Die Definition einer Haltehypothek

Über die Jahre, Eigenheimbesitzer haben den Begriff Hypothek lose verwendet, um die Schulden zu bezeichnen, die sie auf ihr Haus haben. Das Hypothekensystem gibt es seit über tausend Jahren. Der Begriff bezieht sich auf jedes Finanzinstrument, bei dem ein Kreditnehmer Grundstücke oder Immobilien erwirbt und diese Grundstücke oder Immobilien als Sicherheiten zur Besicherung der Schulden verwendet. Während Verbraucher den Begriff mit ihrer Schuld verbinden, die Partei, die die Hypothek hält, ist der Kreditgeber, nicht der Kreditnehmer.

Definition

Eine Hypothek ist ein Grundpfandrecht. Ein Pfandrecht ist das gesetzliche Recht eines Kreditgebers oder Gläubigers auf Rückzahlung einer Schuld durch Liquidation oder Beschlagnahme des Eigentums, falls der Kreditnehmer mit dem Kredit in Verzug ist. Auch Hypothek genannt ist das Dokument, das das Pfandrecht begründet. In beiden Fällen, der Kreditgeber hält die Hypothek. Wenn Banken, Investoren oder andere Kreditinstitute Hypotheken halten, es bezieht sich in der Regel auf die ausstehenden Kredite, die sie in ihrem Portfolio halten. Ein Kreditgeber kann die Hypothek auf einen Dritten übertragen. In diesem Fall, der Kreditnehmer schuldet dann die Schuld dem Dritten, der die Hypothek hält.

Verfahren

Bei der Erstellung einer Hypothek stellt der Kreditnehmer oder Hypothekengeber dem Kreditgeber oder Hypothekennehmer einen Schuldschein, Dies ist ein schriftliches Dokument, das die Immobilie als Sicherheit für ein vom Kreditnehmer erhaltenes Darlehen verpfändet. Der Schuldschein sieht die Begründung der Hypothek oder des Pfandrechts vor. Wenn der Kreditnehmer die Schulden zurückzahlt, sie erhält die Hypothek nicht per se zurück. Stattdessen, Der Kreditgeber stellt dem Kreditnehmer eine Hypothekenbefriedigung aus.

Abhilfe

Der im Rahmen der Hypothek verwendete Rechtsbehelf, um die Zahlung einzuziehen, sollte der Kreditnehmer ausfallen, variiert je nach Bundesland. In einigen Staaten hat der Hypothekengläubiger das Recht, den sofortigen Besitz der Immobilie zu fordern, sollte der Kreditnehmer ausfallen, während andere Staaten verlangen, dass der Kreditgeber formelle Zwangsvollstreckungsverfahren einleitet. Einige Staaten sind titeltheoretische Staaten, die dem Kreditgeber den Rechtstitel in einem Hypothekenvertrag und dem Kreditnehmer den Billigkeitstitel verleiht. Erst wenn der Kreditgeber die Befriedigung der Hypothek ausstellt, erlangt der Kreditnehmer Rechtstitel. Dies ermöglicht dem Kreditgeber die sofortige Inbesitznahme, sollte der Kreditnehmer gegen die Bedingungen des Vertrages verstoßen. In einem Pfandrecht-Theorie-Zustand, der Kreditgeber hat keinen Rechtstitel; der Kreditgeber hat nur ein Pfandrecht. Der Kreditnehmer verfügt über ein rechtliches und angemessenes Eigentum, eine Zwangsvollstreckung durch den Kreditgeber erforderlich machen, anstatt sofort Besitz zu ergreifen. Einige Staaten haben eine Zwischentheorie, die Merkmale aufweist, die sowohl der Titel- als auch der Pfandrechttheorie ähneln und eine Zwangsvollstreckung erfordern.

Andere Methoden

Während die Hypothek ein freiwilliges und spezifisches Pfandrecht ist, Das Hypothekensystem ist nicht die einzige Methode, um einer Partei die Möglichkeit zu geben, Eigentum zur Rückzahlung einer Schuld zu liquidieren. Einige Staaten verwenden die Methode der Treuhandverträge. Eine Treuhandurkunde ist ein Rechtsinstrument, das einem Treuhänder das Recht verleiht, Immobilien gemäß den Bestimmungen des Treuhandvertrags zu liquidieren.