Grundstücksvertrag vs. Mietkauf

Hauskäufer, die Schwierigkeiten haben, sich für traditionelle Hypothekendarlehen zu qualifizieren, können von Landverträgen oder Mietkaufoptionen profitieren. Beide Methoden ermöglichen eine mildere Finanzierung, ermöglicht es den Käufern von Eigenheimen, in der Residenz zu wohnen, während sie das Haus abbezahlen. Und während Landvertrags- und Mietkaufoptionen mehr Flexibilität bieten, Sowohl Käufer als auch Verkäufer sollten die Vertragsbedingungen genau verstehen, bevor sie Vereinbarungen treffen.

Landvertragskauf

Ein Grundstückskaufvertrag – auch Ratenkaufvertrag genannt – ist ein direkter Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer, d.h. keine Bank oder Hypothekendarlehensgesellschaft beteiligt sich an der Transaktion, laut LandBin, eine Immobilienreferenzseite. Tatsächlich Verkäufer stellen die Finanzierung im Voraus in Form des Hauses bereit, oder Eigentum, während Käufer Ratenzahlungen leisten, bis der Vertrag bezahlt ist. Sobald der Vertrag abbezahlt ist, der Verkäufer überträgt das Eigentum auf den Käufer. In vielen Fällen, eine Ratenzahlungsvereinbarung beinhaltet einen Ballon, oder Pauschalzahlung, nach fünf oder zehn Jahren, das ist die Vertragslaufzeit. An diesem Punkt, ein Käufer muss eine Finanzierung für die Ballonzahlung finden oder in bar abbezahlen.

Mietkauf-Option

Mietkaufverträge – auch bekannt als Leasingoptionen – ermöglichen es Käufern von Eigenheimen, ein Haus zu mieten und die Option zum Kauf nach einem vereinbarten Zeitraum zu erwerben. Nach diesem Zeitraum, Käufer müssen sich für den Kauf des Hauses über eine Bank oder ein Finanzierungsunternehmen finanzieren, laut Immobilien-ABC, eine Website mit Immobilienressourcen. Bevor Sie einen Vertrag unterschreiben, Käufer und Verkäufer müssen sich auf den Kaufpreis der Immobilie einigen. Ein Käufer zahlt für die Kaufoption, in der Regel durch Zahlung größerer Miet- oder Mietzahlungen während der Mietzeit. Vertragsvereinbarungen sind verhandelbar, so kann ein Verkäufer zustimmen, den zusätzlichen Mietzahlungsbetrag auf die Anzahlung für den Hauskauf anzuwenden.

Auswirkungen

Sowohl Landverträge als auch Pachtoptionen bieten ein breiteres Spektrum an Finanzierungsmöglichkeiten als herkömmliche Mittel, allerdings mit weniger strengen Anforderungen, und Käufer und Verkäufer gehen mehr Risiken ein. Bei Grundstücksverträgen Käufer müssen die Ballonzahlung bei Fälligkeit finanzieren können, sonst riskieren sie die Zwangsvollstreckung. Bei Leasingoptionen, Käufer zahlen möglicherweise aufgrund der Höhe der Kaufoption einen höheren Preis für ein Haus als bei einem traditionellen Verkauf. Auf der anderen Seite, Vereinbarungen, die während eines schwachen Wohnungsmarktes getroffen werden, können Käufern einen Vorteil verschaffen, wenn der Markt anzieht. Käufer können am Ende der Vertragslaufzeit weniger zahlen, als das Haus wert ist.

Überlegungen

Sobald ein Grundstücksvertrag oder ein Mietkaufvertrag unterzeichnet ist, sowohl Käufer als auch Verkäufer einigen Zahlungsbedingungen und Lebensbedingungen zustimmen, obwohl das Potenzial für zukünftige Probleme vorhanden ist, laut Immobilien-ABC. Sobald ein Käufer in ein Haus einzieht, es steht ihm frei, nach eigenem Ermessen Ergänzungen oder Renovierungen vorzunehmen. Ist ein Käufer dann bei Vertragsende nicht in der Lage, das Haus zu finanzieren, der Verkäufer kann am Ende eine beschädigte Immobilie erhalten, die an Wert verliert. Bei Mietkaufverträgen, Käufer, die keine Finanzierung erhalten, verlieren im Laufe der Mietzeit das gesamte Geld, das für die Kaufoption gezahlt wurde.