Wann löst eine Titelgesellschaft Ihren Scheck für verdientes Geld ein?

Ein Titel- und Treuhandunternehmen löst den Scheck normalerweise bei der Eröffnung des Treuhandkontos gegen echtes Geld ein. Manchmal gibt ein Käufer einem Immobilienmakler einen ernsthaften Scheck, auf eine Titelgesellschaft ausgestellt, bei der Abgabe eines Kaufangebots für Immobilien. Der Immobilienmakler kann den Scheck zurückhalten, bis der Verkäufer das Angebot annimmt, und dann den Scheck an die Eigentumsgesellschaft übergeben.

Angeld

Erzieltes Geld ist Geld, das der Käufer dem Verkäufer anbietet, um guten Glauben zu zeigen, wenn er ein Immobilienkaufangebot unterbreitet. Die Höhe des tatsächlichen ernsthaften Geldes hängt davon ab, was der Verkäufer zu akzeptieren bereit ist. Das verdiente Geld fließt in der Regel in den Kaufpreis ein, Wenn der Käufer das Kaufangebot jedoch storniert, sie riskiert, das ernsthafte Geld an den Verkäufer zu verlieren. Die Bedingungen des Kaufvertrags bestimmen, wann der Käufer die ernsthafte Anzahlung verliert, falls der Verkauf nicht abgeschlossen wird. Zum Beispiel, wenn ein Kaufvertrag davon abhängig ist, dass die Immobilie um einen bestimmten Betrag bewertet wird und die Bewertung unterbleibt, die Käuferin erhält in der Regel ihre geleistete Anzahlung zurück, sollte sie aufgrund des geringen Schätzbetrags kündigen.

Titel und Treuhandgesellschaft

Eine Immobilientransaktion beinhaltet nicht unbedingt eine Eigentums- und Treuhandgesellschaft, wie einige Verkäufe mit Quitclaim-Urkunden. Der Titel und die Treuhand-Entitäten sind nicht unbedingt identisch. Die Hauptaufgabe der Eigentumsgesellschaft besteht darin, die Eigentumskette zu untersuchen, um festzustellen, welche Rechte der Verkäufer in Bezug auf die Eigentumsübertragung hat. Die Treuhandgesellschaft hält die Gelder auf einem Treuhandkonto als Dritte für den Käufer und Verkäufer, während der Treuhänder die Bedingungen des Kaufvertrags durchsetzt, wie die Bestellung einer Titelversicherung, Tilgung von Pfandrechten und Aufzeichnung der Eigentumsübertragung. Einige Unternehmen führen sowohl Titel- als auch Treuhanddienste durch.

Staatliche Gesetze

Die Immobiliengesetze variieren je nach Bundesland. In einigen Staaten, Anwälte nehmen regelmäßig an Immobilientransaktionen teil. Ein Anwalt könnte in den Titelsuchprozess involviert sein oder ein ernsthaftes Geld auf einem Treuhandkonto halten. In solchen Situationen, die Einlösung des Schecks hängt von den individuellen Umständen ab.

Ausnahmen

Während das Eigentums- und Treuhandunternehmen normalerweise den Scheck einlöst, nachdem der Verkäufer das Angebot des Käufers akzeptiert und das Treuhandkonto eröffnet hat, das ist nicht immer der Fall. Zum Beispiel, wenn ein Immobilienmakler vorzeitig ein Treuhandkonto eröffnet, glauben, dass er ein angenommenes Angebot hat, der Titel und das Treuhandunternehmen können den Scheck auf das Treuhandkonto einzahlen, Das ist dasselbe wie das Einlösen des Schecks. Dies kann passieren, wenn der Agent des Käufers ein Treuhandkonto eröffnet, nachdem der Agent des Verkäufers ihm mitgeteilt hat, dass der Verkäufer das Angebot angenommen hat. und bevor der Agent des Käufers den unterzeichneten Vertrag erhält. Unter diesen Umständen, es besteht immer die Möglichkeit, dass der Verkäufer einen unterzeichneten Vertrag nicht liefert; deshalb, Käufer und Verkäufer sind sich nicht einig.