Altersgrenzen für Hypotheken

Sie müssen in der Regel mindestens 18 Jahre alt sein, um eine Hypothek aufzunehmen, aber es gibt keine maximale altersgrenze. Eigentlich, Die Diskriminierung von Hypotheken aufgrund des Alters ist nach dem Equal Credit Opportunity Act illegal. Egal ob 20 oder 90, Kreditgeber sollen Sie aufgrund Ihrer Zahlungsfähigkeit qualifizieren, nicht dein Alter. Einzige Ausnahme ist eine umgekehrte Hypothek, Dies erfordert, dass ein Kreditnehmer 62 oder älter ist.

Mindestalter

Eine Hypothek ist ein Rechtsdokument, Du musst also alt genug sein, um zu unterschreiben und rechtlich haftbar gemacht werden. Das Alter, in dem Sie Verträge abschließen können, wird als Volljährigkeitsalter bezeichnet. Es variiert je nach Landesrecht, aber in den meisten Staaten sind es 18, nach US-Recht. Ausnahmen sind Alabama und Nebraska, wo ist es 19, und Colorado und Mississippi, wo es 21 ist, nach Rechtsbibliothek. Kreditgeber geben Ihnen keine Hypothek, bis Sie sich an die Vereinbarung halten können.

Qualifikation in jedem Alter

Hypothekenkreditgeber qualifizieren Sie für einen Kreditbetrag basierend auf Ihrer Fähigkeit, die Zahlungen zu leisten, egal wie alt du bist. Laut Bankrate, einige wichtige Faktoren sind:

• Ihr Einkommen

• Wie viel Ihres Einkommens wird für die Hypothek und die damit verbundenen Kosten verwendet

• und wie viel Ihr Einkommen zur Begleichung aller Schulden aufwenden wird, einschließlich der Hypothek

Jeder Kreditgeber hat seine eigenen Standards für qualifizierte Käufer. Jedoch, alle deine Schulden, einschließlich der Hypothek, Kreditkarten und Autozahlungen, zum Beispiel, sollten nicht mehr als 36 Prozent Ihres Bruttoeinkommens für einen konventionellen Kredit aufbringen. Für eine Hypothek der Federal Housing Administration oder Veteran's Administration, Für all diese Zahlungen sind 41 Prozent des Bruttoeinkommens zulässig.

Spitze

• Ältere Menschen, sogar Rentner, können sich für eine Hypothek qualifizieren, wenn sie über ein ausreichendes Einkommen verfügen um die Standards des Kreditgebers zu erfüllen. Neben Gehaltsschecks von der Arbeit, Banken zählen Renten, Sozialversicherung, Mieteinnahmen, Zinsen und Anlageerträge, wie Aktiendividenden.
• Ältere Amerikaner können sich für jede Art von Hypothek qualifizieren , einschließlich einer Hypothek für Veterans Affairs, Hypothek der Federal Housing Administration oder eine konventionelle Hypothek. Auch die Laufzeit der Hypothek spielt keine Rolle. Menschen über 60 oder 70 können sich für eine 30-jährige Hypothek qualifizieren.

Umkehrhypotheken

Umgekehrte Hypotheken sind speziell für ältere Menschen konzipiert, die kein Einkommen haben und auf Eigenheimkapital zurückgreifen möchten, um die täglichen Ausgaben zu decken. Für eine umgekehrte Hypothek müssen Sie mindestens 62 Jahre alt sein , und Sie müssen im Haus wohnen. Auch Hypotheken zur Umwandlung von Eigenheimkapital genannt, Umkehrhypotheken bieten monatliche Zahlungen während Ihres Lebens.

Voraussetzung für die Qualifizierung ist, dass Sie Ihr Haus frei und klar oder mit einem niedrigen Hypothekensaldo besitzen. nach Angaben des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung. Sie müssen auch über genügend zusätzliches Einkommen verfügen, um die Steuern und Versicherungen für Ihr Haus zu bezahlen.

Warnung

Wenn Sie sterben oder Ihr Haus verkaufen, der Restbetrag einer umgekehrten Hypothek muss vollständig bezahlt werden. Dadurch verringert sich, was Ihre Erben erhalten können. Wenn das Haus weniger wert ist als der bei Ihrem Tod fällige Restbetrag, die Schuld wird nicht an Ihre Erben weitergegeben.