Wer zahlt für die Titelversicherung in Illinois?

Die Eigentumsversicherung schützt Immobilienkäufer und Kreditgeber vor Ansprüchen gegen das Interesse des Käufers an der Immobilie. Wenn ein vermisster Erbe nach dem Verkauf auftaucht und behauptet, dass das Eigentum ihm gehört, wenn eine eingetragene Dienstbarkeit bei der Grundstückstitelsuche übersehen wurde, oder wenn jemand die Unterschrift des tatsächlichen Verkäufers auf der Urkunde gefälscht hat, Die Rechtsschutzversicherung würde Käufer und Kreditgeber vor Wertverlust schützen und die Rechtsverteidigung bezahlen. Wer für die Titelversicherung zahlt, ist von Ort zu Ort unterschiedlich. In Illinois, Verkäufer zahlen in der Regel einen Teil der Kosten und Käufer zahlen den Rest.

Käuferrichtlinie

Titelversicherungen gibt es in zwei Grundformen – eine für den Käufer und eine für den Kreditgeber. Die Käuferpolice schützt die Zinsen und das Eigenkapital des Käufers vor Ansprüchen gegen das Eigentum, das er mit dem Verkauf übernimmt. In Illinois, der Verkäufer zahlt normalerweise für die Police des Käufers. Eine Käuferpolice ist nicht gesetzlich vorgeschrieben; eher, Es ist ratsam, dass der Käufer eine Police zum Schutz seiner Interessen abschließt. Da der Verkäufer durch den Verkauf andeutet, dass das Eigentum an der Immobilie „sauber“ ist – frei von Problemen oder Pfandrechten, die ansonsten das Interesse des Käufers einschränken oder reduzieren würden – ist es sinnvoll, dass der Verkäufer für diese Police bezahlt.

Richtlinie des Kreditgebers

Die Police des Kreditgebers schützt das Interesse des Kreditgebers an der Immobilie, bis zur Kreditsumme. Die Politik des Kreditgebers ist zwar auch nicht gesetzlich vorgeschrieben, Die meisten Kreditgeber verlangen eine Police als Bedingung für das Darlehen. In Illinois, der Käufer zahlt in der Regel für die Police des Kreditgebers. Dies ist sinnvoll, da es der Käufer ist, der den Kredit wünscht und die Politik des Kreditgebers eine Bedingung für den Erhalt des Kredits ist.

Verhandelbare Bedingungen

Während der Brauch in Illinois vorsieht, dass der Käufer für die Police des Kreditgebers und der Verkäufer für die Police des Käufers bezahlt, diese und die meisten anderen Abschlusskosten können über den Kaufvertrag verhandelt werden. Der Käufer kann sein Angebot davon abhängig machen, dass der Verkäufer beide oder keine der Policen bezahlt; der Verkäufer kann ablehnen, den Bedingungen zustimmen oder ein Gegenangebot machen.

Refinanzierungskosten

Wenn ein Immobilieneigentümer eine Hypothek refinanziert, er braucht keine neue Titelversicherung, da die Policen der Eigentümer in Kraft bleiben, solange der Eigentümer das Eigentum behält. Jedoch, Die Police eines Kreditgebers deckt nur das Darlehen ab, das zum Zeitpunkt des Abschlusses der Police ausgegeben wurde. Nimmt der Eigentümer einen neuen Kredit auf, der Kreditgeber – selbst wenn es sich um denselben Kreditgeber handelt, der die ursprüngliche Hypothek ausgestellt hat – wird eine neue Eigentumsrichtlinie benötigen. Sofern der Kreditgeber nicht anbietet, seine eigene Police zu erhalten, der Käufer muss für eine andere Police bezahlen. Einige Titelgesellschaften bieten Rabatte für die Policen neuer Kreditgeber an, wenn diese innerhalb einer begrenzten Zeit nach der ursprünglichen Police abgeschlossen werden.