Was bedeutet eine Vorabkündigungsmitteilung (NOD)?

Auch wenn sich der Prozess der Zwangsvollstreckung von Staat zu Staat leicht unterscheiden kann, vor allem, wenn es um die genaue Anzahl der Tage geht, die es braucht, um von einem Schritt zum nächsten zu gelangen, die rechtlichen Vorgaben, wie der Kreditgeber vorgehen muss, sind ziemlich einheitlich. Die Inverzugsetzung ist die Einreichungsaktion, die das Ticken der Uhr in Gang setzt. Sofern der Kreditnehmer nichts drastisches unternimmt, um die Gleichung zu ändern, Das Haus wird irgendwann in der Zukunft versteigert, die zwischen 90 Tagen und einem Jahr oder länger liegen kann.

Einreichung

Das Zwangsvollstreckungsverfahren wird eingeleitet, wenn der Kreditgeber beschließt, gegen den Kreditnehmer eine Mahnung wegen versäumter Hypothekenzahlungen einzureichen. Einige Staaten verlangen nur, dass die Benachrichtigung beim örtlichen County Recorder's Office eingereicht wird. während andere angeben, dass es sich um eine tatsächliche Klage handeln muss, die von den Gerichten bearbeitet wird. Ungeachtet, die nachfolgenden Ereignisse werden sich in ähnlicher Weise entwickeln. Sobald die Mahnung eingereicht und der Hausbesitzer ordnungsgemäß benachrichtigt wurde, denken, dass die Zwangsvollstreckung offiziell begonnen hat.

Zeitrahmen

Es ist schwierig, genau festzulegen, wann eine Mahnung eingereicht wird. Es variiert von Kreditgeber zu Kreditgeber; verschiedene Unternehmen haben unterschiedliche interne Richtlinien. Wenn Sie eine Zahlung verpassen, obwohl, sie werden es merken. Verpassen Sie zwei oder drei und es ist fast sicher, dass die Anzeige bald eingereicht wird. Da gesetzlich vorgeschrieben ist, dass Sie schriftlich und durch ein Schild auf dem Rasen des Grundstücks benachrichtigt werden, Es besteht kaum eine Chance, dass Sie das Verfahren nicht mitbekommen.

Optionen

Wenn Sie auch nur eine einzige Hypothekenzahlung verpassen oder einfach nur zu spät kommen, wird Ihre Kreditauskunft großen Schaden anrichten. Es ist zu Ihrem Vorteil, alles zu tun, um dies zu vermeiden. eine Inverzugsetzung, jedoch, bedeutet nicht unbedingt, dass die Zwangsversteigerung abgeschlossen ist. Der Kreditgeber würde es vorziehen, dass Sie alle überfälligen Zahlungen und Verzugsgebühren ausgleichen, anstatt die Zwangsvollstreckung durchzuführen. Zwangsvollstreckungen kosten sie Geld. Wenn Sie sie überzeugen, sind Sie ein gutes Risiko für die Zukunft, sie werden die Inverzugsetzung rückgängig machen.

Kommunikation

Das Schlimmste, was du tun kannst, wenn Sie hoffen, im Haus zu bleiben, ist eine Inverzugsetzung zu ignorieren. Den Telefonanrufen des Kreditgebers auszuweichen und deren Briefe zu ignorieren, ist eine gute Möglichkeit, bösen Willen und Misstrauen Ihnen gegenüber zu erzeugen. Kommunizieren Sie mit ihnen und Sie könnten eine Option zur Abschottung finden. Eine Änderung des Darlehens oder das Hinzufügen des überfälligen Betrags zum Ende des Darlehens und die Erhöhung Ihrer Zahlungen, um das Defizit auszugleichen, sind einige Vorschläge, die Sie ansprechen könnten. Es gibt keine Garantie, dass sie zustimmen werden, aber die Chancen sind viel höher, wenn Sie ihnen nicht fremd sind.