Was bedeutet funktionaler Nutzen bei einer Bewertung?

Der funktionale Nutzen ist ein vorgeschriebener Bestandteil einer professionellen Immobilienbewertung. Gutachten analysieren die Eigenschaften des Hauses und bestimmen seinen funktionalen Nutzen, oder seine Fähigkeit, den beabsichtigten Zweck angemessen zu erfüllen. Ein Zuhause sollte grundsätzlich angemessene Lebensbedingungen bieten. Eine Gewerbeimmobilie wird anhand einer Reihe von Merkmalen bewertet, um festzustellen, ob die Immobilie eine effektive Geschäftseinrichtung darstellt.

Immobilienbewertungen

Immobilienbewertungen sind professionell erstellte Schätzungen des Wertes einer Immobilie. Käufer einer Immobilie zahlen in der Regel für eine Bewertung im Rahmen der Erfüllung der Anforderungen des Kreditgebers für einen akzeptablen Bewertungswert. Kostenansatz, Der Umsatzvergleichsansatz und der Einkommensansatz sind drei grundlegende Techniken, die verwendet werden, um zu einer Schätzung des Wertes zu gelangen. Kosten- und Umsatzvergleiche sind bei Wohnungsbewertungen üblich, während der Einkommensansatz bei Gewerbeimmobilien üblich ist.

Funktionaler Nutzen in Immobilien

In seinem Mortgage Daily News-Artikel vom März 2005 "Bewertung 101 - Wie ein Gutachter den Eigenheimwert misst, " Glenn Setzer stellt einige häufige Fragen, die von Gutachtern verwendet werden, um den funktionalen Nutzen einer Immobilie zu bestimmen. "Ist die Immobilie bewohnbar? Könnte es einen höheren und besseren Nutzen haben?" Für eine Wohnungsbewertung die Frage ist, ob die Immobilie angemessene Lebensbedingungen bietet, um einen bestimmten Wert zu haben. Die zweite Frage bezieht sich darauf, ob eine bestimmte Eigenschaft für eine andere Funktion einen höheren Wert haben kann, wie die Umwandlung einer Wohnimmobilie in eine Gewerbeimmobilie.

Funktionaler Nutzen für Gewerbeimmobilien

Ob Sie versuchen, eine Wohnimmobilie in ein Geschäft umzuwandeln oder eine bestehende Gewerbeimmobilie zu kaufen, Die Bewertung des funktionalen Nutzens von Gewerbeimmobilien umfasst eine Vielzahl von Überlegungen. Bewerter berücksichtigen Spaltenabstände, Bucht Tiefe, Nutzlastbodenkapazität, Deckenhöhe, Modulbreite, Aufzugsgeschwindigkeit, Kapazität, Nummer, und Sicherheit, Abschlussniveau, Energieeffizienz und ggf. Parken. Je besser diese Funktionen für den Geschäftsbetrieb geeignet sind, desto besser ist der funktionale Nutzen.

Auswirkungen auf den funktionalen Nutzen

Die Gesamtwirkung des funktionalen Nutzens auf den Immobilienwert variiert. Wenn Bewertungen eine Immobilie mit mehreren anderen vergleichen, Der funktionale Nutzen ist nur eine von vielen Kategorien, die für Vergleiche herangezogen werden. Wenn jede Wohn- oder Gewerbeimmobilie einen allgemein akzeptablen und relativ ähnlichen funktionalen Nutzen hat, sein Einfluss auf den Wert ist minimal. In Fällen, in denen der funktionale Nutzen im Vergleich zu vergleichbaren Eigenschaften als begrenzt oder unpraktisch angesehen wird, ein erheblicher Wertverlust der Immobilie ist möglich.