Was ist ein schneller Verkauf eines Hauses?

US-Immobilien verkaufen sich schnell. Ab März 2019, laut Realtor.com, das durchschnittliche haus bleibt nur 65 Tage auf dem Markt bevor es verkauft wird. Manche Häuser verkaufen sich so schnell, sie kommen nicht einmal auf den Markt. Wenn Sie die perfekte Kombination aus einem motivierten Verkäufer haben, ein motivierter Käufer, ein gesundes Marktumfeld und ein Haus, das für den Käufer das "perfekte Zuhause" ist, ein schneller Verkauf kann in der Tat schnell gehen.

Spitze

Ein schneller Verkauf eines Hauses bedeutet, dass die Immobilie lange nicht auf dem Markt ist, Verkauf in der Regel in weniger als dem durchschnittlichen Zeitrahmen, den andere Häuser verkaufen – Stand März 2019, das bedeutet weniger als 65 Tage.

Markteinflüsse auf schnelle Verkäufe

Einige der Faktoren, die den Verkauf von Eigenheimen beeinflussen, sind ein Produkt des Marktes, nicht das Haus:

• Die meisten Häuser werden jedes Jahr zwischen März und Juni verkauft. mit April, der einen hohen Verkaufspunkt erreicht. Im September und Oktober suchen weniger Käufer, Daher kann der Verkauf länger dauern.
  
• Niedrige Hypothekenzinsen machen mehr Menschen kauffreudig. Ein größerer Käuferkreis kann bedeuten, dass Sie weniger Zeit haben, um einen Käufer zu finden, der bereit ist, Ihr Haus zu kaufen.
  
• Wenn es so aussieht, als würden die Hypothekenzinsen steigen, Käufer können sich beeilen, um ein Haus zu schließen, während die Preise noch niedrig sind.
  
• Wenn es der Wirtschaft gut geht, Käufer sind eher bereit, Geld in ein Haus zu investieren.

Hausspezifische Einflüsse auf schnelle Verkäufe

Jedes Haus hat einzigartige Eigenschaften, die helfen oder behindern, wie schnell es vom Status "Zu verkaufen" in den Status "Verkauft" übergeht, wie zum Beispiel:

• Preis:Wenn Ihr Hauspreis über den aktuellen Marktwerten liegt, es wird langsamer verkauft.
  
• Zustand:Ob Starterhaus oder Luxus-Eigentumswohnung, Es verkauft sich schneller, wenn es sauber ist und keine sichtbaren Mängel oder erforderlichen Reparaturen aufweist.
  
• Lage:Ein Haus in einem guten Schulviertel steigert das Käuferinteresse. Das Sitzen auf einer belebten Kreuzung reduziert es.
  

Die Rolle des Verkäufers bei Schnellverkäufen

Auch die Hausbesitzerin hat viel damit zu tun, ob sich ihr Haus schnell verkauft:

• Wenn der Eigentümer bereit ist, über den Preis zu verhandeln und Kompromisse einzugehen, Es ist einfacher, einen Käufer zu finden.
  
• Eigentümer, die für Last-Minute-Vorführungen und Besuche von potenziellen Käufern offen sind, verkaufen ihre Häuser schneller.
  
• Wenn die Eigentümerin vom Markt nicht überzeugt ist – sie ist sich nicht sicher, ob sie einen Käufer finden kann – kann die zusätzliche Verzweiflung sie dazu bringen, einen Deal zu machen.
  

So verkaufen Sie schnell

Die Festlegung des richtigen Angebotspreises ist ein wichtiger Schritt beim Umzug Ihres Hauses. Dabei geht es sowohl um den aktuellen Markt in Ihrer Nachbarschaft als auch um den Wert Ihres Hauses. Einen Preis unter dem vergleichbarer Häuser ähnlicher Qualität zu setzen, ist eine gute Methode, um Käufer zu gewinnen.

Ein Immobilienmakler oder ein professioneller Gutachter kann den Wert Ihres Hauses auf dem aktuellen Markt ermitteln. Wenn du alleine gehst, Schauen Sie sich den Preis ähnlicher Häuser in Ihrer Nachbarschaft an, die kürzlich verkauft wurden. Ebenfalls, Studieren Sie Online-Angebote oder Immobilienanzeigen in den Zeitungen, um Ihnen einen Einblick in den aktuellen Markt zu geben.

Einspruch gegen Eindämmung beeinflusst schnelle Verkäufe

Notwendige Reparaturen sind wichtig, Aber es ist nicht genug. Auch Ihr Haus braucht Bordstein-Appeal , ein attraktives Äußeres, das es begehrenswert erscheinen lässt. Außen lackieren, den Garten zu jäten und möglicherweise in zusätzliche Landschaftsgestaltung zu investieren, wird dazu beitragen, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. Auch Kinderspielzeug und anderen Krimskrams zu verstauen schadet nicht.

„Der erste Eindruck ist der einzige Eindruck“—HGTV

Umgebung für schnelle Verkäufe entpersonalisieren

Wenn Sie Ihr persönliches Eigentum und Ihre Erinnerungsstücke im ganzen Haus sehen, kann es für Käufer überladen aussehen. Wenn Sie viele Ihrer Besitztümer einlagern, wenn das Haus zum Verkauf steht, können sich Käufer leichter vorstellen, dort zu leben.

Professionelle Tipps für schnelle Verkäufe

Sie können das Erscheinungsbild Ihres Hauses verbessern, um es für potenzielle Käufer attraktiver zu machen ohne die Bank zu sprengen mit diesen Tipps:

• Stellen Sie Stühle im Wohnzimmer so auf, dass sich Interessenten vorstellen können, bequem zu sitzen und zu plaudern.
  
• Heben Sie die wichtigsten Funktionen hervor . Zum Beispiel, Wenn der Kamin ein Verkaufsargument ist, mit Kunst die Augen darauf lenken, oder eine attraktive Pflanze oder Vase.
  
• Ordne die Möbel sorgfältig an. Wenn Interessenten eine Tour machen, sie sollten ohne umständliche Umwege um Stühle oder Schreibtische herumlaufen können. Wenn ein Möbelstück ein Merkmal, das Sie hervorheben möchten, behindert, Bewegen Sie das Stück oder legen Sie es ein.
• Häuser, die in warmen neutralen Farbtönen gestrichen sind, verkaufen sich besser als Häuser mit hellen Farben. Dies kann dazu führen, dass Ihr Zuhause gedämpft und langweilig aussieht, also füge Akzente hinzu – dekorative Handtücher, Kissen und Pflanzen — die den Räumen einen Farbtupfer verleihen.
• Öffne die Fenster, damit es viel Sonne gibt. Ersetzen Sie Ihre Glühbirnen durch hellere one .
  
• Backen Sie vor einer Vorstellung Brot oder Apfelkuchen im Ofen, um dem Haus einen tollen Duft zu verleihen.
  
• Wenn Sie Haustiere haben, Säubern Sie die Bereiche des Hauses, die sie einnehmen, so weit wie möglich.