Dokumente zum Aufbau einer Eigentümerfinanzierung

Ein kleiner Prozentsatz der Hausverkäufer könnte sich für eine Eigenfinanzierung entscheiden, im Wesentlichen als Kreditgeber für einen Eigenheimkäufer tätig. Anstatt bei einer traditionellen Bank Kredite aufzunehmen, um ein Haus zu kaufen, Der Hauskäufer verspricht, dem Verkäufer den Restbetrag des Verkaufspreises des Hauses zurückzuzahlen. Diese Art der Verkaufs- und Finanzierungsvereinbarung wird auch als Verkäufer tragen zurück oder Verkäuferfinanzierung . Es handelt sich um einen Grundstücks- oder Kaufvertrag, ein Schuldschein und eine Urkunde_, _ einrichten .

Festlegen von Verkaufsbedingungen mit einem Vertrag

Die Eigentümerfinanzierung kann auf verschiedene Arten gestaltet werden. Die Wahl hängt in der Regel davon ab, ob der Verkäufer der Finanzierung zustimmt, oder "zurücktragen, " den größten Teil oder nur einen kleinen Teil des Verkaufspreises. Zum Beispiel, ein Käufer kann eine Anzahlung leisten und den Rest des Verkaufspreises mit dem Verkäufer finanzieren. Oder der Käufer kann eine erste Hypothek aufnehmen, um einen Prozentsatz des Verkaufspreises – etwa 80 Prozent – ​​abzudecken, eine Anzahlung zu leisten, und den Rest mit dem Verkäufer finanzieren, durch ein zweite oder nachrangige Hypothek .

Wenn der Verkäufer den gesamten Verkaufspreis abzüglich der Anzahlung des Käufers finanziert, der Vertrag kann als Grundstücksvertrag abgeschlossen werden, auch bekannt als:

• Grundstückskaufvertrag
  
• Ratenkaufvertrag
  
• Zahlung und Kaufabwicklung
  
• Vertrag für die Tat
  

Dieses Dokument ermöglicht dem Käufer zu gewinnen gerechter Titel nach Hause, anstelle des vollen Rechtstitels. Rechts- und Eigentumsrechte werden erst nach vollständiger Rückzahlung des Darlehens, das den Großteil des Verkaufspreises deckt, übertragen.

Wenn der Verkäufer nur a . finanziert zweite Hypothek auf dem Haus, in der Regel wird ein Kaufvertrag verwendet. Der Kaufvertrag funktioniert ähnlich wie bei einem vollständigen Verkauf, bei dem keine Verkäuferfinanzierung beteiligt ist. Der Käufer erwirbt das Eigentum an der Immobilie und wird der neue Eigentümer, muss aber zwei Schuldscheine zurückzahlen:einen an eine Bank und einen an den Verkäufer.

Spitze

Ein Käufer, der mit einem Grundstücksvertrag in Verzug ist, unterliegt Verfall, bereits bezahltes Geld verlieren, und das Eigentum, an den Verkäufer. Ein Käufer, der bei einem Kaufvertrag mit der Eigentümerfinanzierung in Verzug ist, unterliegt Zwangsvollstreckung vom Verkäufer. Beides beinhaltet ein gerichtliches Verfahren und gerichtliche Akten.

Das Versprechen zur Rückzahlung

Ein Schuldschein ist ein rechtsverbindliches Finanzdokument, das die Rückzahlungsbedingungen für Darlehen festlegt, wie zum Beispiel:

• Kreditbetrag, was ist der anfängliche geschuldete Saldo
  
• Zinssatz
  
• Laufzeiten mit fester oder variabler Rate
  
• Verzugszinsen
  
• Rückzahlungsfrist, oder Anzahl der Jahre oder Monate, um das Darlehen zurückzuzahlen
  

Dieses IOU-Dokument muss nicht beim Landkreis registriert werden.

Hypothek oder Treuhandvertrag

Je nach Bundesland, eine Hypothek oder ein Treuhandvertrag wird verwendet, um die Rückzahlung des Darlehens abzusichern. Diese Dokumente sind bekannt als Sicherheitsinstrumente, da sie die Kreditauszahlung an das Wohneigentum binden. Sollte der Käufer dem Verkäufer in einem Kaufvertrag nicht zurückzahlen, der Käufer kann durch die Zwangsvollstreckung das Eigentum verlieren. Wenn das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist, die Hypothek oder die Treuhandurkunde wird freigegeben. Diese Dokumente werden kurz nach der Unterzeichnung beim Landkreis erfasst.

Ressourcen und Dienste

Verkäufer können ein . öffnen Treuhandkonto mit einer Titelgesellschaft, um Käuferzahlungen zu halten, einschließlich der Anzahlung, Anzahlung und monatliche Raten. Verkäufer können auch a . verwenden Kreditservicegesellschaft den Darlehensvertrag zu erstellen und zu verwalten. Ein Kreditdienstleister stellt monatliche Zahlungen im Namen des Verkäufers in Rechnung und zieht diese ein. Verkäufer und Käufer sollten jeweils einen Immobilienanwalt zur Beratung und Vertragserstellung beauftragen, Hinweis und Tat . Rechtsanwälte bieten während der gesamten Rückzahlungsfrist rechtliche Beratung, und die erforderlichen Rechtsdokumente verarbeiten, sollte die Transaktion schiefgehen.