Zulässige Mieterhöhungen für Mieter in New Jersey

Nicht allzu viele Orte in den Vereinigten Staaten regulieren Mieterhöhungen, Was ist zu sagen, An den meisten Orten kann ein Vermieter die Miete beliebig erhöhen. Viele Städte in New Jersey gehören zu denjenigen, die Mietkontrollen unterliegen; andere nicht. Für einige Gebäudetypen gelten Regeln, für andere nicht. Die Art des Gebäudes, in dem Sie wohnen und wo Sie in New Jersey wohnen, bestimmen, wie viel Ihr Vermieter die Miete erhöhen kann.

Geschichte

In den Vereinigten Staaten, Mietpreisbremse ist ein lokales Gesetz, das Mieterhöhungen begrenzt, das seine Wurzeln in den Veteranenrechten hat. Während des Zweiten Weltkriegs, Der Wohnungsbau wurde verschoben, um materielle und personelle Ressourcen für die Kriegsanstrengungen bereitzustellen. Als Soldaten aus dem Krieg heimkehrten, sie hatten Schwierigkeiten, eine Wohnung zu finden. Einige Vermieter nutzten die Wohnungsnot, indem sie die Preise in die Höhe trieben. Zunächst wurde ein Bundesgesetz verabschiedet, um diese Praxis zu verhindern. Als es so aussah, als würde es ablaufen, einige Staaten, New Jersey unter ihnen, ein landesweites Gesetz zur Begrenzung der Mieterhöhungen verabschiedet. Dieses staatliche Gesetz lief in den 1950er Jahren aus. In den 1970ern, mit zunehmender Wohnungsnot und steigenden Mieten in einigen Städten, eine Reihe von Städten und Gemeinden in New Jersey verabschiedeten lokale Mietenkontrollverordnungen.

Mietkontrolle

Mehr als 100 Städte und Gemeinden in New Jersey unterliegen der Mietpreisbindung. Das Mietkontrollgesetz von Newark ist das älteste. In Newark, Die Mietpreisbremse gilt für nicht selbst genutzte 1- bis 4-Einheiten und alle größeren Altbauten. Vermieter können die Miete für Komplexe mit 49 Einheiten oder weniger um 5 Prozent pro Jahr und für Einheiten in Komplexen mit 50 oder mehr Einheiten um 4 Prozent erhöhen. In Trient, Mieterhöhungen sind an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Jede Gerichtsbarkeit hat ihre eigenen, einzigartige Steuerung. Sie sind oft online zu finden, auf der Website der Stadt.

Staatliche Befreiung

Das Landesrecht befreit alle nach 1987 errichteten Gebäude für 30 Jahre ab dem Baudatum von allen kommunalen Mietpreisbindungen. Der Gedanke hinter diesem Verbot ist, dass, wenn die Mietpreisbindung für alle Bauvorhaben gilt, Bauherren hätten keinen Anreiz, neue Wohnungen zu bauen, die bereits bestehenden Wohnungsangebots- und -nachfrageprobleme verschlimmern. Eine 30-jährige Befreiung ermöglicht Bauherren einen längeren Zeitraum, gleich einer gemeinsamen Abschreibungsdauer, Baukosten durch Mieten und Verkaufspreis zu decken.

Unzumutbare Mieten

Das bundesstaatliche Gesetz in New Jersey enthält auch ein landesweites Verbot "unzulässiger Mieterhöhungen" - d.h. Mieterhöhungen, die so groß sind, dass der Mieter ausziehen muss. Dies ist wichtig, da New Jersey einer von nur zwei Bundesstaaten ist, in denen eine landesweite Räumungspflicht besteht; es verbietet die Räumung eines Mieters ohne triftigen Grund, wie die Nichtzahlung der Miete. Eine unangemessene Mieterhöhung zielt effektiv darauf ab, die Anforderung aus gerechtem Grund zu umgehen, da sie effektiv zu einer Räumung führt. Ob eine Mieterhöhung unzumutbar ist, entscheidet ein Richter. Es ist nicht erlaubt.