracht hat, es gibt keine zeitliche Begrenzung und das Finanzministerium sagt, dass es die Steuern und Strafen jederzeit festsetzen kann.