Grundstücksvertrag vs. Hypothekenkaufvertrag

Im Rahmen eines Kaufgeld-Hypothekenvertrages der Käufer leiht sich den Großteil des Kaufpreises für ein Grundstück, und zahlt dem Verkäufer den gesamten Kaufpreis pauschal. Im Rahmen eines Grundstücksvertrages der Käufer zahlt den Kaufpreis an den Verkäufer ohne Einschaltung eines dritten Kreditgebers.

Titel

Bei einem Kaufgeld-Hypothekenvertrag der Verkäufer ist vollständig bezahlt und überträgt das Eigentum an der Immobilie zum Abschlussdatum. Das Eigentum wird auf den Käufer übertragen – obwohl der Kreditgeber in einigen Staaten den physischen Besitz der Eigentumsurkunde erhält – und der Kreditgeber hält eine Hypothek auf das Eigentum. Im Rahmen eines Grundstücksvertrages der Verkäufer behält sich das Eigentum an der Sache vor, zusammen mit dem Besitz der Eigentumsurkunde, bis der Käufer die letzte Rate bezahlt.

Zahlungsbedingungen

Die meisten Hypothekengeber sind Banken, und Banken verwenden standardisierte Hypothekenkonditionen in Bezug auf Themen wie Anzahlungen, Ratenzahlungen und Zinsen. Je besser die Kreditwürdigkeit des Käufers, desto günstiger sind diese Bedingungen. Käufer, die Landverträge nutzen, können oft keinen Handelskredit erhalten, und viele können sich eine Anzahlung nicht leisten. Da der Verkäufer, der den Kauf finanziert, in der Regel kein Kreditinstitut ist, Die Bedingungen eines Grundstücksvertrags können weitaus flexibler sein als die Bedingungen eines Hypothekenvertrags.

Standard

Kommt ein Käufer mit einer Kaufgeldhypothek auf sein Grundstück mit der Rückzahlung in Verzug, Der Kreditgeber kann die Immobilie versteigern, um die Hypothekenschuld zu begleichen. Übersteigt der Verkaufserlös die Höhe der Schuld und die Kosten der Versteigerung, der Überschuss wird an den Käufer zurückerstattet. Dieser Betrag kann erheblich sein, wenn der Käufer nach vielen Jahren der Ratenzahlung in Zahlungsverzug gerät und damit viel Eigenkapital im Eigenheim aufgebaut hat. Wenn ein Käufer im Rahmen eines Grundstücksvertrags in Verzug ist, der Käufer hat kein Eigenkapital im Haus und kann keine der von ihm gezahlten Raten zurückerhalten.

Zwangsvollstreckung vs. Wiederinbesitznahme

Wenn ein Käufer mit einer Hypothek ausfällt, der Kreditgeber muss ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten, bevor er den Käufer zwangsräumt. Auch nach der Versteigerung der Immobilie viele Staaten gewähren dem Käufer ein "Rücknahmerecht" - eine Frist, in der Regel zwischen einem und drei Jahren, das Eigentum zurückzufordern, indem man dem neuen Eigentümer einen bestimmten Geldbetrag zahlt, der durch das staatliche Gesetz festgelegt ist. Wenn ein Käufer aus einem Grundstücksvertrag in Verzug ist, Der Verkäufer beantragt lediglich eine gerichtliche Räumungsanordnung und lässt den Käufer von örtlichen Beamten physisch aus dem Verkehr ziehen, wenn er sich weigert, freiwillig zu gehen. Der Käufer hat kein Rückgaberecht, da er das Grundstück nie besaß.