Kann ich mein Haus auch nach einem Urteil verkaufen?

Ein zivilrechtliches Urteil entzieht Ihnen nicht das Recht, Ihre Immobilie zu vermarkten und zu verkaufen. In manchen Situationen, jedoch, Ein Urteil kann den Verkaufsprozess erschweren und die Suche nach einem Käufer für Ihr Eigenheim erschweren.

Gerichtsurteile

Ein Urteil ist eine gerichtliche Entscheidung gegen Sie und zugunsten einer Person oder eines Unternehmens, die eine Klage gegen Sie eingereicht hat. Ein Urteil schadet Ihrer Kreditauskunft und kann rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen wie Lohnpfändung, wirkt sich jedoch nicht automatisch auf den Titel Ihres Eigenheims oder Ihre Verkaufsfähigkeit aus. Jedoch, wenn der Urteilsinhaber das Urteil verwendet hat, um ein Pfandrecht gegen Ihr Haus einzureichen, dann trägt die Immobilie eine Eigentumsbeschränkung, die Sie oft klären müssen, bevor Sie Ihr Haus verkaufen können.

Urteilspfandrecht

Ein Pfandrecht kann potenzielle Käufer daran hindern, eine Finanzierung für den Kauf Ihres Eigenheims zu erhalten. Da das Pfandrecht an der Immobilie und nicht an Ihnen als Einzelperson haftet, das Urteilspfandrecht würde auch nach dem Verkauf Ihres Hauses an eine andere Person mit der Immobilie verbunden bleiben. Dies ist für eine finanzierende Bank ein zu großes Risiko. Selbst wenn ein Käufer über genügend Kapital verfügt, um Ihr Haus in bar zu bezahlen, das Pfandrecht gibt Ihrem Gläubiger das Recht, die Immobilie an Stelle der Zahlung zu pfänden. Daher, wenige Käufer werden ein Haus kaufen, das ausstehende Pfandrechte trägt.

Zeitrahmen

Das Pfandrecht an Ihrem Haus wird nicht auf unbestimmte Zeit bestehen. Jeder Staat hat seine eigenen Kriterien dafür, wie lange ein Gerichtsurteil vollstreckbar bleibt. Sobald das Urteil selbst erlischt, das Pfandrecht erlischt damit. Einige Staaten, wie Kalifornien, Gläubigern das Recht einräumen, unbezahlte Urteile für eine weitere Amtszeit zu verlängern. Sollte dies vorkommen, Der Gläubiger hat das Recht, das Pfandrecht an Ihrem Haus nach Ablauf erneut anzumelden. Wenn der Gläubiger sein Urteil nicht erneuert und sein Pfandrecht nicht erneut einreicht, das Pfandrecht erlischt und stellt kein Hindernis mehr beim Verkauf des Hauses dar.

Verkauf des Hauses

Wenn Sie den Urteilsbetrag abbezahlen, Der Gläubiger wird das Pfandrecht an Ihrem Haus freigeben und die Immobilie zum Verkauf freigeben. Sobald die Immobilie auf den neuen Käufer übergeht, das freigegebene Pfandrecht wird nicht mehr auf dem Eigentumstitel erscheinen. Wenn Sie ein früheres Gerichtsurteil gegen Sie haben, aber Ihr Gläubiger muss noch ein Pfandrecht an Ihrem Haus einreichen, Sie können Ihr Haus mit einem klaren Titel verkaufen. Sobald der Eigentumstitel nicht mehr auf Ihren Namen lautet, der Gläubiger kann kein Pfandrecht geltend machen, um eine Zahlung von Ihnen zu erhalten.