Wie läuft der Immobilienprozess nach Vertragsunterzeichnung ab?

Ihr Kaufvertrag ist unterzeichnet und Ihr Haus ist offiziell unter Vertrag. Jetzt ist es an der Zeit, alle Vertragsbedingungen zu erfüllen. Der Verkäufer hat an dieser Stelle relativ wenig zu tun. Der Käufer und sein Bevollmächtigter, auf der anderen Seite, wird in den nächsten sechs bis acht Wochen sehr beschäftigt sein, während sie auf die Schließung hinarbeiten.

Inspektionen

Hat sich der Käufer im Vertrag für eine Besichtigung der Wohnung entschieden, die Inspektionen werden kurzfristig nach Vertragsunterzeichnung bestellt. Der Inspektor untersucht die Struktur des Gebäudes und stellt fest, ob die Systeme des Hauses - elektrische, Sanitär und Heizung/Kühlung -- funktionieren einwandfrei. Er wird auch nach Anzeichen einer schlechten Drainage suchen. Wasser- und Luftqualitätstests können auch durchgeführt werden, und der Inspektor kann nach Anzeichen von Termiten suchen, auch.

Wenn die Inspektionen ergeben, dass Reparaturen erforderlich sind, Käufer und Verkäufer werden eine Lösung aushandeln. Der Käufer kann das Haus so akzeptieren, wie es ist, zum Beispiel, oder der Verkäufer kann zustimmen, einige oder alle Reparaturen durchzuführen oder den Verkaufspreis zu reduzieren, damit der Käufer die Reparaturen später durchführen kann, nach dem Schließen.

Hypothekenanträge

Der Käufer muss die Finanzierung innerhalb der im Kaufvertrag angegebenen Frist beantragen. Ein bis zwei Wochen sind üblich. Je früher der Antrag gestellt wird, desto besser. Dieser Weg, wenn der Kreditgeber später im Zeichnungsprozess zusätzliche Unterlagen benötigt, der Käufer hat eher Zeit, ihn lange vor dem Abschluss einzureichen.

Titel Werk

Die Eigentumsgesellschaft des Käufers wird die Eigentumskette des Hauses untersuchen, um festzustellen, ob eine andere Partei Anspruch auf die Immobilie hat oder nicht. Hat eine andere Partei Anspruch, die Titelfirma wird daran arbeiten, den Titel zu löschen. Jedoch, die einzige Garantie für einen eindeutigen Titel ist die Titelversicherung. Wenn der Käufer Geld leiht, um den Kauf zu finanzieren, Ihr Kreditgeber wird verlangen, dass sie in seinem Namen eine Titelversicherung bestellt.

Die Titelgesellschaft kann auch das Closing durchführen. Wenn ja, Der Titelagent wird mit den Immobilienmaklern des Käufers und Verkäufers und dem Hypothekenberater zusammenarbeiten, um die Informationen zu sammeln, die er für die Erstellung der Abschlussdokumente und die Verteilung des Geldes aus dem Verkauf benötigt.

Hauseigentümerversicherung

Wenn der Käufer den Hauskauf finanziert, sein Kreditgeber verlangt, dass er eine Hausratversicherung abschließt, manchmal auch als Gefahrenversicherung bezeichnet, um seine Investitionen zu schützen. Obwohl der Käufer bis zur Schließung nicht für die Versicherung des Hauses verantwortlich ist, Es ist ratsam, frühzeitig mit dem Kauf einer Police zu beginnen, da viele Kaufverträge davon abhängig sind, dass das Haus versicherbar ist. Wenn der Zustand des Hauses es nicht versicherbar macht, es ist besser, früher als später zu wissen.

Schließen

Der Eigentumsübergang vom Verkäufer auf den Käufer erfolgt mit Closing. Das Closing ist geplant, sobald alle Bedingungen des Kaufvertrags und alle Finanzierungsbedingungen erfüllt sind. Wenn die Parteien zum Abschluss kommen, der Verkäufer besitzt noch das Haus. Wenn die Parteien das Closing verlassen, der Käufer besitzt es.